物业可以收取违约金吗_逾期缴纳物业费物业公司可以收取违约金吗？

业主和物业公司是平等的民事主体，双方均应按照合同的约定履行自己应尽的义务，任何一方违反的，都要承担相应的违约责任。业主不及时缴纳物业费，应承担法律责任，物业公司有权要求业主缴纳物业费，并承担一定的违约金。

但是物业公司无权采取断水、断电的措施。根据《物业管理条例》第45条的规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。物业公司不是供水、供电的合同当事人，其无权擅自中断对业主供水、供电。

如果合同有约定就是有效的

首先，滞纳金具有行政性质，滞纳金一般来说是当事人迟延缴纳电费、水费、税费、社保等，行政机关加收的违约金。而且滞纳金一般为万分之五每天，超高的视为无效。

其次，你与物业公司是合同关系，你此处说的应该是违约金，物业公司不具有行政性质，你与物业公司签订的是《物业服务合同》，是合同关系。

因此，严格意义上来说，物业公司不能收取滞纳金只能收取违约金。如果你与物业公司的合同中有关于违约金的条款，那么物业公司是有权利要求你支付违约金的。

最后，三年未交物业费，要求支付滞纳金5万，很可能是过高的。一般来说，违约金的数额严重过高的，你可以要求法院酌情调整违约金。过高的标准一般为超过实际损失的30%，违约金一般也不能高于你应该缴纳的物业费。

综上所述，你没有缴纳服务费是应该支付违约金的，但物业公司要求的违约金可能过高了，你可以要求调整。

可以啊！

刚刚才修改了物业公司要发布的收取今年物业服务费的通知（本人是业委会主任）。其中就有一条：对跨年度的欠费，按日计收滞纳金。

收取滞纳金是完全合情合理的。因为只要在交费期限内交清费用的，就根本不会产生什么滞纳金。

本小区滞纳金的出台是经历过痛苦的。当初老物业公司退出的时候，业委会委员动员广大业主去找愿意承接的物业公司，根本就没有报名的，原因就在于欠费率太高了。后来，业委会作为决定，业委会代收欠费，也还有很多人没有在规定时间内交清，这引起了以前按时足额交费的业主的强烈不满，近而形成了一个共识：欠费业主是占有了交费业主购买的服务质量，并且拉低了交费业主购买的服务质量，实质上是损害了交费人的权益。在收取相关费用的时候，绝不能让老实人吃亏。

有的小区，物业公司对拖欠了好几年的欠费收取，采取了打折的方式，这引发了老实交费人的不满，这样就会像传染病一样，让欠费、迟交的人越来越多，最终导致小区的恶性循环。为此，业委会经过征询了很多业主的意见后，提出了收取滞纳金的动议，方案经业主代表团审议后，表决通过，之后交由物业公司执行。经过近三年的实践，本小区的欠费率基本为零。

但是，业委会在支持物业公司的同时，对物业公司也有严格要求，其一是物业公司向业委会缴纳服务质量履约保证金；二是物业公司服务不到位的地方，经业主考核团考核或者临时检查发现后，由业委会对物业公司开出“罚单”，在保证金中扣除。也就是说，物业公司愿意交保证金的前提，是业委会要有担当，其也愿意接受考核。如果业委会没有担当，人家凭什么愿意交保证金呢。

再比如说，本小区的公共电费，包括电梯电费、二次加压电费、公共照明电费等，是物业公司代收后全部移交业委会，由业委会向供电公司交费的。这些费用都是一月一交清。那么问题就来了，假如一个月的公共电费是8000元，有人迟交了，只有6000元，那么供电公司收取小区的滞纳金难道只会按差额的2000元计费吗？显然是不会的。那么按全额计算出来的滞纳金，该由谁来承担呢，显然不可能分摊到按时交费的业主身上，只能由迟交的那些人来承担，这些人承担的滞纳金的数额，就远远不是他自己欠费的那一点点了，而应该是总额电费产生的滞纳金。正因为本小区推出了这些机制，才保证了欠费率接近于零，物业公司也才愿意接受业委会组织的考核。

总的一个原则就是：谁也不是为了那点滞纳金，目的还是按时交费。

可能有的人又要提出了：那我对物业公司的服务不满，该怎么办呢？

这也好办啊，对物业公司不满的人，大可主动报名参加到业委会组织成立的对物业公司的考核中去，甚至参加制定对物业公司的考核标准和办法，积极参加监督和考核，促进物业公司按合同办事，按规则做事。

由于一些原因，业主可能会逾期缴纳物业费。但逾期缴纳物业费很可能会产生违约金，有些时候也叫滞纳金。关于欠缴物业费的违约金计算方法，法律没有明确约定，这主要取决于业主与物业管理单位之间的《物业服务合同》。有些合同内是没有约定违约金条款 的，但欠缴物业费违反了双方签订的《物业服务合同》，很显然属于违约行为。因此，如果合同中有关于违约金的条款，按合同约定执行。如果合同中没有约定，物业管理单位可以要求按银行同期借款利息支付，但不得擅自乱收费。从实践上来看，拖欠物业费是需要支付多少违约金，具体数额需看《物业管理合同》的具体约定，但一般是约定为千分之三。如果高于法律规定的违约金标准，可以要求适当减少。法律依据：《物业服务收费管理办法》第六条物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称、收费对象、服务内容、服务标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、价格举报电话12358等。

我们小区物业每年物业费300万左右，保安加清洁工不到15人，钱都到哪里去了？所以，如果物业费有人监督，这是最重要的！沒有经济监督，物业就成了摇钱树。业人和物业就搞不好，物业就是黑社会，钱非给不可，说收就收，收多少就得给多少，没有商量，你是鱼肉，我是刀铮。