二手房中介费谁来承担_买房中介费谁来承担？

作为一个经验丰富的从业人员，也是一线房产销售人员的回答，希望对您有帮助。

中介费的专业名称为二手房买卖居间服务费。它分为两部分，按照正常的收取标准是国家物价局规定，上下家各一个点的服务费，这是正常的收费标准。

那么我根据实际的操作的单子，给您解释一下。目前就上海地区的房东，也就是上家一般挂牌卖房，都是到手价，上家不承担居间服务费和税费，所以会形成一个固定的模式，就是所有的服务费和税费都只针对下家收取，这个已经形成一个默契，或者说叫行规。但是也有特别例外的，比如说某大型连锁公司，规定佣金也就是居间服务费下家不得少于两个点，甚至还要问上家多要一个点的居间服务费。

按正常流程是上下家各收取一个点的居间服务费，在此基础上，为了成交，一般的公司也会给予一定的折扣，但是不多。

其实行业也是非常的乱，因为公司太多，竞争太激烈，包括各个公司对市场占有率，也就是控房源的力度各不相同。举个例子，某大型连锁中介公司，以二手房买卖为主，和房东签订独家委托出售协议，给予一部分保证金给房东，只允许他们独家出售，高于市场价房东付一个点佣金。而后发动门店人数优势，找到下家，下家看中这套独家房源，别的公司没有，那么下家又很喜欢这套房子，下家想定房就得付两个点佣金。其实这些独家委托出售东西也就是垄断市场，抬高购房者的价格。

希望我的回答对您有所帮助。

一，不是必须双方交的，如果双方都付，那么各付1%，如果是由买方或者卖方付就付2%，中介费是不变的。具体由谁来承担，可以协商。二，买卖房屋中介费：二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—2%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。三，中介费支付方式：1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非对方不是真正的房东，但也要注意被黑。2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票。3.二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）

一般都是由买家承担的，这个是行规了，一个点的中介费倒是很便宜了

房产交易里，买方卖方各自都有承担的税费！

其实说有买方承担税费这个说法是不对的。正常来说，买方需要承担税费，卖方也需要承担。

有买方承担的税费其实应该是比较少的，就一个契税。一般都是1%-4%之间。

有卖方承担的税，一般都是个税和差额税，这个税费相对契税来说还是比较高的。

但是为什么在大家的眼里看来都是由买方承的呢？那是因为房东在卖房的时候一般都给中介说我到手多少钱，这个到手，也就是说净收入。

所以说给大家的印象就是有买方全部承担税费。

有的房东急于卖房的话，可能这个税费都已经优惠在房价里了！

现在很多城市的买卖二手房的事情，大多数的都是通过中介来买卖。我们也知道，有中介的话，这样买卖双方都能省去很多的麻烦，也会避免一些上当受骗的情况，至少是会减少我们一些买卖的风险，只是这也需要我们要交一定的中介费。那么，卖房中介费谁承担？卖房中介费用有什么？

卖房中介费谁承担？

1、所谓的中介费就在房屋交易的过程中支付给中介方的费用，这个费用是出售方和购买者都需要向中介公司支付。一般来说，中介费用是房子成交价的1%或者是2%，目前这个中介费没有一个统一的规定。

2、房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效；帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售；房产中介的经济收入主要是收取中介服务佣金。常见的佣金范围为1~3%，有买卖双方协商由哪一方支付。

2、中介服务费是依法设立并具备房房地产咨询、房房地产经纪等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其他社会组织、公民及外国当事人提供有关基准地价评估收费另立标准。

4、咨询费也包括两种。一种为，书面咨询费，另一种为口头咨询费，<房地产中介服务机构对委托人的口头咨询，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准，也有的中介公司口头咨询并不收费，收费标准也各家不同。

综上所述，本文主要是讲述了卖房中介费谁承担，以及卖房中介费用有什么的全部内容，现在我们知道了中介费的收取一般的是由买家来承担，只是这费用的多少，还需要根据自己所在的城市和中介的规定有一定的关系，如果想要中介费透明一些，就要选择一些大型的中介。

其是這和房屋，公攤面積的道理一樣，有一些就是不明白。

卖方买方一同承当。一般状况下品牌中介应该向买家收取2%,卖家1% 不过卖方的中介费是能够商量的,好多卖家都不交中介费的。中介收费规范。1、中介费：一般现金按1%，借贷按2%计收中介费。2、借贷工作费：按成交额1%收取。3、担保费：单个中介公司额定收取0.5%的销售确保工作费，俗称“担保费”。4、授权房地产注册工作收费，不超越500元/宗。5、授权借贷工作收费，不超越300元/宗。6、处理房产入住有关手续收费，不超越200元/宗。

一.

关于中介费，没有相关的政策条文硬性规定是由哪方承担。

原则上是买家和卖家各付各自，例如中介方在这宗交易中收取3%的中介费，那卖家付1.5%，买家付1.5%。

因这些年房地产市场是卖家的市场，在交易中卖家的地位相对强势，所以就出现一种所谓“行规”，即卖家纯收房款，其它所有费用包括税费、中介费由买家承担。

中介费的收费标准其实可以在事前和中介公司协商。一套房源可能有多家中介持有，中介方为了争夺成交权，往往会在中介费方面作出些让步，例如正常是收成交价的3%，经过讨价还价后，可能会降到2%，甚至1%。成交价如是100万，那可省下1-２万。

其次，中介费的承担方也可与卖家协商，由卖家来承担全部中介费，但羊毛出自羊身上，如要卖家承担这部分费用了，可能卖家可能在房价方面就不愿意作太多的让步了。

二.

避免卖家毁约的三大主要招式：

１.收压卖家的主要资料。

交付定金后，由中介方作为中立方，将卖家的产权证、原购房合同、购房发票、契税发票等原件收压，并在合同中明文约定。

２.压缩过户前的真空期。

如该房源没有银行贷款，则交定金后，尽快办理转首期、产权过户等手续；如有贷款需解押，则要求中介协同加快办理。尽量避免给卖家有变卦的时间空间。

３.增大卖家的违约成本。

例如顶额交付定金，违约双倍退还，再加具体违约金等等。

谨记：快不等于乱，签约交钱前的查档、权利人身份核实等这些环节绝对不能省，以免受骗上当。

总结：

中介费承担方及收费标准没有统一标准，可以事前协商决定。交定金后将房源的各类证本、票据收压，并提高违约成本，同时快速去办理过户手续，那卖家悔约的机率就会大大降低了。

不过，现在很多地方二手房市场并不那么乐观，可能是卖家更担心买家悔约。大家认为是这样吗？

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