农村宅基地买卖怎么过户手续_农村宅基地过户流程？

农村宅基地过户流程，先去村委书面申请，报乡镇土地管理部门审批，经县市级土地主管审查批准后，过户成功。

农村宅基地，包括宅基地所有权、宅基地使用权、地上房屋所有权。

宅基地过户的话其实就是将宅基地的使用权以及地上房屋所有权交给别人。需要注意的是，一旦你将房屋过户给别人，以后是不能 再申请宅基地的，所以你要想清楚了哦。农民个人之间不能私下转让或过户。根据地随房走的原则，房屋过户后，宅 基地使用权也相应转让。

宅基地过户，要满足以下条件：

1、转让人与受让人同为本村村民；

2、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

3、转让行为征得集体组织同意；

4、宅基地使用权随房一并转让；

5、办理过户的双方都必须年满18周岁。

只有满足以上条件，宅基地过户才算是合法的。

那么，过户需要办什么手续呢？其实也很简单。首先，转让人和受让人双方共同向村民委员会申请；其次，村委会向国土资源所申请；最后，国土资源所地籍调查，或国土 局地籍调查，公示十五日。

办理宅基地和房屋过户需要准备哪些材料？

1、 双方共同向村委会提交过户申请材料；

2、 村委会证明及村委对现土地使用者的资格审查意见；

3、 携带双方身份证、户口本的复印件以及集体土地使用权证书

4、 准确填写权属变更表和地籍调查表

因为各地关于这方面的政策都是不尽相同的，具体你可以到你们当地的国土部门咨询下工作人员。所需材料的模板，一般国土部门都有模板提供的。

希望我的回答能到帮您。

严格的说，在目前情况下，农村宅基地不可以过户，也不可以继承，但农村的房屋可以过户，也可以继承，而根据宅基地使用权随房变更的原则，宅基地的使用权是可以变更的。

自1962年农村人民公社六十条正式颁布后，农村所有的土地都收归集体，宅基地所有权也归集体所有，不过农民可以通过申请获得免费使用权。在初期宅基地管理政策不完善的情况下，农村的住房可以随意买卖，老辈去世后也可以自然传给下一代，不必办理任何手续，而宅基地的使用权一直是归房屋主人所有的。而这期间，农村宅基地经过了几次办证确权，在办证时便会根据当时的所有人重新确定宅基地使用权，也这是相当于宅基地过户和继承。

但是，现在宅基地管理政策越来越归，确定了农村宅基地一户一宅的基本政策，并且严格规定城镇户口不准到农村买房，而农村户口之间的房屋买卖也受到严格限制。农村超出一户一宅规定的闲置房屋，只有卖给本集体经济以内达到不一户一宅标准的缺房农民，并且这种买卖行为要通过村委会同意确认，方可办理房产过户手续。而随着房产过户，根据宅基地地随房走的政策，宅基地的使用权也就自动过了户。

在新政策下，对于农村住房的继承没有限制，不管继承人是什么户口，在哪里居住，都可以依法继承农村父母遗留下的房屋，并可依法过户。随着继承权落实，宅基地使用权也转到继承人名下。但是，这种继承关系中，宅基地的使用权是不一样的。对于子女是农村户口，自己没有宅基地情况下，继承来的房产，其宅基地使用权可以是永久使用，没有限制。而对于继承人是城镇户口，或者虽是农村户口，但已经达到一户一宅标准，继承下来的房产涉及到的宅基地使用权是长期的，这种房屋不允许翻建，到房屋老旧坍塌无法使用时，村集体可以收回这房屋的宅基地使用权。

所以，严格地讲，农村宅基地使用权的过户和继承，只是根据地随房走的政策进行的一种变更，使用权根据不同情况进行确定，而所有权永远是归村集体的。

可以直接办理宅基地过户，向村委会发起申请，再报国土资源局进行调查、办理。农村房屋过户手续办理所需资料：

1.登记申请书;

2.申请人的身份证明;

3.房屋所有权证书;

4.宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;

5.证明房屋所有权发生转移的材料;

6.其他必要材料，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。宅基地房屋过户需要走的流程：1. 准备好相关过户的申请资料;2. 原宅基地和现宅基地使用者共同向村委会发起申请;3. 村委会审核后再向国土资源所申请;4. 国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，对审批公示十五日;5. 由所报国土资源局进行办理。扩展资料：宅基地转让了，就不能再申请了。宅基地是可以过户的，但是要满足以下2个最基本的条件：1、卖方与买方同为本村村民；2、买方家中没有宅基地，且符合建房条件。宅基地过户程序：1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请；2、村委会向国土资源所申请；3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日。参考资料：

