开发商不够交房条件_房产不具备交房条件，开发商让收房，该怎么办？

我也是这样的 停车场 路等设施都还是毛胚子 全部都没做 但是没有办法 还是把房收了 还交了一年的物业费 真的希望政府部门能重视一下

房屋正常交付条件为：A房屋主体及配套消防等建筑工程设施已经完工。B必须通过政府相关主管部门的审批及验收，要取得五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预销售许可证），两书（住宅质量保证书、住宅使用说明书），一表（竣工验收备案表）。如果开发商不具备以上条件交房：权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，很可能被认定为购房者以自己的行为放弃了自己的权利。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：法律没有规定或当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使，逾期不行使的，解除权消灭。而根据我国法律对于诉讼时效的规定，购房人因开发商不符合交房条件请求赔偿损失的也不得超过2年。根据上述规定，购房者应避免超过法律规定的权利请求时效，使自己“有理说不清”。

一、开发商需具备的交房条件

（1）应当出示工程竣工验收备案表

（2）房屋不存在漏水、渗水、严重裂缝、天花板脱落等导致业主无法入住的瑕疵

（3）买卖合同约定的其他交楼条件，如永久水电等

二、哪些情况下业主可以拒绝交房

（1）房屋没有达到合同约定的交房条件

约定条件是指消费者与开发企业在购房合同中约定可以退房的条件。在此情况下，法律更注意强调交易双方的意思自治原则，充分尊重交易双方当事人的约定。

根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且消费者又能证明该退房条件成立，购房者就可以拒绝收房。例如，双方约定收房时要完成精装修否则购房者可以拒绝收房，如果开发商交付的是毛坯房，购房者当然有权拒绝收房并要求开发商承担违约责任。

（2）达不到法律规定的交付使用条件

我国法律规定，工程质量监督、规划、消防、人防等，未取得《商品房销售管理办法》规定的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《测绘成果表》等“两书一表”的楼房，购房者可以选择拒收房屋，相关违约赔偿责任应由开发企业承担。

具备单体验收表（4个单位盖章的，房地产 监理 施工 设计），能通水、能通电即可交房。一般都是这样的。后续配套很快就会跟上，有一些事需要业主去开户的。 备案证，相对来说就比较苛刻了。那是整个小区都验收完成，所有验收都齐全，包括绿化、公建的都完成后，才能有备案证。那时，就可以办房产证和土地证了。