房子已过户买方还能反悔吗_二手房过户后买方还可以毁约吗？

是不能反悔的。如果卖方反悔，签订二手房买卖合同后，卖方毁约后果有：1、双倍退还定金。2、买方请求法院要求卖方继续履行合同。3、涉及房价上涨，卖房人将房高价售予他人的，房价增值部分应付给原买房人。依据《合同法》：第七章：违约责任第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。扩展资料：房主签约后却反悔，购房者的利益变得非常扑朔迷离。一般来讲，购房者应该采取应对的对策如下：1、在与二手房房主签订购房合同时，购房者必须提前考虑房价上涨等因素，考虑相关的可能结果，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。2、为避免因为房主主张房屋为夫妻共有而最后被判定合同无效，买房人应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。3、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定。4、购房者要了解待购的房屋是否属于不能上市的国家法律明确规定的农村宅基地所建房屋，如果是的话就不要购买这类房屋。

不能，咱们都应该有合约精神

按交易程序是不可以协商反悔的。过户后买方要反悔，必须找合适理由，去法院起诉撤销《二手房买卖合同》，买方必须有充足理由，如果法院判决撤销买卖合同，双方可以退房退款退税，回到交易前状态。如果买房理由不充分，没有得到法院支持，那就要按照合同履行完毕。一方延迟履行合同或违反合同约定将赔偿无过错方损失。希望大家做一个尊合同守信用的人。

如果大家喜欢我的观点，请参看《老何看点》，谢谢！

首先楼主出售的该房屋买家是什么付款方式？如果是全款的话过户当日您应该收入全部购房款了吧？

如果是贷款的话，过户后虽然房产证没出来也不影响什么的，就是需要注意的是房产证出来后就别经买家手了，以免不送银行去做抵押！

合同来说，过户后已经没什么问题了，就是需要注意的是如果贷款的话银行不做完抵押这笔贷款的钱不会到您手里，所以需要注意房产证出来后是否送银行做抵押了，如果没有的话买家反悔也没事，就是对您来说就是麻烦事，需要法律途径解决追讨房款了

房产交易过户完成，税收已经缴纳，相应的程序走完，说明买房双方合同已经生效，并且合同履行完毕。此时，买方后悔，可以分情况处理。

对于买房要退房的理由，题主没有明确表示，这里需要区分两种情况，一种是无缘无故、没有正当理由的退房，另一种是因对方原因造成的退房。我们根据这两种情况来分析具体的措施和办法。

一、买方无缘无故、没有正当理由的退房。

由于买方原因，退房，那么，卖方没有义务去房管局取消交易。而且，房产交易是非常严肃的事情，不允许随意更改。

如果卖方必须要退房，那么，需要征求卖方意见。如果卖方同意，那么你需要将房子重新卖给卖方。这相当于卖方和买方又重新建立了一个买卖合同关系。由原来的卖方重新买回房子。

这里有两个问题，一个是卖方同意买回他自己的房子。二是第一次交易产生的税费是不能退回的，第二次交易产生的费用肯定会比较大（2年以内的新证，过户费用相当高），而且需要买方自己承担。

在此情况下，买方需要退房，那么在征得卖方同意重新买的前提下，卖方还需要再支付一次房产交易过程中的税金和其他费用。

这是非常不合适的，尤其是新证不满2年过户，费用很高。随意的退房损失很大。

二、因卖方原因造成的，导致买方想退房。

在订立买卖合同的时候，由于卖方原因，没有履行如实告知义务，导致买方对房屋的真实情况了解不实。在买房后，买方发现了房屋存在很大问题，影响买方的正常居住。买方提出退房。在这种情况下，买方可以这样做。

首先，买方要整理好相关的证据材料，然后向当地法院起诉，请求法院依法裁定撤销该起房屋买卖合同。

当你拿到法院的判决书后，可以到房管局办理合同撤销手续。房管部门也会为你们双方办理相关手续。

但是，在这里，有一个问题需要注意。

在交易过程中，产生了很多的费用。买方在起诉的时候，要将这些费用一并提起诉讼，要求卖方赔偿自己因为交易造成的经济损失。

如果情况属实，根据法院的判决书，就可以办理买卖合同撤销，并要求卖方赔偿自己的经济损失。

综上所述，题主提到的这种情况，因为具体情况的不同，在具体处理上也存在一定的区别和不同，需要分情况讨论，做出合理的措施。

谢邀！

过户后，买方反悔？

那是违约，卖方可以要求继续履行合同、并要求买方承担违约责任的。

已办理过户手续，买家还没拿到房产证，卖家就不能反悔了；因为房产部门已经办理好过户手续了。。。

并且你原有房产证在办理过户手续时已经注销了，不存在了，所以你也就不能反悔了。

加上你要反悔的话，还得支付价违约金5%。

如果是在办理过程中，你是可以反悔的，可以终止办理过户手续。但办理完了就不能反悔了。

产权归你所有.除非合同各方另行协商一致等特殊情形。

因为正常情况下，房屋既已办理了过户手续，说明合同的出卖人和买受人已达成合意签订了房屋买卖合同（这里主要指房屋买卖，其它情况还可能包括赠与等情形），并且各方已经办理了过户登记，从法律上讲，合同已履行完毕。

如果一方要反悔，则需另行达成协议。