土地使用性质有哪些_土地的性质有几种？

每个农村的农民都有属于自己的一亩三分地。其实这一亩三分地都归集体所有，我们只要使用权。我是山区农村的超哥，农村土地根据国家政策和地方土地使用情况，有以下几种性质:

1.农村土地有集体土地。所谓集体土地，就是所指地块所有权和使用权都归集体，其作用是农村某一家生儿育女，户口落实后，可以随时刬分到该户的土地，只是暂时归集体使用，任何人不得占有使用。

2.农村土地个人承包地。所谓个人承包地，即根据国家土地政策，把本村土地面积和本地人口总数，按人口，得出的平均面积分块承包到各家各户的地。

3.农村土地个人自留地。所谓个人自留地是由个人开恳的荒山，经过改良后可以耕种，暂时归个人耕种，使用，面积不纳入承包地范围之内的土地。

总而言之，所有的土地都归国家和集体，农民只能耕种，不可随意改变土地性质，更不可以在耕地上乱搭乱建。

1、土地性质区别：

商业楼的土地使用性质为商业用地，商业楼是指该楼的使用性质为商用，一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

住宅楼的土地使用性质为住宅性质，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

2、产权年限区别：

根据国家土地法规定，商业用地的使用年限为40年，综合土地的使用权年限为50年。根据国家土地法规定，住宅用地的使用权年限为70年。

3、用途区别：

商业楼：非住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子(或商住)。

住宅楼：包括普通住宅和高档住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

4、落户问题区别：

商业性质不能落户，住宅性质可以落户。

国有土地使用权是指依法取得的对国有土地在法律允许的范围内占有、使用、收益的权利； 集体土地使用权是指依法取得对农村集体土地在法律允许的范围内占有、使用、收益的权利。 国有土地除了行政事业机关和公益事业建设用地划拨使用外，其他的用地现在都实行有偿有限期的出让使用，所使用的性质是国有土地使用权； 集体土地使用主要有乡村公共设施、村办企业、农民宅基地等，所使用的性质是集体土地使用权。

土地的性质按照分类标准不同，可以分成不同的性质，具体分类有：

1、按土地用途分类划分为商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地使用权出让的最高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年。

2、按取得方式划分为划拨和出让。

3、按所有权划分为国有土地与集体土地。