2020停车位物权法_如何解决现有物权法中停车场问题？

过了实际交房的时间，车位还没有卖完，就意味着车位已经满足了业主的需要，这个时候开发商应该就可以对业主以外的人出售车位了。

您说的是小区中的停车位么？如果当初您的买卖合同中没有写明停车位是包含在房款中购买或者赠送给您，用于私车停车自用的。

那么也可以通过租赁的方式获得使用权。物权法也是这么规定的。因为停车场是全体业主共有，您专属的那部门可以通过履行买卖合同、赠与合同、租赁合同确定。所以，如果您缴纳的费用属于租赁性质的话，您是不能不缴费而使用的。建议您通过业主委员会或者业主大会，把停车场地问题与物业约定明确，签订租赁合同，确定停车位归属，明确双方权利义务。

你提问就是有问题的！停车位就是停车位，谁都不能随便支配，包括业主和业委会，只能用于业主停车。物业只能收取相关使用车位停车人的车辆对车位的占用服务费。如果谁想改变和支配用于他用，必须通过业主大会同意，报相关部门审批备案。所以你所说的支配权，就根本是一个无稽之谈，驴头不对马尾的假命题。根本谈不上物业支配的问题，虽然归全体业主所有，但是不是说部分业主想怎么样就怎么样的事情。一句话只能停车用。也不能因为你没有车，就想挪作他用。或者你想支配。

如今，汽车已不再是奢侈品，成为很多家庭出行不可或缺的交通工具，道路上行驶的车辆越来越多，但是找车位成为司机们的难题，小区内的车位一时成为抢手货。我们都知道入住小区每年都需要缴纳一定物业费，为啥还要另外收取小区停车费呢？这种收费是否合理，看看2020年小区停车费标准你就明白了。

国家规定小区停车费

根据《物权法》第73条规定，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第74条规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。此部分车位业主不需要缴纳停车费，如用于出租的收益也归业主所有。

根据《物业管理条例》第54条规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。

1、停车场不足一个计时单位不得收费；

2、占道停车场的夜间停车时段由21:00-次日7:00改为19:00-次日7:00，延长2小时。

3、在实行政府指导价的停车场停放15分钟（含）以内的车辆，免收停车费

比如，烟台市烟台市2018年7月实施的停车场官方收费标准

1、机场停车场

中小型机动车，第一个半小时内2元，超过第一个半小时按5元/时收费。对于连续停放的，第一个24小时收费额不超过30元，第二个24小时不超过40元，第三个24小时起每24小时收费额不超过50元。

2、火车停车场

三轮摩托车及三轮电动车、中小型机动车没半小时1元，连续停放24小时的收费额度不超过30元，大型机动车的收费标准是中小型机动车的两倍计费。

3、其他实行政府指导价的停车场

三轮摩托车及三轮电动车、小中型机动车1元/半小时，连续停放24小时的最高不超过20元，夜间收费不超过5元，大型机动车按小中型机动车收费标准的两倍收取。

注：小中型机动车是指乘坐人数小于20人的客车或总质量小于4500kg的货车；大型机动车指人数大于等于20人的客车或总质量大于等于4500kg的货车。

由于各个省市法规略有不同，而开发商投资建设的地下车库且取得车库产权，业主委员代表可以与物业协商小区停车费标准，约定到合同中，避免出现乱收费的情况。

物权法并没有对小区车位管理费收费做规定和标准，小区内车位的收费标准是由物业管理公司拟定收费明细，报当地房地产主管部门，主管部门依据物价局制定的物价标准审批同意后执行的收费标准。 《物业管理条例》中对物业收费的相关约定： 第四十一条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十二条　业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。