二手房转按揭麻烦吗_买二手房可以转按揭吗？

一：你们签定一个买卖合同，对交易流程做出约定，同时你交定金给房东。二、房东自行申请银行结按（也有用你首付款结按的，这个有一定风险，必须要做一个顺位抵押），同时你也准备资料向银行申请按揭贷款。三、房东结按注销成功之后，同时你的贷款申请银行也通过之后，你们到房管局过户，过户完成一般是3个工作日左右，各地可能不一样，过户过程中你需要把应付房东的大部分款项进行资金监管，待过户成功则支付房东。四、过户成功取得新产权证立马办理抵押登记，领取他项权证交银行。五、银行见他项权证安排放款。六、房东收到银行放款，你们进行物业交割，房东结清水电气等相关费用，清点附属物品、核验装修等无误，你把最后尾款（水电气物业装修押金一般一万元左右）付与房东，房东钥匙水电气物业卡过户与你，房屋交易完成。

先去其他银行申请 等出批复，再去自己抵押的银行赎楼 拿到红本后在去国土局办抵押 房产证到申请的银行3天左右就会放款 在换掉赎楼的费用

二手房可以转按揭： 二手房转按揭流程 1、买卖双方签订买卖合同，并事先确认买方有无还贷能力。 2、在银行同意买方贷款的情况下，选择申请同行转按或者跨行转按(注：卖方还贷不满一年的，通常选择同行转按或者同支行转按;已满一年的，则可以选择跨行转按)。 3、买方向银行申请转按揭并提交相关材料及支付相关费用，包括担保费用(银行正常放款时间为过户后三个工作日内)。银行通常都会指定其认可的担保公司或中介机构为该笔提前发放的款项承担担保责任。即在为买方放完贷款后，如果发生卖方违约或者买方违约，导致该房屋无法成交，则由担保公司或中介机构向银行承担赔偿责任。转按揭贷款中的担保费用由此产生，数额在贷款金额的千分之三至千分之八之间。同时，卖方需向银行、担保公司或者中介机构签署出售承诺书，而买方需向银行出具担保委托书。 4、在转按揭申请通过银行审核后(审核通常需要五个工作日)，且银行确认可以去还贷的当日，买方申请贷款的银行所指定的担保公司或中介机构，携带相关款项共同办理还贷手续。 5、办理完结还贷手续，由担保公司或者中介机构为卖方办理注销抵押登记事项。 6、办理完结注销抵押手续，双方在担保公司或中介机构陪同下去房管部门过户。 7、由担保公司或中介机构代为领取房产证，在做完抵押登记领取到他项权利证书后交给买方。 二手房转按揭贷款注意事项 1、由于卖方通过按揭贷款购买的商品房已进行了抵押，所以当发生第二次转让时，一定要征得抵押权人———原借款银行的同意; 2、在第二次交易意向达成后，银行向买方发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，此时存在着交易风险。所以买卖双方在签署合同时，应注意签署规避该风险的条款或附件; 3、如果卖方出售的房屋是按揭贷款购买的已购公房，那么新购买人的贷款年限将受房龄的制约。贷款年限最长不超过20年，当房龄超过30年时，银行将不再批准放贷。所以交易双方应注意已购公房再次交易时所受到的贷款限制。

新房转卖二手肯定是没有问题的。问题在于

1 你的房子没有满一年，税费上可能会多交。部分地区限购限售严格的，会要求买入后两年才能卖，具体要看你当地的政策。

2 没有装修完全没问题，买家需要自己装修。他可能会因为这个杀价。不过我的理解是，需要的装修好过毛坯好过不需要的装修。因为不需要的装修既不便宜，还要自己出钱重新装修，敲掉还要钱。

3 二手房首付比例是根据当地规定。但这个也就影响你是否容易卖。首付比例高，能付得起的买家就少。贷款放款后你就能拿到所有的钱。当然，你得把贷款还了。

4 有贷款的房子，你得问下中介是否能直接转按揭把贷款转给买家，还是要有一笔钱周转先还掉贷款再卖。

5 房价肯定按照现价，不是你买入的价格。