房子过不了户写个协议可以吗_过不了户的房子怎样写协议？

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购房时暂时过不了户，最基础的还是要签订买卖合同，合同里面具体约定好过户的时间，以及违约责任，这是需要明确的最基础的合同条款。

一般来说，买卖二手房，暂时过不了户大概分为这么几种情况:

1 符合交易条件的房产，但是现在房产证暂时没有办下来。（开发商还未开始办房产证、以及之前一直没有办房产证证、房产证现在还在银行抵押或者在其他机构抵押）

如果要购买此类房产，首先应该签订买卖合同，建立买卖关系，合同里面具体明确清楚产权的物业地址、面积、价格、付款方式、税费支付方、是否含家具家电、定金额度、过户时间、交房时间、违约责任、违约金额度、以及其他附加条款，提前大概要咨询清楚产证的下证时间，然后在合同里面进行约定。

2 买卖不符合交易条件的房产

现在很多地方政策都存在限售，所以市面上很多房子是暂时不具备交易资格的。但是很多人因为各类原因，需要卖掉此类房产，往往这类房产比较便宜，买方也是觉得便宜，所以就先把房子定下来，等具备交易资格之后再过户。

如果遇到此类房产，首先不建议购买此类房产，即使签订了定金合同或者买卖合同，如果中途违约，你们签订的无论是定金合同还是买卖合同，都是无效的，如果有一方违约，违约成本是非常低的，合同对于双方是没有保障的。

如果确实看上房子了，确实想买，那就要评估一下时间长短以及风险。如果中间时间长，最好不要签，按照我的从业经验，以及市场的变化以及双方人的因素，中间十有八九是要出现问题的，而且弄的后面大家都不愉快。所以建议此类房产，一定慎重慎重慎重！

3 因为产证时间段，需要承担的税费太高，买卖双方为了省税费，约定，等房产证时间够了再过户。

这种情况也是挺多的，这个也是要评判时间因素以及人的因素，我们见过太多人在签合同的时候说的都是不为五斗米折腰，大义炳然，但是真的等房价上涨了，没有几个人能够经受的住诱惑，所以最好不要考验人性。

4 因为买方一直在住，暂时交不交房，买方想等到可以交房了，在过户然后交房。

遇到此类情况，建议先过户，合同约定清楚具体的交房时间即可，既不影响买方继续居住，又可以及时过户，避免出现许多突发状况。

一般来说，不能及时过户的情况分为以上几种，希望以上建议对大家有所帮助，同时大家如果有其他特殊情况，欢迎大家私信我。

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过户不了的房子，肯定是有原因，小产权房，集资房，未到期的经济适用房，没有房产证的安置房，具有历史遗留问题的商品房等等。有以下几种情况，每种情况的解决方案不同。

第一种情况是未来可以办理产权证，可以写一份协议，受法律保护，等产权证可以办理时再进行过户。

第二种情况，永远无法办理产权证。这种情况只能居住，上帝保佑，纯靠运气。这种情况一般是不受法律保护的，万一原房主要收回房子，或者遇到拆迁，要看政策，可能没有赔偿，或者赔偿一点点，正常也是赔偿给原房主，那时就会有很大的纠纷，所以要谨慎购买。

第三种情况是没有房产证只有土地证，或者整栋楼只有一本集体房产证，无法进行分割。这种房子比较麻烦，不过相比第二种会安全一些。也只能住了，写个协议，有一定保障。

为了保障买卖双方的利益， 个人建议，找个律师，做个见证，当面签署协议，可以花一点费用，请律师写一份协议。

因为不知道房子不能过户的原因，下面我只能简单的写一个房产买卖协议。

房产买卖协议

甲方(卖方):

乙方(买方):

经甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就房产买卖事宜,订立本契约,共同遵守。 一、甲方自愿将座落在的房产(房屋建筑面积＿平方米;土地使用面积＿平方米;附属间面积＿平方米),出售给乙方,乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解,愿意购买该房产。