变更使用证必须到相关部门，也就是国土管理部门办理变更登记手续。

相关办事程序如下：

1、原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请

2、村委会向国土资源所申请

3、国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日

4、由所报国土资源局需提交材料

• 1、原土地使用者身份证明
  

• 2、现土地使用者身份证明
  

• 3、变更理由
  

• 4、集体土地使用权证书
  

• 5、村委对现土地使用者的资格审查意见

问: 城里人买农村宅基地，应该怎么过户？

答: 由于《土地管理法》修订已通过全国人大审核，新的《土地管理法》将于2020年1月1日起实施，目前农村宅基地政策正处于改革过度期，这个问题阿洪分开回答。

2019年12月31日以前的政策。

也就是说，在2019年12月31日以前，城里人买农村宅基地，是不能过户登记的。旧法规定，农村宅基地属于村集体所有，本村村民才有使用权，禁止城市人到农村购买宅基地，城市人私自违法到农村购买宅基地的，相关部门不得为其办理过户手续和产权登记。所以，按照修订前的法律，城市人购买农村的宅基地不能确权过户登记。

2020年1月1日以后的政策。

为了贯彻落实中央一号文件精神关于推进农村土地制度改革，2019年国家对原有《土地管理法》进行了一系列修订，并于2019年8月由全国人大常委会审核通过，将于2020年1月1日起实施。新修订的《土地管理法》规定，符合地方土地规划的条件下，允许农村集体经营建设用地入市。也就是说，农村的集体经营性建设用地、公益设施建设用地和宅基地可以跟国有土地同价同权进入土地市场进行流转交易。

那么城里人买农村宅基地怎么过户？

首先、必须符合地方土地规划。

也就是说城市人到农村购买的宅基地要符合乡村规划，比如，不得购买农用耕地和良田建房，不得在政府规划即将征收的土地上建房，不得在乡村公路及街道规划两则规定的面积内买地建房，城市人不得在农村占用耕地修建别墅大院和私人会所等，违反一系列规定，即使在农村购买宅基地也无法办理过户登记的。符合地方土地规划的，可以按照宅基地确权的过户程序办理过户手续。

其次、宅基地过户的程序。

由宅基地买卖双方到村委员会申请，购买方向村集体支付土地出让金后，村委会出具符合宅基地转让条件的有效证明，持村委会出具的相关证明和买卖双方的相关身份及宅基地证件到乡镇土地管理部门办理过户登记，销毁卖方原有宅基地证，颁发买方新的宅基地使用证。值得注意的是城市人购买农村宅基地是有一定出让期限的，一般为70年，城市人购买农村宅基地不但要支付农民转让宅基地的费用外，办理过户手续还要向村集体支付一定土地出让金，土地出让期限到期了，还想继续使用宅基地，还得向村集体续交土地出让金。说白了，农村宅基地入市，跟城市商品房买卖是一样的，城市商品房的土地出让金由开发商批地时向国家缴纳，农村宅基地出让金由购买人向村集体缴纳。所以，农村宅基地入市后，会给村集体带来才产性收入，增加集体资产收益，对农民是一种好事。

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宅基地转让需要什么样的手续呢？

现在农村里面宅基地，假如转让给别人，都需要什么手续？有一个有的人是没有宅基地的，但是又想在农村里面盖房子，这个时候同村的人有宅基地，然后我们怎么样去买他的宅基地来盖房子呢？

宅基地转让。

在农村里面宅基地那是属于村集体的土地，所以不能搞经过买卖，也不允许私自买卖。

但是农村里面这些宅基地是可以在农村当中互相转让的。那么转让宅基地的几个条件，我们在这里给大家一一的分析一下。当然也希望能够在这方面能够给大家一定的帮助。

第一：同为村集体内成员。

这个是宅基地这样的一个首要的条件。也是最为重要的一个，宅基地转让只发生在村集体成员之间的一个是流程。

也就是说发生在村集体内成员与村集体外成员之间的转让手续极为不合法，在法律方面也是得不到支持的。

这也就说明了宅基地只能够在村集体内成员之间流动，不能够卖给第三方处村集体成员内以外的人。

所以在这一点，我们也可以明确的了解到宅基地的买卖只不过是发生在你同村，这个必须是双方的户籍，都是农村的户籍。假如他人搬迁出去了，但是他还想在农村里面盖房子，去购买这个宅基地，即使签下了转让的合同以及转让的手续，但是在法律上面是得不到支持和保护的。

