买的宅基地需要什么才合法_宅基地买卖怎样才有效？

最高人民法院 《2011年全国民事审判工作会议纪要》第15条第1、2款规定“在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力；出售给本集体经济组织成员的，应当符合法律、行政法规和国家政策关于宅基地分配、使用条件的规定。”

宅基地买卖如何合法？

根据上述规定，买卖农村私房所有权及其宅基地使用权的，买受人与出卖人须符合以下条件，才可能认定买卖行为合法有效。

1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地)；

2、同一集体经济组织内部成员转让；

3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；

4、转让行为征得集体组织同意；

5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

国家政策确实是在不断修定的，变得越来越符合农民利益。

以前有规定，房子属私有财产，是可以转让买卖的。只是有规定，房下边宅基地不许买卖。但地可随房走，在买方使用房子的同时，也有使用下边宅基地的权力。房子中间只许维修，不许翻盖，至房子倒塌，下边宅基地由村集体收回。

为了加快农村发展，2019年国家又修定了《土地法》，允许村里公益性用地、闲置宅基地建设用地，可以出卖。只是其中强调，买方除交购地款外，必须向村集体交纳土地出让金。这与开发商买地建房差不多，只是中间省去了政府插手这一环。这就大大提高了农民收入。时间是70年。

只要你有资金，谁都可以买地建房、卖房。只是不能违犯以下4点。l、不许买卖耕地，2、国家也许要征收的土地，3、公路两边计划用地，4、村计划建设用地。

我想，加上买地款+土地出让金+建房款+国税+利润，房子也便益不到哪去。但一定比商品房要便益些。都到农村建房买房吧。

谢邀！城市户口，有什么方法可以在农村合法的买宅房子或者宅基地？这个问题小焦来回答！

首先明确一点，农村实行“一户一宅”政策，而且宅基地是禁止买卖的，这一点毋庸置疑！

恐怕很多城市户口的人都有着和问主一样的想法，那就是啥时候也能在农村去买一块宅基地或者是到农村去买一幢房子住，过上悠闲的田园生活。但是，在眼下看来，这样的想法终究只能是想法而已，毕竟国家对农村宅基地的管控还是非常严格的，除了农村户口，城市户口根本就沾不了农村宅基地的边。

我们先来看看在农村买房子和宅基地合法吗？

《中华人民共和国土地管理法》第二章明确规定，农村的宅基地是属于集体所有的；第五章也明确规定，农村村民村民一户只能拥有一处宅基地。同时，第二章还，民集体所有的土地可以依法确定给单位或者个人使用。所以，既然宅基地所有权是属于村民集体的，那么就和城市户口的没关系了，就算是流转宅基地也只能在集体内部进行流转的。而且，农户对于宅基地也只是拥有使用权，你都没有所有权怎么可以卖宅基地呢？并且，个人卖集体的东西那肯定是不合法的。所以，不管你是农村户口还是城市户口，买卖宅基地都是不合法的。

那有的人说了，农村的房子和宅基地可是分开的，我不去农村买宅基地，我买房总可以吧？其实这个也是不可以的。《中华人民共和国土地管理法》第五章就规定，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。有了这样的规定，哪个农民还愿意把房子卖给你？卖了自己住在哪？而且，农村的房子虽然和宅基地是分开的，但是农村宅基地使用权是不能单独转让的，都是地随房一并转让。

况且，《国土资源部关于印发<关于加强农村宅基地管理的意见>的通知》也明确规定，是严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证的。

所以，不管咋说，单论城市户口到农村买卖宅基地和房屋，咋样都是不可行的。但是呢，如果实在想住农村的房子，其实还是有些可以变通的办法的。

第一，你通过某种方式由居民变为农民。

如果你之前是居民，但是你能将户口迁到农村变成农村户口，那么你就可以在本集体内部进行宅基地的流转和房屋的买卖。但是，按照现在的情况，这种可能性微乎其微。

第二，你和农村人结婚。

虽然你是农村户口，但是你找个农村户口的人结婚，那么你的对象就是村集体成员，他就可以享受关于农村宅基地的相关权益，就算是以他的名义买卖房屋、流转宅基地也是可以的，这样不就圆了你农村房屋的梦了吗？

综上所述，城市户口到农村买房、流转宅基地肯定是违法的。但是呢，可以通过变更户口性质和与农村人结婚的方式进行变通。不过，小焦还是提倡与农村人结婚这种变通方式，毕竟“非转农”难度可是相当大。

好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】!!!

要回答这个提问，首先得搞清楚你的户籍在哪？还要搞清楚你购买的土地是耕地还是宅基地。

如果你的户籍没有在土地所在的村，不管你是其他村的农业户口，还是城里的非农业户口，也不管你购买的是耕地，还是宅基地，你都不可以在你购买的土地上盖房子。

因为农村的土地不能买卖，即便是你通过私下渠道购买了农村的土地，不被法律认可，也不会确权登记在你名下。换句话说，你购买的这块农村土地，实际上还在卖地人的名下，不管你购买的是耕地，还是宅基地，你都不能盖房子，而如果你强制盖的话，会被当成违章建构拆除。

如果你的户籍在土地所在的村，你不能以私下购买土地的方式获得土地，你可以以合法的转让方式取得土地。这就需要找到卖你土地的人，双方签订土地转让协议，然后在村委会的同意下，卖你土地的人与村委会解除土地承包合同，之后你再与村委会签订新的土地承包合同。

什么是土地转让？土地转让指的是农户在土地承包期内，自行将土地经营权转让给其他农户，自定转让期，耕种户付给原承包户一定的转让费，并负责履行土地承包合同规定的权利和义务。原承包方和发包方的承包关系终止，新的承包方和发包方建立新的承包关系，但是这种土地流转方式需要经过发包方（村委会）的同意。

如果你购买的是宅基地的话，也可以采取此方法合法的获得宅基地的使用权。所以说，如果你户籍在土地所在的村，完全可以不采取私下购买土地的方式获得土地，而可以双方协商达成土地转让协议，然后找村委会也就是土地的发包方合法的取得土地的使用权。

通过转让取得土地的使用权之后，是耕地的话还是不能盖房子，是宅基地的话只需要经过审批之后即可盖房。