房地产项目优劣势梳理_房地产项目优点缺点如何分析？

我不是房产专业人士，所以以一个重庆土著的身份发表一些个人对重庆主城各地区楼市的看法，如有不正确的地方，请指出。

1.双侧槽谷潜力最大

西永大学城(中梁山以西)正在提出打造“科学城”项目，当然，这个概念炒得最多的还是房地产。关于这个项目，见仁见智，因为至今为止官方文件少得可怜，而落实到具体规划更是模糊不清。但从规划的地铁项目来看，这个应该是跑不了。退一步讲，房地产扎堆大学城，无非是看到地理位置优越，再加上地价便宜和配套成熟等条件，哪怕是所谓的科学城“虚火”，大学城依然会有大发展。

茶园(南山以东)最大优势就是到核心区直线距离近，十分钟到解放碑这是任何新区都比不了的。再加上东站落地建设，多条轨道交通线路准备开始修建，未来茶园也是很有潜力的。

2.三北热度不减

中央公园、礼嘉、悦来、龙兴、蔡家、复盛、水土…国家级新区的政策优势始终存在，上述组团仍处于迅速发展中，在科学城项目尚未敲定之前，落地重庆的众多高新技术产业几乎会全部布局在上述地区，尤其是龙兴。

3.因为题主的问题比较抽象，所以展开说的话会太多，挑重点。除了双槽谷和三北的各大组团，壁山和江津是目前潜力最大的两个区，价位和环境都是没得挑。

除了上述说到的几个区域外，其他地区至少目前来说，升值空间都比较有限。当然，如果是抱着炒房的心态，那大可不必来重庆，必赔无疑。但如果是刚需，除了上述地区外，性价比较高的还有巴南的李家沱，龙洲湾到职教城片区，从长远来看，还可以关注一下九龙半岛和重钢区域。

从位置来说，只有昆明市区的价格才能纳入价格讨论，其他的，比如安宁、晋宁、石林等地方有特殊性，不在考虑范围内。

先谈一下昆明整体房价，之前我一篇帖子有写过房价问题，国家想控制，但奈何牵扯的利益群体太多，短时间内无法控制的下来，既然控制不下来，那就是还会稳中略涨。

想想07年的时候，吃碗米线基本也就3块左右，甚至还有1块5的，那时候我工资差不多1200左右，房价大概3000左右，房价是工资的2.5倍；现在房价大概14000左右，米线大概8块左右，工资大概在6000左右（只要努力点。这个工资应该问题不难），房价大概是工资的2.33倍，从物价上涨来看，各位觉得房价下降的可能大不大，如果房价降，那相对应的物价，工资通通得降，虽然说这个算法不准确，但这是确实存在的一个数据。

说实话，凡是关心房价涨跌的，其他的不说，就咱们这些平头百姓，最关心的应该是准备买房的人，因为已经买了房的不会再特别关心房子的事情了，一般也就一两套房，所以房价涨跌仅仅只是数字上的变化；还有就是确实没能力买房的人，工资2-3K，以这种水平，谈何买房，（这里没有贬低谁的意思，这是客观存在的事实，当然不排除你家有矿）；还有一种就是刚需，手上有一定的积蓄，已经开始观望的，这部分人才是看跌的一部分人，但既然是刚需，不管是结婚还是小孩上学，又或者是其他事情，你是否能等到飘渺的房价跌下来。

关于昆明未来5年房价问题，个人觉得到2022年会震荡微调，有可能会略微上涨或下降，涨跌幅度估计也就1K左右，但到了23-24年，可能会小涨一波，涨幅可能在3-4K，所以综上，未来5年，会有一波小涨，但想像17年那样疯涨的可能性不大，至于降价，那就只能呵呵了。

以上仅为个人观点，我不做房地产相关行业，也是一个标准房奴，如果有说的不对的地方欢迎指正。

房子都是一样的，不是优势就是劣势。配套建筑，比如医院，学校，商场，交通，环境，地理位置这些都是比较重要的，其他相对来说重要的就是小区房屋风格，基调，是否符合目标人群的审美特点，至于其他，就比较大众吧。

房地产项目优点缺点分析从以下几点展开：

1、项目配套，包含教育，医疗，商业，交通几个方面，便利度方面作分析。

2、项目本身数据分析，包含楼间距，绿化率，价格等多个方面的对比。

3、产品附加值分析： 包括开发企业的品牌实力，后期的物业管理等方面

从项目所在的区位角度，重点介绍项目的区位优势。一般分三个部分：一、它的地理位置（坐落）二、环境特点：包括自然景观环境和人文交通环境三、项目评价：包括目前的劣势（非重点），区域未来的建设发展趋势。