签订租房合同提前解约_租房人提前退租怎么办？

这有什么的,太正常的事!

租客提前退租,已付租金取消,押金被扣除,已用水电费付清,告诉房东一声就OK了

正常租客提前退租,已付租金与押金是拿不回来,除非碰到好心房东才可能退还给你,估计这样房东满世界找不到几个,搬走时多数房东还会要求结清水电费及损坏设施赔偿,这两项若不结清,多数房东是不会放你走的!

你自己算算,余下已付租金及押金多吗?若自己愿意放弃这笔钱,拍拍屁股走人最牛逼了,房东拿你也没招,若这笔钱较多,最好与房东商量退回一些,能退故然好,不能退你也没招,那只能继续租下去!

你可以与房东商量,你帮助找新租客,若找到新租客,让新租客延续你们之前的合同,余下租金及押金你拿回去,这种转租行式也许房东还会同意,若还不同意,我也没招了,上法院也没用,也差不多是这结果!

个人见解,仅供参考!

谢谢邀请！

第一、首先是合同条款效力的问题

合同上手写附加的“提前一个月提出退房不算违约”是不是你们双方协商好的，如果是这一条可以作为合同条款，约束双方。如果是承租方即你自己未经对方同意加上的，那是你自己单方的意思表示，不约束对方。

但如果这一条是出租方即房东写上的，那么可以约束对方。

因为，这一条可以视为出租方对承租方的承诺，根据合同法第三十一条的规定，承诺对要约的内容作出非实质性变更的，除要约人及时表示反对或者要约表明承诺不得对要约的内容作出任何变更的以外，该承诺有效，合同的内容以承诺的内容为准。有这一条的约定，承租方当然不会反对。

第二、上述条款在约束对方的情形下，你提前一个月提出退房不算违约

存在类似这一条款的合同在合同法上称为附条件的合同。具体到问题中，该条款为解除合同的条款。合同法第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。

也就是说，合同约定了“提前一个月提出退房不算违约”，那出租方提前一个月提出退房，那么就是合同约定的解除条件出现了，所以，这种情况下，出租方提出解除合同不属于违约。

第三、年前年后不退房，及“空租期”等，合同中没有约定的，不约束双方

综上，你按照合同约定要求解除合同，不属于违约，剩余房租和押金应该退还给你！

有点麻烦，就看你房东好不好商量。

关于提前退租的问题，之前已经在另一个问题里回答过了，简单说下：

1、好好沟通，租客对房屋进行转租，找到下一个承租人后由新的承租人和房东直接签订租房合同。房屋押金也由新的承租人支付。其实就是新承租人直接把押金给现在的租客就好了。在房屋转租期间（指的的即使租客已经不住，但仍然在寻找新的承租人，未完成新的合同签订期间）房客依然需要支付房租。

2、中国是个人情社会，虽说是签订了合同，但还是看房东个人意愿，如果觉得一定要按照合同来，那就按合同约定解决，如果觉得租客人还不错，相处也还算融洽。可以酌情扣去一半的押金作为补偿。

3、撕破脸，如果与租客无法沟通，那么可以完全按照租房合同的约定来解决，一般来说，这种情况责任方在租客，有权利根据合同条款要求，扣除全部押金。

当然，最好的解决方式还是第一种，对双方来说都可以将损失降到最低。