许可证批准后有效力嘛_建筑许可证有什么法律效力？

《城乡规划法》 第四十一条 建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。《土地管理法》第六十二条 ……农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。没证就出租啊？这肯定不对啊~但其实，这方面管理还是很宽松的……

许可制，指的是有关单位批准后，准许经营，经营是合法的，受到行政认可的，具有很强的法律约束效力。通常只有经营许可证后会有工商营业执照。

备案制，指的是到有关单位申请备案，一般登记的是经营项目的名称，规模，行业，责任人等信息。备案加大了对法律责任人的责任监管。

一般，备案只要去有关单位申请，基本就会得到备案，但是许可办理，需要对经营项目的评审，要求也非常严格，是有很强的法律规定的。

【建筑工程施工许可证】无施工许可证的建筑工程合同是否有效

(1)施工许可证是国家为加强建设工程管理，规范建设工程施工所设立的，属于行政法规范的领域。而建设工程施工合同属于民事法律关系，因此只要订立书面合同的双方当事人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律法规和社会公共利益，该建设工程施工合同双方签字盖章后，就依法成立，具有法律效力。

(2)我国现行法律法规并没有规定在签订建设工程施工合同前必须申领施工许可证，也未规定申领施工许可证是建设工程施工合同生效的必备条件，相反我国《建筑法》第8条规定在申请领取施工许可证时必须具备的条件之一就是要有确定的建筑施工企业。可见依据法律规定，签订建设工程施工合同必须在申领施工许可证之前。

(3)《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第1条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第52条第(5)项的规定，认定无效：

一、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的;

二、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;

三、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。

从最高院的解释来看未取得施工许可证的，不在无效合同之列。

(4)从2005年11月23日，鲁高法〔2005〕201号《山东省高级人民法院民事审判工作座谈会纪要》第2条第1款关于施工许可证对合同效力的影响问题也认为：在建设工程正式施工前发放施工许可证应是建设行政主管部门对建设工程项目加强监管的一种行政手段，主要目的是审查建设单位或者承包单位是否具备法律规定的建设或者施工条件，具有行政管理的性质，如果建设单位或者施工单位违反该管理规定，应当受到相应的行政处理。因此施工许可证应属于管理性规范，非影响合同效力性的规范，而且领取施工许可证时，施工合同已经签订，因此，施工许可证不是建设工程施工合同的有效要件，是否取得施工许可证不影响合同的效力。

(5)对于本案的《建设工程施工合同》，只要双方具备相应的发包和承包资质，不违反法律法规的强制性规定，签订之时是双方合意的表示，则该《建设工程施工合同》经双方签字盖章，就合法有效，受到法律保护，双方应按合同约定履行相应的权利义务。施工许可证的取得与否并不影响该建设工程施工合同的效力，这不仅尊重了合同当事人的意愿，保护了当事人的利益，鼓励了交易行为，而且还减少了因合同无效而给社会带来的损失。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农民可以申请宅基地建房。

中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法方法/步骤村委会审批若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；

村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报；

建房办（土管所）审批乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市）土管部门审批；

县(市）土管部门审批县(市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；

申办建房许可证有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县(市）规划部门审核，批准后发给建房许可证；

开工建设有了宅基地使用许可证、建房许可证后，在村委和建房办的监督下可以开工了；

办理房权证房子竣工后，带着身份证、宅基地使用许可证、建房许可证、审批表、房屋坐落证明等，可以到房管部门申请测绘，出具测绘图后办理房权证；

办理土地证带着上述材料和房权证（复印件）等，到土管部门测绘公司申请测绘，出具测绘图后办理土地证。

农地圈问答团队：董金平

回答了

回答有建房许可证起到什么作用。有建房许可证，证明建房合法，经官方批准了，允许建房了。这是题主问的问题的回答。

实践中，不论城里建房子，相关都有相关规定，不允许私修乱建，要依法，依规划修建房屋。

依照规定，要有建房许可证，要有土地使用证，如果是商业建房，还要有售房许可证。自用和商业用还不同。城里人，到农村建房还有条件，一般不批准。

以上是关于建房子的一些知识，仅供讨论参考。

许可证自审批机关作出许可决定之日起，即发生法律效力。法律规定许可证实施还有其他程序的，按照法律规定办理！望采纳！