租金交付时间约定不明确怎么办_交房租时间未到，房东电话催费，你们都是怎么处理的？

因为各种原因我们很多人会去租房子来住，这时心里除了要求房子条件好些外还会希望遇到一个好房东。

当然好房东的定义是各种各样的，我认为不外乎是这么几点：一，能给人一种安全感，二，善解人意好沟通，人品正直不贪心等。

那么在现实中，各类情况均可发生。我在2018年的时候，因为新房装修，在租房子时遇到过一个房东，在还有二个月到期的时候打电话催费，按照合同提前半个月交齐。我认真分析了下觉得房东催费是缺乏安全感和不确定性，害怕拖延交费或跑路不租，同时也在试探摸底好做下步打算。针对这种情况，我打电话给房东明确告之房子下年肯定继续租用，租金我会按合同约定的时间一分不差给你，请放心不要担心，我方会诚信第一，遵守合约的。房东听了表示同意，也就放心了，不再催缴。

还有就是很早以前，也租过房子，房子很好租金很适合。租期三年，约定提前一个月交下年房费，可房东提前半年就让交费，原因是有人愿意出更高价钱租用，不交就退房。

生气过后冷静下来，觉得有必要很好交涉一下，就去找了当初的中介当事人，由他出面调解，三方坐下来，就此亊进行商谈。首先从情理层面指出你这样做是不地道的，是不符合人之常情的，换位思考你会怎么做？早收几个月的钱又能给你带来什么，什么也没有。无非是想多租点钱，要明白少也是多，快也是慢的道理。中途不间断，到期早点帮你往外租什么都有了。其次根据合同你这是严重的违约行为，是不道德是要承担一定责任的。

功夫不负有心人，最终房东同意维持原来的合约，并答应放心住吧，不会再有此类事情发生了。

以上是我的经历和作法，不是最好，但真实有效。

每一份正常签订的标准租赁合同上，都会有个条款，如果不按时缴纳租金，每延迟一天收取违约金为拖欠租赁的百分比！还有的是租金拖欠几天以上的，房主有权解除合同，押金不退等！例如下图，这种就是把所有可能出现的问题都列为了违约。

如果租户不按时缴纳租金，可以根据合同要求违约金，或者终止租赁合同，必要的时候按照合同内容可以找当地仲裁！

之所以要签订租赁合同，就是对双方有个约束，签合同的时候，各条款都要自己看，虽然千篇一律的范本，但是也要逐条查看，确定内容如果合同到期后出现续租，建议双方重新再签一份合同，即便是条款不变，双方之前都没有任何纠纷十分和气，这样走约束，对谁都好！

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则：一是合同租金与指导租金孰高原则，二是核定租金原则。出租人或者转租人不缴纳或者迟延缴纳房屋租赁管理费，主管机关可责令其缴纳，每迟延一日，按应交管理费的数额收取千分之三的滞纳金。

《合同法》第61条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第62条规定，当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，适用下列规定：

（1）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。

（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。

（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。

承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，根据交易习惯不能确定的，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。这是合同法的规定。你的情况可以根据交易习惯协议补充交付房租的时间。协商不成的，按照上面在年底支付。不过一般都是预付的。

按约定缴纳租金，本身就是实行合同的行动。

不定期缴纳房租就是背约行动。如果合同中有关于背约的约定，按约定履行便可。如果没有约定，承租方应当依照应缴纳租金额的本金加上银行同期贷款利率计算利息。

谢谢邀答！

首先需要说明的是一般开发商是不会与购房者签订包租协议，因为现在政策不允许开发商以返祖包租的形式销售。所以一般你都是和开发商请的第三方运营管理公司或者物业管理公司签订包租协议。那么需要注意以下几点：

第一，运营管理公司或者物业管理公司的注册资金有多少，是否能够有实力履行协议中的返祖或包租以及违约赔偿。

第二，运营管理公司或者物业管理公司以往是否有过成功的招商或者运营管理经验，能够将你或者其他业主的商业统一运营管理起来。

第三，包租的期限不宜太长，如果后期商业成熟。所租物业的租金已经超过协议里约定的租金。那就亏了。

友情提示：目前风险较低的商业还是入住率较高的社区底商！统一包租返祖的形式风险较大，不易把控！

以上回答希望你能满意，谢谢！