历史遗留房改房办理不动产权证_广州历史遗留问题的房子现在办证怎么缴税？

您好！

首先有两个结论：

1.房改房继承是没有问题的，而且建议要尽快办理继承。。

2.没有房本，意味着房子可能还不完全属于去世人，需要先将房子“变成”去世人的完全产权。

以下分几个方面说明一下：

为什么没有房产证？

房改房是一种比较特殊的房产，属于“公房变私房”的情况。是我国房产制度改革过程中的一种房产类型，现在基本上已经没有了，遗留的全部是90年代中期左右的房子。

但是，房改房有一种特点：不一定完全属于个人。这与转变为私房的时候的出资额度有关系。

题主可以向父母单位确认一下：当初购买房子的时候是按照什么出资的。主要分为两种情况：

• 按照“成本价”购买。这种方式，房子是完全属于题主父母的。如果没有房产证，说明是没有办理，而不是无法办理。
  

• 按照“标准价”购买。这种方式，房子不完全属于题主父母，还有单位的部分产权。题主父母的房子很有可能属于这种情况。这种情况下，需要补足差价，把单位的产权部分全部买回来。
  

所以，确定父母获得房产时的出资方式是关键。

房改房没有房产证，怎么办理继承？

还是向题主强调一点：继承必须办理。不办理的结果就是房子没有户主、没有产权人，房产不属于任何人——没有人可以有权利对房子进行任何处置，包括居住、出租、出售。结果还请题主自行衡量。

办理继承手续，前提是得有房产证。但是，就产生新的问题：办理房产证，到底是办理谁的名字？是先办理去世父母的名字之后再办理继承？可父母已经去世了。还是可以直接办理成继承人的名字？

在继承办理过程中，有一个非常重要的依据：就是房产的实际归属人。如果能证明房产完全属于去世人的个人合法财产，那么即便没有房产证，也可以在办理继承的同时直接办理房产证（登记为继承人的名字）。

这里仅仅举个例子：继承人无争议、没有遗嘱、通过公证继承的方式办理。

这时候，题主需要与公房单位确认一下，最关键的证据是当初的出售证明（公房出售登记表和审批表），说白了，就是由单位提供一个证明，证明题主父母当时确实购买了，房子确实属于题主父母。注意，这些表件必须要加盖单位公章。

以上作为去世人的财产证明，再准备好：

• 所有法定继承人（不管是否有放弃的）的身份证明
  

• 去世人（包括题主父母、以及法定继承人中去世的）的死亡证明
  

• 继承人、被继承人之间的亲属关系证明
  

然后去公证处做一个继承权公证，拿到继承权公证书。然后，继承人拿着公证书再去不动产登记中心办理房产过户手续。

除了公证继承之外，另外针对有争议的情况，就是诉讼继承。这种继承方式下，同理，首先也需要财产证明（如上所述），然后再向法院申请立案，走正常的诉讼流程。

所以，题主问题的核心在于：必须要与原单位确认，房产确实属于去世父母，需要单位出具相关的财产证明。

谢邀

这要分几种情况了，有些确实是没有土地证是无法办理不动产证的，但是有些则不同

办理不动产证是为了交易或者抵押，如果没有这个需要就不用再去办理不动产证了。

实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

　　房改房、集资建房、经济适用房

　　由单位提供资料统一办理

　　工作人员介绍，这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

　　3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

　　4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

　　5)房产证原件(个人)

　　6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

　　7)购房花名册(由单位提供)

　　8)分栋测量图、房产总证或测量报告

　　9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　10)购房协议

　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

　　商品房有房产证、无土地证

　　由开发商与业主共同提供资料

　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

　　3)委托书

　　4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

　　5)购房花名册(由开发商提供)

　　6)土地总证原件及档案复印件

　　7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

　　9)房产证分户原件

　　10)购房合同、契税发票

　　工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

　　个人自建房

　　根据现场具体情况确定

　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

　　提醒

　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易

谢邀

现在土地没有过户比较棘手，应该想办法把土地过户，这样才行。

五月全面实施房产证换不动产证了，所有用于交易、抵押的房产证都要换做不动产证，如果房子自己住，不用做交易与抵押则不用更换。

您这是房改房，比较特殊。

实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主有些着急：没有土地证的房子还能卖出去吗?有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证?

