电梯运行费包含在物业费里吗_物业费是否应该包括电梯费？

从《物业管理条例》的文字来看，电梯的运行费用是包含在物业费之中。 在实际管理中，有些城市或地区会把电梯费单独立项收取，这个要看《物业管理合同》中是如何约定的，并没有一定之规。 据我所知，北京市几乎所有的物业公司收费都是将电梯费合并在物业费之中的；而云南一下城市的小区物业费都不含电梯费

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

物业费包含电梯费吗？

《物业管理条例》中关于物业服务费的用途有明确的规定，包含公共设施设备的运行维护费，说白了，就是包含电梯维护费和电梯用电费等。

也有网友问，电梯费用通常应该是包含在物业费里的，如果要单收的话，是不是就有问题了？

这里判断是否收费有问题，需要看小区物业费的费用构成，物业费不是随便说说就定了的，要看物业服务合同是如何约定的，里面写明物业费构成，才能生效的。

在物业费构成中，有一项“公共区域能源费”，这个费用就是负担小区公共电器的费用，电梯运行和维护费用也有项目列出。

如果您的小区物业费中没有这个项目，那收钱是正常的，不过通常小区物业费中都包含这个费用了。

电梯运行费包括能保持电梯正常的运行能耗、电梯轿厢的整洁和电梯日常维护保养费用，而电梯的日常维护保养应当包括下列内容：

（一）至少每15日对电梯及安全设施进行一次预防性保养；

（二）每月不少于1次对安全装置、钢丝绳、制动器、接触器和其他运转部件的外观和运转情况进行检查；

（三）每半年对安全装置、限速器、缓冲器进行1次安全试验；

（四）每年进行1次机械制动器的制动能力试验；

（五）每年不少于1次对电梯运行情况进行全面检查；

（六）在用电梯安全性能检验，定期检验周期为一年。

检验机构应当向所在地区的质量技术监督部门报告。

当发现需要更换或维修零部件时，所产生的更换或维修费用在房屋维修资金中分摊。

如果你不在楼内住就不用交电梯费。这样弱智的业主提弱智的问题？你怎么不提“在商场买东西用付钱吗？或“想住小区不用买房或付租金可以吗？”的问题？

不懂不要乱回答。物业费按建筑面积收（含公摊面积），一个小区收费标准相同。电梯费不含在物业费中，按楼层收，楼层越高电梯费收的越多。这也符看实际情我，楼层高的人一次使用电梯时间长、次数多，用电多、电梯损耗大，收费也就多。

　　有些小区物业会包含，有些则不用，可以查看下物业合同。　　物业管理费收费的标准，地区不同实行不同的标准，有的是市场指导价，有的是政府指导价。　　一般情况下不包括电梯的使用电费，但具体还需参酌《物业管理合同》中的约定。　　电梯的使用电费称为“公摊电费”之一，因其产生缘于各业主或物业使用人的共同使用，故由使用人共同承担，承担的计算方式不同，可以由户平均分摊，也可由物业面积平均分摊。　　物业管理费一般包括以下九个方面：　　

1、管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；　　

2、公共设施、设备日常运行维修及保养费（注意，不是使用费用）；　　

3、绿化管理费（注意，也不包括小区绿化浇水的水费）；　　

4、清洁卫生费；　　

5、保安费；　　

6、物业管理企业办公费；　　

7、物业管理企业固定资产折旧费；　　

8、物业管理企业利润（物业管理行业特殊，核算收费标准时为“量出而入”，一般利润指数在8%至10%）；　　

9、法定税费。　　以上9项费用即为费用构成，测算出来后全部相加就是公共性服务费用。如果一个住宅小区没有其他资金来源渠道，只靠物业管理收费维持运转。则每户收费标准即为前9项之和再除以总建筑面积和12个月，即得出每月每平方米应交金额。