二、甲、乙双方议定得上述房地产成交价格为人民币(大写)* 元(￥:***元),乙方在本合同签订时,一次性付清房款,即人民币(大写)***元(￥:*** 元),乙方同时将该处房产证、土地使用证、该套住房的现有证件及相关手续转给乙方,房屋转给乙方时,其建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。 （可以协商，预留部分等过户后再给）

三、办理过户手续,甲方应积极协助乙方办理,提供过户过程中的一切便利,若因甲方不积极配合,乙方造成房产不能正常过户,甲方应无条件将购房款如数退还给乙方,有甲方将房屋收回,但是,收回房屋应该依据收回时的市场差价补偿乙方。

四、甲方应该保证该房屋所有权、土地使用权等没有任何纠纷,否则,由甲方承担全部责任,并负责处理到位。

五、在办理房产证、土地证过户过程中所发生的费用,有甲、乙双方按规定各自承担。 （可以协商）

六、房屋转让后,自转让之日起,有关因使用该房产涉及的水、电、暖等等费用由乙方自行承担。

七、本契约未尽事宜双方协商解决,其补充议定书经双方签章后,与本契约具有同等效力。

八、本契约一式三份,三方各执一份,自三方签字之日起生效。

补充协议:

由于该房产没有产权证（可以提供其他相关证明），经甲乙双方协商决定，甲方完全放弃该房产的所有权利，遇到拆迁赔偿，乙方享有该房产的全部权利。若遇到国家政策，可以办理产权证，甲方必须配合办理该套房产的一切手续，直至产权过户到乙方名下。

违约责任，（双方协商）

甲方(卖方):

地址:

联系电话:

乙方(买方):

地址:

联系电话:

证人:

地址:

联系电话:

希望我的回答对你有所帮助，欢迎关注我的头条号，这里有更多精彩的内容。谢谢！

这个问题很有意思，一般情况来说合同与协议的法律效力是相同的，只不过是名称不同，这个要根据双方当事人共同约定，但是合同或者协议里面的内容、记载的形式是合法有效的。

（图片来源于网络）

关于合同和协议的定义是这样的:合同是根据双方意愿达成一致而形成的一种契约，详细的、具体的、明确的记载下来，法律称之为合同。相对合同而言，协议的表述简洁，概括的相对大一些，粗略一些。一般协议作为合同的基础，合同又是协议的完整具体的体现。所以两种都具有法律效力。

（图片来源于网络）

在了解了合同与协议实际意思后，我们来看一下如何签订合同或者协议。首先要明确一点无法过户的房子，一般来说签订的合同是无效的。但根据我国有关规定:“审理房地产案件，应尊重合同双方当事人的意思表示。双方当事人的约定不违反法律政策，不损害国家利益、公共利益和他人利益，就应维护合同的效力”。由此可见只要遵循相关规定，签订的合同或协议同样具有法律效力。所以在签订合同或协议时要遵守国家法律与相关政策。其次要着重表达双方在平等、自愿、协商一致的基础上约定合同或协议，对该处房产交付后发生的一切事宜，做详细约定，制定相应违约、惩罚办法。

（图片来源于网络）

对于房屋交易过程中，应保留相应一切资料，或者共同邀请中间人见证。毕竟房屋无法过户，房屋实际产权并未发生变更，如出现纠纷，只能要求对方履行合同并承担违约责任。所以无法过户的房屋尽量不要购买。希望我的回答对你有帮助。

我认为这样的房子不能购买。首先过不了户的房子，这个土地所有权应该属于村集体的，只是地上面的房子属于个人，你如果不是本村人以后土地征迁或者有什么改变，你只能拿到地上面所建房子的补偿，其他的权益你很难争取得到。就算你买房子的时候有去公证过也没什么用，因为村集体土地不能私人买卖，你这份公证法律上不支持。

可以重新签订离婚协议，注明房产证证件号。房产证：房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。