有房产证、没有土地证，分以下几种情况：

　　房改房、集资建房、经济适用房

　　由单位提供资料统一办理

您这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，如果这样，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

　　3)土地证原件及档案(单位的土地总证)

　　4)地籍调查表及土地总证测量图(土地证为手工版的老证需提供)

　　5)房产证原件(个人)

　　6)身份证明(包括产权人和受委托人、单位法人)

　　7)购房花名册(由单位提供)

　　8)分栋测量图、房产总证或测量报告

　　9)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　10)购房协议

　　11)其他资料(如属于改制企业则提供相关文件等)

　　商品房有房产证、无土地证

　　由开发商与业主共同提供资料

　　这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

　　1)申请书(由不动产登记中心提供)

　　2)身份证明(包括产权人和受委托人、开发公司)

　　3)委托书

　　4)土地竣工验收表、土地竣工测量图

　　5)购房花名册(由开发商提供)

　　6)土地总证原件及档案复印件

　　7)株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

　　8)土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告

　　9)房产证分户原件

　　10)购房合同、契税发票

　　相关工作人员建议，遇到这种情况，市民在办理不动产登记时最好首先到国土局档案馆查询一下房屋所占土地的情况，具体原因是我市有个别小区在以前办理土地分户证时，已收回了单位或开发商的土地总证，如果属于这种情况，市民查询后则不需要提供土地总证原件。

　　个人自建房

　　根据现场具体情况确定

　　工作人员介绍，如果属于个人自建的私房申请办理不动产登记，市民需要带上建房时国土、规划的批准手续，到不动产登记中心预约测量现场踏勘，不动产统一登记中心将根据现场踏勘的具体情况，确定能否办理不动产登记。

　　提醒

　　只有房产证，无国土证可查询房屋土地情况后再进行交易

　　市不动产统一登记中心相关负责人介绍，如果房屋只有房产证，没有土地证，原则上不能办理不动产交易，但鉴于有些小区属于国土部门已收回了国土总证的，市民可先去国土部门档案馆查询土地相关情况，如果属于这种情况可以先办理不动产证书后再进行交易。

　　“在进行房屋交易时，建议买房者先核实房产、土地是否两证齐全，如果只有房产证，无土地使用证，建议先到不动产登记中心和国土档案部门核实能否办理不动产登记，再进行交易。”工作人员介绍，实行不动产统一登记后，房产、土地两证合一，我市以后将不会再有类似问题出现。

东莞市不动产中心回复，根据统计，自7月4日市政府批复历史遗留问题解决方案以来，在符合政策范围内，全市共处理土地用途及房屋用途历史遗留问题约14万宗,涉及房屋面积约1677万平方米，房屋坐落的土地面积约716万平方米，包含了商品房大确权、一手办证和二手交易，基本涵盖了目前在办的不动产登记的各种业务类型。其中，8月份《操作细则》出台以来，共办理土地历史遗留问题约4千宗，总面积约265万平方米。

房屋对市民而言，就像是一块“心头肉”

据了解，从2017年年初开始，经市政府常务会议、市人大党组会议、市政协党组会议、市委全面深化改革领导小组会议等7次会议讨论研究，市国土资源局牵头上报的《关于妥善解决不动产登记若干历史遗留问题的请示》和《关于改进不动产抵押登记工作的请示》已经获得通过，并制定并印发了《关于印发<东莞市解决不动产登记若干历史遗留问题操作细则>的通知》和《关于改进不动产抵押登记工作的通知》，为解决历史遗留问题提供了政策支持。

2018年市不动产登记中心将继续在市委、市政府领导下，按照市国土资源局的统一部署，进一步落实政策精神，按照由简及繁、由多及少的原则分类实施、科学推进，逐步解决困扰人民群众的不动产登记历史遗留问题。

不动产权证已经发放近28万本

在南城房管所，市民正在办理业务

此外，东莞市不动产登记中心还介绍，截至12月31日，不动产登记登簿约21万宗，上报省级平台的登记总量是约21万宗，上报率为100%，全市共颁发不动产权证28万余本，不动产登记证明13万余份。

据通报，广州已成功解决中旅商业城、恒洲小苑、新苑大厦、兴云路等疑难项目的办证问题。早在今年4月，解决历史遗留办理房地产证问题办证办公室被中国总工会授予“工人先锋号”。

　　广州市国土局称，解决历史遗留问题工作已进入最后的“攻坚”阶段，相关负责部门已为所有历史遗留项目的进展情况进行梳理；同时，加快剩余的历史遗留问题项目的解决步伐，逐一研究、提出处理方案。

同时，为减少人为缮证出错，缩短审核登记后缮证消耗时间，让市民在更短时间里领到更“漂亮”的不动产权证或不动产权登记证明，相关部门已经推进机器人打证项目落地。初步实现EMS邮政快递功能，试点效果良好，计划于2018年年初全市推行，让群众享受跑一次的服务。