原房主户口不迁走影响我落户吗_二手房原房主不迁户口怎么办？

不能迁入。按有关户籍管理规定，一栋房子户口只能属于一户居民，既然卖房者未迁出，新买主就不能把户口迁入。 有一个不是上上策的办法！ 户主搬迁到其他地区后，如果房子已卖出就必须主动到辖区派出所将其户籍迁出，否则买方就无法入户。为保障购房户正当利益，他们会要求卖房户将其户口迁移，若卖房户不迁走，可以采用别的办法，比如让买房人的户口挂靠在原户主的户口上。但这种解决问题的办法并不是上策，而是应该在购房者签订二手房买卖合同时，就将户籍、水、电、煤、物业管理等户主的变更问题，在合同内写清楚交接办法和时间，避免事后出现麻烦。

买了二手房，老业主户口不迁出的话，新业主的户口就无法落下，可能会影响到孩子上学。

建议：跟业主协商牵走户口，如果协商不成，可到房产所在地派出所户籍科申请将老业主户口隔离，新业主需携带本人身份证及不动产证。

二手房，已经过户下房本，但是原房主没迁走户口对我以后有什么影响？

答：我以前从事房产中介时也遇到过几次此类事情，首先我明确告诉你，卖方户口不迁岀肯定对你有影响的，具体看以下几点。

一：对小孩读书有影响

如果你家小孩想在新居区域就读好点的学校，小孩没法入户怎么读书。

二：对以后出售有影响

如果你以后又想换一套好点的房子，户口是别人的名字，买家谁敢轻易要。

三：对拆迁改造有影响

拆迁改造办手续都要户口人签字的，到时候可享有政策的补偿金，以后不打官司才怪。

专业提醒：

由于二手房交易中户口不迁出，为此事发生的矛盾，只属于民事纠纷，公安机关和人民法院都无法强制执行。

专业忠告：

所以遇到此类情况，作为中介机构要有良知，不要为了减少麻烦而简单交易，应在房产卖买合同中写明，并采取迁户后付清余款的方法，如在双方所协商签订的规定期内卖方不迁岀户口，则卖方违约可不付余款。

严格的来说，房子解决居住功能，但是现实中，很多人买房还为了其他功能，比如落户口，入学，结婚。

户口问题要如何处理，不急，我们一步步教你如何解决！

一.签约：

买房签约的时候需要签订买卖合同，这是后续执行有关事宜的依据，所以合同必须妥善写好。

关于户口主要是两个点：

1.是否有户口的约定

如果该住房没有落户口，那就简单了，业主在合同承诺没有落户口即可。

如果该住房有落户口，那就需要明确约定迁出时间，迁出的时间通常两种约定方法。

一种是明确时间，比如在2019年12月31日之前迁出。

一种是符合条件，比如交楼之前迁出户口。

在这里有一个坑务必防范，那就是是否有前业主的户口落在该住房，有的业主本人没有迁户口到这套房子（比如业主是外地户口），但是该业主之前业主的户口落在该住房，而且没有迁走。

如果该房子是学位房，你非常在意学位，通常来说，要注意从业主夫妻的年龄大概推断小孩子的年龄，看看是否是适龄学童，当然现在推出了二胎，这个也不精确，观察家里的玩具，尤其小孩子的作业本，判断小孩子的年龄。

当然最重要的依然是在合同约定未占用学位，或者写清楚何时释放学位，这个才是关键！

注意：小孩一旦入学了，不会因为房子卖掉影响继续求学的，不会因此被勒令退学的！所以存在部分业主为了学位买房，小孩子入学后立即卖掉。

2.对于及时迁出户口的押金约定。

如果业主的户口，小孩子的学位需要在约定的时间前迁出，那么建议收取户口学位押金，在约定的时间前迁走户口，释放学位，则原额无息退还押金，如果逾期未迁出户口或者未释放学位，则酌情扣减押金。这个押金通常看情况2万起。

二.如何检验户口学位到底是否占用

有的买家对户口的占用非常谨慎，毕竟买房是为了学位，万一影响到小朋友入学，买房就失去了意义，故而希望精确地知道房子到底是否有户口和学位的占用。

1.户口的检验：

建议买家陪同业主到房子所在地的派出所或者公安局综合办证中心查询，如果买家本人去，有的警察可能会拒绝告知是否占用户口，不过有的警察可能会好心告知是否有占用，通常告知是否占用问题不大的。