第二：宅基地的证明。

在农村里面许许多多的老宅基地是没有宅基地证的，所以这个时候就要做一份宅基地证明材料。

这个材料，那必须有很多的见证人，比如说你的左邻右舍以及村里面德高望重的老人。

这个证明材料只不过是写一份建章的材料，让别人认可这一个宅基地是属于谁的。

第三：转让方必须有两份以上的宅基地。

现在在一户一宅制的推动之下，很多人的宅基地面积等等宅基地也浮现出来。即一个人拥有多处的宅基地，并且已经超过了规定面积，一户一宅的面积。

所以这种情况下，就相当于有的人拥有多份宅基地，有的人呢又没有宅基地。

这种情况下呢，就可以通过第一点在村集体内成员当中互相转让（买卖）。

有的人会问到，假如自己有一处宅基地，那可不可以卖出去？这个是不可以的，在法律上是不允许也不支持的。

毕竟你将自己的宅基地卖了，你住哪里呢？难道还要另外再让村委给你安排新的地方或者新的宅基地给你居住或者盖房子吗？

第四：受转让一方名下没有宅基地。

受转让一方，他名下那是没有宅基地，这种情况下才可以通过合法的手续来办理相关的宅基地转让证明。

因为应一户一宅制的要求之下，一个户口里面只能够有一个宅基地的面积。

所以这种情况下，假如你原本有一个宅基地，但是现在又想再买一个再盖房子，这种情况是不允许出现的，即使别人愿意卖给你在土地局做土地证或者宅基地证的时候，他们也是没有办法给你办理的。

毕竟你自己名下有一个宅基地，这时候已经是完全符合一户一宅制的条件了，再要一个宅基地，那么就是不符合相关的规定。

所以受转让一方必须是他的户口之下，没有宅基地的这种情况，才可以让别人转让宅基地给你。

以上次转让宅基地的重要试点要求。

流程与过程。

下面呢，我们来说一下简单的流程。首先就是按照上面这几个条件去做了之后，我们正式启动正式的流程，写一份转让协议。

协议上必须有双方签字以见证人签字和村委签字。还要有村委的盖章。这样之后就拿转让一方的宅基地证去到国土局里面办理转让的手续。

当然每个地方的流程可能会不一样，但是涉及到重要的还是上面那四个点。这种情况相当大家就可以了解到转让的需要什么注意点什么。

当然具体的文件以及流程根据每个地方不同的，我们觉得大家最好询问一下村委会或者当地的国土局里面的一些相关的部门。

你好，农村宅基地转让分为两种，一种是同一集体内的转让，另一种是非同一集团的转让。

首先，我国宪法规定：“任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”

宪法还规定：宅基地属于集体所有，其所有权属于集体，农民作为集体的一份子，可以拥有免费使用宅基地的权利。

也就是说只要你还是这个村集体的成员，那么你就可以拥有宅基地的永久使用权。

然后，《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

所以，你最好不要非法转让宅基地，并且不要想自己有钱就在村里多买几块宅基地，多建几栋豪宅，这是行不通的。

一、同一集体成员之间宅基地的转让

当买卖双方都是同一集体内的成员时，只需要经过宅基地的所有者同意，那么转让是有效的，符合国家的法律规定。

在我国，宅基地都是属于集体的，所以同一集体内成员之间的宅基地转让只需要村集体同意了就行，不过得注意，转让宅基地后的农民朋友是不允许再次申请宅基地的。

二、非同一集体成员之间的宅基地转让

这是不被法律允许的，因为宅基地只能给本集团的成员使用，所以如果是非同一集体成员，那么建议买方去申请在卖方的村集体落户，这样就可以化不可能为可能了。

当然了，还有一种办法是买房子，宅基地是跟着房屋走的，你把房屋买下了，那么也可以使用宅基地。

但是，根据国家的相关法律规定，农民住宅不得向城市居民出售，所以城市居民是不能买的。

当然了，你要是能够得到有关组织和部门的允许，那么也是可以认定合同有效的。