房子有房产证没有土地使用证_有房产证没有土地证的房子适合买吗？

感谢邀请！

只有房产证，没有土地证，出于合法交易角度看，建议等手续完备后才出手。

1、只有房产证，没有土地证，房子手续是不完善的，有产权瑕疵。

两证齐全，才是完备的产权手续，也才是合法手续；缺少土地证，房子的土地手续是不完备的。说白了，房子是你的，但土地是别人的。但房子现在也不能过户，连房子都不是你的。

2、风险分析？

（1）土地证不能取得，则手续无法完善。

以前的单位福利房，土地是划拨的，未分割到户，单位想办，最终能不能办下来？能不能分割到户？不是单位一家的意见就能定，要看上级主管机关是否同意？还要看是否符合土地规划？如最终未获批准，无法分割到户，你即便有房产证，也过户不到你的名下，房子缺乏完善的产权手续，不合法。

（2）没有完备产权手续，无法抵押融资。

银行抵押，需要办理抵押登记，房子两证都不是你的名字，以后想抵押借款，因为办不了登记，就贷不了款。

（3）没有完备手续，无法交易。

转手交易，需要完备手续，才能保证自身权益，无法登记过户，就无法完善交易手续，也就不能回款；尤其是以后房子越来越多，选择余地越大，存在产权问题的房子更是不容易出手。

（4）拆迁赔偿无法维权。

如后期遭遇拆迁，没有完善后续，拆迁赔偿款给谁好？你去主张赔偿款，拆迁公司的人会认你吗？

综上，小编建议暂时不要签合同，也不要付款，如对方有诚意卖，等完善手续后再进行交易。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。有房产证无土地证的影响： 只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

这是2个不同的概念1、集体土地使用证类似于个人的国土所有权证!证明的是土地的使用权问题!，可以简单理解为土地是集体所有。2、房产证证明的确实房产的所有权归属问题，可以理解为土地上面的建筑物。总结：土地属于国家，不能随意买卖和改变用途。房产证属于个人，可以转让房屋。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。小产权房是没有房产证的。你有房产证就不是小产权房了。可以买卖

我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，但目前各地根据不同的情况，有些地方“房产证”和“土地证”合二为一，只发“房产证”，比如北京、上海、广州、重庆等地;有些地方则坚持分别发放，比如山东，还有南京等地。

土地证是对个人取得的“国有土地使用权证”的俗称。《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。没有它，将很难从根本上维护自己的合法权益。

根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。

只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来风险：

一是难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

二是难以发现开发商违规用地的事实。

三是二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。

四是在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。

希望以上内容对你有所帮助，其他问题可关注咨询。