2.学位的检验：

建议买家陪同业主到房子所对应的学校，或者县区级教育局咨询，同上一般来说业主咨询会告知的。

三.业主的户口可以迁到哪里？

业主卖掉房子，业主的户口需要迁走，那么可以迁到哪些地方呢？

1.另外一套房子或者父母房子

如果业主自己有房子，或者父母有房子，那就简单，可以将房户口迁到自己的另外一套房子，或者父母的房子对应的户口下面。

有的业主卖一买一，卖掉之后，需要新买一套房子才能迁入户口，在合理的时间内，也可以允许业主在该物业挂靠一段时间，择时迁出即可。

2.同事房子

现实中比较麻烦的是，业主卖掉唯一的房子后，需要去外地，甚至境外工作，本地也没有亲戚，怎么落户口？

可以将户口迁到同事家里，以非亲属名义。

3.街道集体户口

如果本单位提供集体户口，也可以将户口迁入集体户口。

如果没有地方可以迁，也可以将户口迁到政府提供的集体户口，比如户口所在地的街道，通常也是可以提供集体户口的。

四.可以强制迁走吗？

户口通常需要户主主动迁移，要想强制迁走比较难的

不过遇到业主不肯迁走户口，或者前前业主无法联系上，实在无法迁走，其实也问题不大的

也就是可以采取：

1.空挂

你持有房产证将本人家庭的户口迁入新买的房子，该房子之前的户口就会被空挂，空挂户不能办理户口的相关事宜，除了迁出！

你就是这套房子对应户口的户主，有自己的独立户口本，可以办理相关事宜，而原业主持有的户口本在公安局系统就变成了空挂户，可以迁出，不能迁入，也不能办理其他的户口变更手续。

空挂户也不能享受凭借户口的福利，比如拆迁，补贴

2.起诉

让原业主“挂空户”毕竟只能是权宜之计，是没有办法的办法。另外也可以发起诉讼，一旦法院判决前业主构成违约，便可以有违约金赔偿。

当然了，回到本问答开头，有合同约定，收取业主的户口学位押金，更有主动权，可能对买家的保障会更大一些。

五.有空挂户影响入学吗？

刚才说了，如果房子有前前业主的户口，少数时候可能会影响你买入的心情，所以同样的情况下，如果有空挂户，可能会影响你下次出售。

但是是否有空挂户不影响入学，对于一套好学校对应的学位入学，要人户合一，业主即便户口落在该物业（有户口本），但是无法提供房产证，也是无法入学的，所以可以放心。

以上说的都是有效的方法，不过不同地区方法略有不同，部分地区不允许迁入同事家（非亲属关系），部分地区街道不提供集体户口服务，部分地区不允许空挂，一旦有户口在房子，新的业主也无法迁入户口。

如果你对于户口有担忧，建议去房子所在的派出所，或者县区级公安局综合办证中心咨询当地政策，以咨询为准。

可以的。原房主未迁出户口是不影响新房主落户的，但是各个辖区派出所规定可能不一样，建议您去问问房子所属片区派出所户籍科。但是如果原房主户口未迁出，您的房子以后再出售或者拆迁的话，就会有风险的。建议您让原业主把户口迁出，这样比较保险些。

原房主拒绝迁出户口，并不影响新房主在该房屋处重新落户。补充：按照户籍管理的基本原则，一套房屋原则上应该只立一个户口，但一个户口中可以有多名成员。因二手房买卖过程中存在较多的房屋过户后，原户主拒绝迁出户口的情形并严重影响新房主的户口迁入工作。目前可行的操作办法为：如原房主拒绝将户口迁出，则新房主可就该房屋重新申请一个户口，原房主的户口在户籍系统里会显示“空挂”，从而解决新房主的落户问题。

直接去派出所，他们就能给你落了。原户主派出所会把他们落到集体户口上，别问我怎么知道的，我就是这么办的

买二手房最容易忽略原房主的户口迁移问题，有些购房者经常是在付完款并办理了过户手续，甚至是入住很长时间后，或者需要迁入户口时，才发现原房主户口没迁出。最直接的影响就是购房人可能无法将户口落在该处房产上，如果是带学位的，这个学位可能也无法使用。

原房主不迁出户口大致有以下几个原因：一是暂时用不上户口，也就没有及时迁出；二是户口没有其他落脚之处；三是有小孩上学占着学位而不愿意迁出。

第一种情况比较好解决，督促一下就可以了。对于后两种，大多数城市一般会允许购房人在房产地址上重新立户，购房人可到辖区公安派出所说明情况，派出所会在房产地址上重新为购房人办理户口登记，同时告知原房主迁出户口。如果原房主拒绝迁出，派出所可以强制将其户口迁出落到公共地址上。如果派出所不允许重新立户，就只能通过诉讼方式解决了。原房主出售房产并办理了过户手续后，无权再将户口滞留在房产地址上，及时迁出户口是其应履行的房屋买卖合同的随附义务。因此，打官司购房者胜诉应该是没有疑问的。

为了避免出现这种情况，购买二手房时，购房人最好是在房屋买卖合同中就户口迁出时限做出详细约定，并设定违约条款，以便日后维权之用。