离婚前房产是先还是后_先离婚后过户还是先过户后离婚？

对于您的第一个问题，我的回答是：我认为是先过户再离婚，因为这样可以减少其中的一些不必要的麻烦。

如果是你先离婚再过户的话就等于是房屋的买卖了，这样子中间有很大的一笔费用的。

如果是先过户再离婚的话，这样其实就是等于产证更名的意思了，其实简单来说也就是把产证的名字更改一下再到公证处做个公证就可以了.

希望我的回答能帮上你什么忙！！！

　　如果该案例的当事人提到是房产的更名过户手续，那么会涉及到如下两方面的内容：　　

1，如果双方想在婚姻存续期间过户，那么需要双方协商解决，因为双方对共同财产有共同的处置权。　　

2，如果双方在离婚时就确定了房产的归属，那么取得所有权的一方，可以持双方的离婚手续办理更名。其需要按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。　　同时，办理离婚析产登记的必备资料：离婚判决书或离婚协议书或离婚证；房地产证；申请人的身份证明；房地产登记申请书；委托书。准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证；然后再到交易中心办理转绘；最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

建议先离婚再过户：离婚的时候可以在协议上注明房屋归你所有，这样手续就比较简单了，而且那怕你老公反悔也有法律条款可以保护你，离婚后婚前的财产也是属于夫妻共有财产，如果你老公反悔私自卖房也必须要你本人亲自到场签字。如果离婚前先办理过户手续，不可以算你的个人财产，离婚后如果你要变卖房子，那还需要你老公本人亲自到场签字的，这样比较麻烦（或者婚前办理过户之后做一个产权全权委托公证也可以）。

我认为既然夫妻双方，感情彻底破裂离婚，毕竟夫妻一场，分割财产最佳办法，应该在好聚好散原则下，双方预先协商好，如何做到公平合理，拿出一个共同方案，达成共识而后上法院，顺理成章办离婚手续。

如果弄得互相面红耳赤，争争吵吵，让法院判决分割，既不理智又沒素质，负面影响很不好，弄得双方和气大伤。

往后虽然婚姻不再存在了，弄得互相不愉快，往后偶尔相见很尴尬，给双方留下坏印象，我认为沒有这个必要，不知大家怎么看。

谢邀！

这个情况要区分男方所欠的债务是夫妻共同债务，还是个人债务，同时还要确定该房产是个人财产，还是夫妻共同财产，不同的情形处理的方式也有所不同，建议您带齐资料咨询专业律师，为您排忧解难。

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你好，协议离婚对财产的分割问题可以协商解决，可以离婚后再分割财产。

接下来我讲一下协议离婚：

概念

协议离婚是指婚姻关系因双方当事人的合意而解除的离婚方式。我国婚姻法规定，解除婚姻关系主要有两种途径：一是协议离婚；二是诉讼离婚。

协议离婚的条件

1、双方依法办理了结婚登记。即不包括非法同居的男女双方也不包括事实婚姻。

2、要求"双方自愿"即双方就离婚问题达成一致的意思表示，并且这种意思表示必须真实、自愿。

3、协议离婚双方当事人就子女抚养和财产问题处理达成协议。其中，子女问题适当处理，包括未成年人子女由何方承担监护责任，子女的抚养费和教育费如何负担，子女的姓氏是否改变等。财产问题，包括共同财产合理的分割与处理，对共同债务的分担，对住房的分配，对生活困难方的经济帮助等内容。

离婚协议的内容

1、离婚协议书中要写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码。

2、子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式。

3、财产处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共同债务的负担等。

4、双方当事人同意离婚的意思表示。

5、其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的内容。

协议离婚的程序

1、夫妻双方亲自到婚姻登记机关去办理登记手续，交回结婚证，领取离婚证。

具体步骤是:

(1) 申请。当事人协议离婚时必须双方亲自到一方户口所在地的婚姻登记机关申请离婚登记，不得委托他人代理。(2)审查。婚姻登记管理机关的工作人员在接受当事人离婚申请时，应把婚姻法及《婚姻登记管理条例》的规定向当事人讲清，而双方当事人应如实回答婚姻登记管理人员的提问。(3)登记。婚姻登记管理机关经过审查后，对符合婚姻法和《婚姻登记管理条例》的离婚申请，予以登记并发给《离婚证》，注销《结婚证》。

2、夫妻双方依法向人民法院起诉，并向法院提交自愿离婚的协议书，或者双方亲自到法院作自愿离婚的庭审笔录，由法院审查以后，出具一份《民事调解书》，并收回《结婚证》，自此，双方的夫妻关系解除。

先离婚后过户，只要离婚协议中约定明确，一般来说问题不大。办理完离婚后，对方不配合过户的，直接起诉法院要求离婚后财产分割即可。记得离婚协议中约定一下违约责任哦。

先过户后离婚，这个本质上属于婚内财产协议，双方约定房产归属一方，然后进行房屋变更登记。这个的缺点就是，房子分了的确没啥问题。但这婚还没离吧，万一一方后悔不离婚了，这......

一般而言，一方净身出户的情况较少，如果给予房产的话，都会有其对价，比如抚养权，抚养费，其他财产的分割。

所以，如果房产的过户有以上对价且你是放弃房产方的话，建议先离婚后过户，比较有保障。如果你是得到房产的那一方，则，随便，反正不会吃亏。

我是晓天，关注于提供上海地区的家事法律服务。

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