取得土地使用权证的条件_办土地许可证的条件？

土地是国有的，任何单位和个人使用前需须填使用用途及年限，经有关部申批后方能使用！

①首付使用土地单位或个人，根据实际情况填，填写实际使用面积和使用期限及注意事项合同，由村委申批同意后加盖村委公章，再上报县或镇土地管理局申核同意后加盖国有土地管理局的公章方可有效，土地使用证和使用合同就办妥了，你也就放心大胆的使用。

②土地在有限使用期内，国家征收或者村里建设用地收回时，可根据土地管理使用时征收补尝获得双倍或更多的补贴，此刻，你的土地使用证和使用合同有法律效力。

国有土地，任何单位和个人有权使用，无权买卖，只有通过合法渠道办理使用证明，交纳土地使用税，才能有效使用有限的土地！

办理程序初始土地登记（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。城镇土地使用登记发证的范围包括城镇房改房、经济适用住房、商品房和城镇其他用地，它是房屋所有权和国有土地使用权发生转移后的变更土地登记，发证对象为拥有土地使用权的个人或企业。

　　房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。土地使用证是国家对土地使用权的确认而颁发的一个证件，这个过程不叫批准，叫登记。土地登记是一种依申请而作出的行为，不存在批准一说。土地登记必须符合以下原则：权属合法，面积准确，四至清楚就可以。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：a)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；b)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

已经签定了土地出让合同并已交纳全部土地出让金，但未办理土地使用权证书，你只对这块土地拥有一定程度的所有权，比如遇到国家征收或者他人对此非法侵占等等，你都有权主张赔偿等权利，法院也会支持你。

说你只有部分所有权，主要体现在，现在你对这块土地使用和处分还收到法律的限制！

1、现在还不能在此土地上开工建设，根据相关法律，开工建设要办理《建设工程规划许可证》等证件，但其必须以《土地证》为前提

2、不能抵押这块土地“ 房地产抵押，应当凭土地使用权证书、房屋所有权证书办理。”

3、不能转让这块土地“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书的条件

我国的土地从用途上分为农用地、建设用地和未利用地。农用地转为非农用地是受到严格限制的。农用地转为国有建设用地需要经过以下流程：

第一步，首先由县级自然资源管理部门调整土地利用规划，将土地用途由农用地转换成非农用地。

第二步，由县级自然资源管理部门征收土地，土地性质由农村集体所有土地转变为城镇国有土地。

第三步，根据土地级别做价以招牌挂形式出让，通过招标、拍卖、协议等方式取得土地使用权的单位和个人，可以依法办理国有土地使用证。

由以上流程可知，私人想把农用地办成国有土地使用证实际上是非常难的。

首先，该块土地用途的调整必须符合当地城乡土地利用整体规划要求，比如说兴办企业、开发建设项目等需要符合规划整体要求。

其次，土地征收后要走招拍挂流程，这个阶段，任何有意向的单位和个人都可以参与竞买。也就是说，即使土地顺利通过调规、征收环节，最后的获得者也未必完全可控。

此外，农村集体土地征收需经该农民集体三分之二以上成员同意，还牵涉到征地补偿、青苗补偿等。总之，土地征收件是十分复杂的事。

如何获得土地使用权？土地使用权的取得方式有哪些？

国有土地使用权一般是通过有偿使用方式取得例如招、拍、挂、租赁等。国家机关用地和军事用地；城市基础设施用地和公益事业用地；国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地可以通过划拨方式取得土地使用权。

农村的耕地等可以由单位或者个人承包经营取得土地使用权，本村村民通过申请可取得宅基地的使用权。

1.按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得了土地使用权证书；2.按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其它建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。