房东单方面终止租房合同_房东单方面解除合同怎么赔偿？

【每日讲法观点】房东与租客签订了5年的租房合同，房东想单方面解除房屋租赁合同，如果符合法律或者约定的解除条件，租客无权拒绝；否则租客有权予以拒绝。

行使合同的解除权，应当注意哪些？

根据我国合同法的相关规定，依法成立的合同，只有符合相应的条件时，才享有解除权，否则不能解除合同。这一点在去年年底最高人民法院公布的《九民会议纪要》中明确体现。那么一般符合哪些条件，才能享有合同的解除权？

（一）合同的约定解除权

如果双方签订的合同中约定了解除权行使的情形、条件，当情形或者条件达成时，则享有约定的合同解除权。

例如：双方签订的租赁合同中约定，出租人享有任意解除权或者当承租人逾期10天给付房租，出租人有权解除合同。根据此种类型的约定，当条件成就时，出租人完全可以单方解除租赁合同。

（二）合同符合法定解除条件的情形

根据《中华人民共和国合同法》第94条相关的规定，如果合同出现下列情形，则符合法定解除的条件，可以单方面解除合同：

• 由于不可抗力，而导致双方签订的合同目的不能实现；
• 合同的履行期间内，一方当事人迟延履行主要的合同义务，经过另一方当事人催告以后，在合理的期限内，仍然不履行合同的义务；
• 在合同的履行期限届满之前，合同的当事一方明确表示或者以自己的行为表示，不履行主要的合同义务；
• 合同的一方当事人迟延履行合同的义务或者存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
• 法律规定的其他享有解除权的情形。
  
  

不享有解除权的合同一方，解除合同产生效力吗？

在司法实践中，很多人、包括一些法律专业人士想当然的认为，只要一方发出解除合同的通知，另一方在规定的期限内没有提出异议，解除合同的通知及生效，双方签订的合同解除。

但其实并不是这样，双方签订的合同是否解除，不仅仅要看一方是否发出解除合同的通知、另一方是否在规定的期限内提出异议，更应当考虑发出解除合同通知的一方是否享有解除合同的权利，如果发出解除合同通知的一方，根本没有解除合同的权利，即使另一方没有在规定的期限内提出异议，也不产生解除合同的效力。

总结

租赁合同中，出租人与承租人在意思表示一致的基础上，对双方的租赁标的、租赁期限、租金等进行相应的约定，如果不存在符合约定或者法定的解除合同的情形，则无法解除租赁合同。

如果出租人违法强行解除租赁合同，并不发生解除合同的效力，承租人仍然有权要求出租人在合同的期限内，继续履行租赁合同。

无论租房还是购房，在合同有效期内，房东单方面解除合同都是需要承担违约责任的！

如果是租房，房东违约成本一般来说不会太高，一般约定是赔偿一个月的房租。

但是如果是购房合同，房东单方面解除合同的违约成本就非常高了，如果买家坚持购房进而起诉到法院，房东不履约都不行，当然，具体还是要看你们合同是如何拟定的！

正常来说一般有个定金法则，比如约定两倍定金的处罚。如果遇到市场行情比较好的情况来说，定金法则其实也是低成本的违约。比如定金五万，房屋市场价一个月涨了几十万，房东支付十万还能赚几十万。

所以在合同约定中还有不高于合同总额百分之二十的违约金，一般约定在百分之二十以内比如百分之十九。这样的情况下，房东的违约成本就高了。

感谢邀请

房东单方提前解约，具体处理办法如下：

1、按租房合同约定办理

租房合同一般有提前单方终止合同的处理办法，比如你提前退租，房东提前收回房子如何处理？你看下合同，依照合同约定办就行。

2、如合同无约定，双方协商。

房东应通知你，双方坐下来协商；房东单方解约，属违约，主动权在你；有合法租房合同在，对方一般不敢强行收回，也没这权利。否则，后果很严重。

3、房东强行收回，以承担违约责任和其他责任为代价。

房东也可能强行收回，承担违约责任和其他责任，比如搬迁费用之类的，这种情况就没有办法，你就拿了违约金和其他赔偿费用走人，另寻他处即可。

4、诉讼

房东强行收回，你强行不搬，双方无法私下解决，只能诉讼解决，在诉讼中确定好解决办法，按照法院调解或判决书执行。

遇到这种情况不要急，很正常，谁都有为难的时候。双方心平气和地协商，你的利益有保障，对方也能过得去，就行了，见好就收，不要太纠结！

在合同有效期内，己方没有任何合同约定的严重违约行为，即使房东打算卖房也不能要求租客搬出，否则，可以追究房东的违约责任，同时要求继续履行合同。