网签合同后能退房吗_网签后可以退房吗？

正签后房子在房管局就可以查的到了，正常情况是不退的，退了产生费用开发商不出业主不出又是问题，但特殊情况可以去申请，不过一般不建议退，首付几十万放开发商哪里，几个月退了利息没有你还有损失，在说了现在房子都是越卖越贵，退了你之前买的价格买不回来，且周边楼盘也都不是你之前买这个楼盘的价了，没什么非常特殊情况或者要用钱不建议退亏的只会是自己。

贷款只是没放款又没说不给你贷款，今年银行资金都比较紧张，没放款是正常的，交房时给你放款就没问题了，在说了不放款就不用供房不是更好刚买房压力大可以缓缓，供房2年房子涨2万和供1年房子涨两万是有区别的，在说了没放款开发商比你急，房子首付进房管局监管账户的，贷款没放，楼盘就回不了款。一般交房前会放款的。

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您这个情况，可以确定的是无法退房，为什么无法退呢？在回答您的问题前，咱们要明确这几点：“网签”是什么、房贷是怎么回事、没有房产证是否可以交易、怎么解决这个问题。只有明确了这几点，才能给您一个完美的答案。

一、什么是网签？

1.定义：网签是网上签约，常见于房地产交易领域，指交易双方在签订合同后，到房地产相关部门进行备案，形成网签号并在网上公布，用户可以通过网签号在网上进行查询。这个网上公布的环节就是为了让业主知道自己买的这套房子确实是自己的，不是别人的。

2.为什么要网签？网签之后，在网签系统内会生成一个网签号，这个号是具有唯一性的，即每套房每个业主对应一个号码，目的是为了防止出售方一房多卖，确保了买房人的根本权益。

但是网签了，并不代表就安全了，由于您是贷款购房，所以还有一个更重要的环节，备案！

3.备案：是在网签之后，待客户签完网签合同后，由开发商递交相关资料到房管部门进行备案登记，这才算是备案完成，这时候您的权益才从法律层面上得到了保障。也就是说，如果要贷款购房，肯定是会备案登记，只有这样，才能确保开发商、业主本人和银行的根本权益，法律才会保护这个贷款购房行为和三方权益。

一个完备的贷款购房流程是这样的：购房者先在开发商处签网签合同，开发商再去房管局进行备案，备案登记完成银行放贷给开发商，购房者开始还月供给银行。也就是说，放贷之后再退房，就涉及到三方面：开发商、房管部门、银行。

二、房贷相关。

房贷包括按揭贷款和公积金贷款。由于高额的房价，导致购房者绝大多数只能通过贷款的方式购买，也就导致是后续出售房屋时候牵扯到银行和公积金中心，给出售或转让房屋增加了一道程序。

1.如果想退房子，能实现吗？不能。上面咱们已经说过，放贷之后再退房，就涉及到三方面：开发商、房管部门、银行。如果要退房，首先得把银行贷款结清，如果不结清贷款，相当于房子是被抵押到了银行，所属权暂归银行，您无权处理这套房产；其次要去房管部门撤去备案登记信息，然后再由开发商把您已支付的首付款和银行已支付的贷款退还，这个过程是既麻烦又没人愿意做，所以退房是几乎没可能实现的。

2.如果想卖掉这个房子，能实现吗？几乎不可能，因为您的房产证还没办下来。还是上面的三家关系，如果要卖掉这套房子，首先您得把贷款结清，然后去房管部门撤销备案信息，最后由开发商去更名，再去房管部门备案新买受人信息。

3.把房产和贷款转给别人可以吗？也是几乎不可能。因为在我的从业经历中，没有哪家银行能操作“转贷款”，贷款不能转给别人，自然房产也不能转。具体您所申请贷款的银行能不能转贷款，您可以详细咨询一下。

综上几点，如果已开始还款，除非该房已办理好房产证，否则几乎没有可能卖掉。既然不能退也不能卖，所以就不存在有什么损失了。

三、没房产证能不能交易

从法律上来说，没有房产证的房子，是不允许上市交易的，所以交易没房产证的房子不受法律保护，由此引发的相关后果，也就无法可依，存在很大的风险。另外非直系亲属间更改网签备案人姓名也是法律所不允许的，所以如果没有房产证，是不能进行交易的。

四、怎么解决这个问题。

就一点，办理房产证。有了房产证，后面手续就很好办了。因为有房本就可以交易，有抵押贷款，我们可以先还清贷款解了抵押就能交易，如果自己不能还清，也有很多可以做赎楼业务的贷款机构可以帮忙还清，您只需支付少量手续费即可。待还清贷款后，就可以正常过户了。

五、有房本后卖房怎样操作更安全。

如果有房本了，要卖房一定要记得先跟买方签署合同收取定金，然后再去还款解他项，一定不能解了他项再签合同，当然如果您资金充裕除外。一般来说，在我们太原中介实操过程中，有抵押的房子，定金是不能被业主拿走的，只能留在中介公司，待业主解除抵押项后，业主把房本留在中介公司后可以取走定金。具体安全卖房流程就不在这里做详细介绍了，各地政策不同，流程也不尽相同，具体请咨询您当地房管部门。如果您想以太原市的售房流程做个参考，您可以给我留言或者私信。

以上是我的回答，希望能对您有帮助。

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如果付完首付签了网签合同，还没有房管局备案，想要退房，这种情况和开发商商议，写退房申请，根据双方签订的合同支付违约金！可以办理退房

已经网签备案的的房子

也可以退房，但需要双方协商、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，一手房需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房。

签了网签合同也能退房，只不过程序比较麻烦，需要和开发商协商，开发商同意了，撤销网签还是比较容易。