二手房已签合同并交定金房主违约_买二手房已交定金，房东又不想卖了，怎么办？

起诉是否可以拿到违约金？关键在于你们之间是否签署了含有违约金条款的合同，如三方协议等。若没有，违约金拿不回来。若有，可以拿回来。还有，你的2万定金是交给中介的？还是交给卖房人的？若交给中介的，且中介没有转给上家，或虽转给上家但上家没有给你出具定金收据，你就只能拿回来2万了，别想双倍定金了。若是交给上家，且上家给你出具了定金收据，此时你可以索回4万。买房卖房是家庭生活中最大的一项投资，不能仅凭中介忽悠。建议你们聘请有经验的律师陪同。

自然签订合同了，意味着买卖成立了，违约方要按照合同约定承担责任，退还买家定金并支付违约金。 房东违约那他就要执行合同，如若不执行，首先双方进行协商，尽量友好解决；如果房东不按合同办，不退还定金，补给予约定赔偿，你可以向政府管理部门反映给予协助协调，如果房东仍然不配合，那就直接起诉他，通过法律来解决，让他承担该负的责任。

既然已经签订了合同了，定金也收了。现在房主违约不卖了，就只有通过法律手段进行维权了，仔细阅读合同条款，特别是里面的违约条款，在催促几次房主，让他继续履行合同，并留下催促的证据，多次无果后，可以通过这些证据通过起诉，最终维护自己的权利。

买二手房已交定金，房东又不想卖，属于卖家违背诚实信用原则，单方违约。

这时主要看你和房东的相关协议约定，如果既约定了定金又约定了违约金，根据《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”就是双倍返还定金和违约金哪个实际赔的数额高你可以选择哪个。

通常，卖家卖房中途违约都是因为房价上涨过快，房屋增值明显，觉得自己卖亏了想单方违约，如果房价上涨太多，约定的定金或者违约金低于买家实际损失，对买家来说很不公平。

这时，买方可以根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第28条规定：“买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。”来要求卖方赔偿自己的损失。

总之，卖房过程中遇到卖家违约，买方可以通过法律武器保护自己的权益，让卖方对自己的违约行为付出代价，赔偿自己的损失。