卖房子定金一般交多少_买房子要交多少定金？

定金的概念

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，具有法律效益。若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。

订金的概念

订金是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利；反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金。

第一，购房定金金额没有固定标准，一般依据房屋价格双方协商确定，一两万也行，五万十万也行，但法律规定定金的有效上限不得超过房屋总价的20%。

第二，购房违约应交多少违约金，这个问题太宽泛，要明确具体的违约情形才能对应的违约责任（包括违约金），违约情形很多，例如付款逾期违约、交房逾期违约、交房标准违约、房屋质量违约等等，所以具体要根据违约情形对照购房合同约定确定。

根据我国《担保法》规定，定金的数额不能超越主合同标额的20%，超越的部分无效。买二手房，定金需要和房东具体商量，一般来说定金最高不能超过房产交易价的20%。二手房买卖交易的流程大体如下：第一买卖双方先签订《房屋买卖合同》。第二卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜。第三买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复; 买方如果是一次性付款的，就可以省略此步骤。第四双方按房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房地产交易中心所办理交易申请。如果房管局要求需要先缴纳税费的因准备好应纳税款递件。第五成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。第六过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。第七卖方应协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业交割、水电的交割等等。法律依据：《中华人民共和国担保法》第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

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首先明确一点，二手房交易的网签合同上的定金额度不能超过网签价格的5%，这个是房管部门网上签约系统合同认定的定金最高额度。按照定金罚则的规定，违约金不超过总房款的20%。

无论买一手房还是二手房，特别是二手房，在签合同当天，买方都需要支付一部分房款作为购房定金，以保证买卖双方的合法权利。

但是在二手房交易过程中，卖方由于各种各样的原因，会要求买方支付定金的额度很高。有的是因为需要还银行的房贷尾款；有的对买方不放心，想通过多要定金达到约束买方的目的；有的卖方用定金做其他用途；等等各种各样的原因。有的是因为买方想要通过多支付定金已达到约束卖方的目的。双方都想着我支付多少定金，一旦对方违约，都按照定金额度多少返还。

按照正常的房地局的网上签约合同，对于定金的额度不能超过5%。但是在法律保护范围内的定金额度是不能超过总房款的20%，违约金的额度最高也是不能超过总房款的20%。

为了保证守约方的权利与利益，在签订二手房买卖合同时，定金支付额度可以在不超过5%的同时，违约金额度可以约定在不超过20%。这种方式在很多地方都是这样约定的。

一般没有特殊情况下，按照房款的额度，买卖双方的定金约定的额度都在5%以内，特别是在交易流程、制度健全的地区，定金最终都是要在房地局指定的监管账户全额监管，所以定金额度都是可以商量的。

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