房屋抵押没有登记有效吗_没办理登记的房屋抵押有效吗？

登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法，是否登记并不影响合同的效力。房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记，只有这样抵押权才有效。《物权法》第15条对合同效力与物权效力的区分作出原则规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”《物权法》第185条第1款规定：“设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”

首先，没有房产证的房屋时无法办理抵押的，因为房屋属于不动产，不动产抵押必须要登记才能生效。卖主和别人签订的所谓“抵押合同”从严格意义上来说，不具有抵押的效力。

第二、你们买卖没有房产证的房屋本身也有一定的法律风险，万一房子不是卖主的，你们签订的买卖合同就无效，真正的房屋主人可以要求你搬出房屋。

第三，那个有所谓“抵押合同”的人就算去法院起诉，法院也不会支持的

以城市房屋设定抵押必须办理登记才能生效。根据《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”从法律上来讲，未办理登记手续的抵押合同是不生效的，其法律后果就是所签订的抵押合同对于双方当事人均不具有约束力。通俗地讲，也就是抵押合同的当事人可以说了不算。在上述案例中，赵某之所以未被追究责任，其主要原因就是张某未将赵某用于担保的房屋办理抵押登记，以致于抵押合同未发生法律效力。

根据《物权法》的规定，不动产抵押合同的效力与不动产抵押权的设立是分开的，要分别判断。

1、如果抵押合同不存在法定的无效事由，则抵押合同有效。是否办理抵押登记，不影响抵押合同的效力。合同当事人按照《合同法》的规定承担合同责任。

2、抵押合同成立后，如果未办理抵押权登记，则抵押权未成立，抵押人不承担抵押担保责任。

3、抵押合同有效，因未办理登记而未设立抵押权的情形下，要根据双方的过错承担民事责任。

4、登记是不动产抵押权的成立要件，而非对抗要件。未登记的后果是不设立抵押权，不存在对抗第三人的问题。船舶、航空器、机动车的抵押权才存在未登记，不得对抗善意第三人的问题。

需要明确的是，房产证抵押并不是真正意义上的房产抵押，房产作为不动产，其抵押担保具有特殊性，即生效要件不是公证，而是办理抵押登记！只把房产证拿到手并不是法律意义上的抵押，只有在不动产所在地登记机关办理了抵押登记，不动产抵押才会具有《担保法》规定的法律效力，而其他民间的一切行为均不会发生《担保法》规定的抵押担保法律效力。有的人说公证后就会生效，其实这是误区，因为不动产的他项权利必须经过登记机关确认后才能生效，而公证机关即使出具了公证书，也会在公证文书上标注该抵押自相关部门办理抵押登记后生效。因此，如果想对抵押物获得“优先受偿”的法律保护，那就不能绕开登记这一关；如果不能或没有办理抵押登记，那么其他任何形式都不会给予“优先受偿”这种权利。

房屋抵押没有登记一定是无效的。《担保法》第四十一条 规定：当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

你这个情况只签了抵押合同，没有办理抵押登记属于无效的，必须要去房管局进行房屋抵押登记后，才算有效，他项权证也是要在到房管局登记后才会出。因为，没有到房产登记机构办理抵押登记，其抵押权就得不到法律保护；反之，办理了抵押登记，当借款人无法偿还贷款时，银行可以将其拍卖，所得款项可以优先用于偿还贷款本息。另外，当借款人按照合同约定还清贷款后，需持银行出具的注销抵押证明、本人有效身份证明等资料与银行代理人共同到当地房产交易登记部门办理注销抵押登记手续。

当然是有效的呀。

原因有以下几点，第一，虽然抵押没有登记，但是该房产是签订抵押合同的呀，合同是双方自愿签订，且不违反法律禁止性规定，应该认定该合同为有效合同。

其次，房屋属于特殊的不动产，但是法律并没有规定特殊不动产不登记就没有法律效力。所以，我国是依法办事，法律没有强制性规定，那么就是合法的。

至于说没有登记的房产抵押，当然是不能和登记过的房产抵押相提并论的，他的效力是低于登记过的抵押合同。

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