女儿继承父母房产费用_子女继承父母房产需要缴纳哪些费用？

父母过世，如果没有遗嘱，房产由您继承。具体费用到住房和城乡建设局和税务局查询，参考如下

房产过户费用表

继承（必须父母都不再世）

走公证免营业税个人所得税（交易费=6元/m2测绘费=1.36元/m2登记费=90元）

很多父母在买房时，为了避免日后孩子继承房产时的麻烦，而打算直接把房产登记在子女名下，但是又担心因子女婚姻问题引发财产纠纷，于是便在购房时同时写上父母和子女的名字，以为这样做将来子女继承时直接去掉父母的名字就可以了，省去了过户手续和费用。实际上，这是一种误解。

根据物权法的规定，不动产的物权是以登记发生效力。也就是说，只要是房屋权属证书上登记了名字，就是房屋产权的共有人。当然，登记时可以不约定份额，即是共同共有，也可以约定各自的份额，即按份共有。但是，无论哪种形式，均需要通过办理继承手续或者生前通过赠与、买卖等方式，实现父母的产权份额转移给子女。当然，这需要承担相应的过户费用。子女继承父母的房产份额，双方免征增值税和个人所得税。有些地方要求继承必需办理公证，就涉及到公证费用，这个费用较高。但是，按照国家规定，继承公证并非必要手续。

房产同时登记在父母和子女名下，虽然在继承时不能节省过户费用，但是，可以起到对房产的控制作用。例如，未经父母同意，子女无法擅自出售房产或者转让房产份额。曾经有一个案例，有一对夫妇全款为儿子买了一套住房，登记在儿子一人名下。后来儿子结婚，婚后，儿子未与父母商量，擅自将房产过户到媳妇名下。后来儿子媳妇离了婚，房产自然归了媳妇所有。再后来，儿子因意外离世，结果媳妇不再允许这对夫妇看望自己的孙子。这对夫妇气不过，想要讨回房子，结果可想而知，这几乎是不可能的。

类似上面的案例现实生活中并不鲜见，因而，将房产登记在父母和子女名下名下不失为一种避险方案。为了减少子女日后继承过户的费用，这种情况最好是约定按份共有，例如约定子女占99%份额，父母占1%的份额。这样一来 即使继承需要公证，按照1%房产份额公证的费用也不高。

如果是父母唯一的住房，想写子女的名字，在现阶段是不建议的。不过在《民法典》生效后就比较容易了，房子可以只登记在自己子女名下，同时设立居住权直至父母百年。这样就保证了老有所居。而对于多子女家庭，父母买房还是写自己的名字为好，房产可通过遗嘱的形式来处置。

您好！

题主提到的，其实是两个问题：一个是为什么不能直接继承，另外一个是为什么还要花钱。

以下就这两个方面，分别说明一下：

为什么子女不能直接继承？

这里的关键问题在于：合法继承人。

子女作为父母的合法继承人（当然，前提是别触发丧失继承权的行为）没错。但是，并不能确定子女是父母唯一的合法继承人。

1.从法定继承角度。

去世人的法定继承人（第一顺序），除了子女，还包括了父母、配偶。在这种情况下，如果将父母的遗产直接给到子女，有可能法律规定的其他继承人的权益被侵占了。

所以，子女不能直接继承，这是其一。

其二，即便就算父母的父母早亡、只剩下子女了，但是，去世人必有父母，怎么知道父母去世了？这时候，就要证明父母的父母也去世了。这个过程，也是子女不能“直接”继承的原因。

2.从遗嘱继承角度。

如果父母生前订立了合法有效遗嘱，那么就要按照遗嘱执行，由遗嘱指定的继承人继承。这时候，如果指定的继承人不是儿女，儿女一样不能继承。

为什么继承自己父母的遗产，还要花钱？

这里我们从两个角度来说：

1.先说一下最终的过户环节。

父母的财产过户到子女名下，要收少量的工本费等。个人认为还是合理的——毕竟过户是必须的手续，办理过户的过程，办理人员还是付出了一定劳动、付出了几个“本本”的成本。

所以，这类费用收取，可以理解。

2.再说一下办理继承过程中的收费。

这个问题可能就会产生比较大的争议，而且这部分的收费一般都比较高（大几千、甚至以“万”计）。

从道理上，自己爸妈的财产过户到自己名下，应该是“名正言顺”的事儿，为什么要额外缴纳那么多费用？虽然按照现在的规定：继承所得属于“偶然所得”（白话讲，就是“白得”），但是，从“理”上很不容易让人接受。

关于这部分收费（仅讨论继承办理过程的收费，不讨论后续财产二次处置），目前唯一能让人接受的，就是直接办理继承过户手续，不单独做继承——

我国已经强制取消了“强制公证”这个规定，所以，可以直接办理继承过户，不需要缴纳什么公证费之类的高昂费用。但是，在实际操作中，多数还是要求有公证书之类的“继承权”证明——办理证明的这个过程，就会产生大量的费用。

关于办理继承过程的收费，合理么？我想，这个问题还是交给大家去评判吧。只能说：就是这么规定的。

一、增值税

财税[2016]36号附件3：营业税改征增值税试点过渡政策的规定：

一、下列项目免征增值税

（三十六）涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权。

家庭财产分割，包括下列情形：离婚财产分割；无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；房屋产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权。

依据《中华人民共和国继承法》第十条规定，子女是父母遗产的第一顺序继承人。

因此，子女继承父母房产可以按照上述规定享受免征增值税。