毛坯房物业费收取标准_毛坯房物业费收取标准2020？

这个问题实际上在物业管理条例里边已经有了！长期不住的，可以在物业办等级，按照一定比例缴纳费用，大概是30%左右吧，条件是不买水电吧！包括暖气费也是如此！不交是不可能的，全额缴纳是不情愿的！现在个别物业公司搞得和业主关系紧张，甚至出现物业公司打死业主（西安西二环）的事件发生！完成这个结果的就是物业乱收费，有章不循有法不依！也有业主维权失当的！缴纳物业费用是业主应尽的责任和义务，物业收取费用就要为业主服务是应尽的职责！小区环境卫生楼道卫生，小区秩序等等都需要物业来维持和打扫！这些也需要费用支持！所以，一个和谐的小区是业主和物业双方努力付出的结果！

物业费单价是由当地物价部门根据小区具体情况制定的，不同小区物业费不同。

物业费是根据房子面积收费的，和是否毛胚房无关。

假如单价0.5元/平方，房子面积100，每个月物业费就是50元

买了房子没有入住，有些地方是可以不交或者少交物业费的，但需要去物业说明情况；全国大部分地方来说，只要开发商已经交房给业主，物业费就必须要交啦，还不得减免。

首先，行政法规是怎么规定的？

目前暂时没有物业法，只有国务院条例。

根据国务院《物业管理条例》规定，已竣工、未交付给买房人的商品房，物业费是开发商承担；已竣工、并已交付给买房人的商品房，物业费由业主承担。

在这个全国性的规定下，各个地方有自己的规定，比如山东、湖南等地，对于接房后长期未实际入住的毛坯房，物业费打折征收，像物业费只收正常标准的60%；对于装修后超过3个月未入住的，也可以向物业申请减免物业费。

在全国范围内，多数省份对于买了房子没有入住的，物业费都是全额征收，只有少数省份可以打折征收。

其次，对物业服务的认识？

大家对买了房子没有入住的房子，缴纳物业费心里不舒服，认为没有享受到物业服务，就不用付费，至少应该减少物业费才合理。

这种说法有合理性，也有误区。

开发商交房后，物业就开始入住，为业主提供各项服务，保证小区正常运转，包括安保服务、保洁服务和公共区域的设施设备的日常维护、绿化等。

因此，即便毛坯房没有实际入住，但房子依然在小区安保范围内，享受安保服务；而小区公共部分是小区全体业主共有，这部分的保洁、维护和绿化是物业在负责，也算是每户都在享受着物业服务，所以，即便没有入住，缴纳物业费也是合理的。

再次，如何看待部分地方可以减免？部分地方需要全额交？

在国务院总的规定之下，部分地方住建厅、局在本省、市范围内，对买了房子长期没有入住的房子，可以不按正常标准缴纳物业费，可以打折征收，比较符合实情情况，体察民情；而多数地方住建厅依然还是规定需要全额缴纳，显得不够人性化。

这些规定下来后，作为普通业主只能执行，或者尽量找物业协商减免，而不能拒绝缴纳。如果拒不缴纳物业费，物业可以起诉业主。

最后，物业费由谁交？

根据物业管理条例规定，开发商交房前的物业费由地产商交；交房后的物业费由业主自己交；业主没有实际入住，而是租给别人使用的，由实际使用人交物业费，业主对租客的物业费承担连带交纳责任。

因此，买了房子是不是可以不交或少交物业费？需要看每个省市的具体规定，少部分省市是可以减免的，多数省市都要全额缴纳。对于减免的省市，需要到物业说明情况，提交证明材料才能享受减免优惠。

绝对不应该交！

针对毛坯房短期内（三年）不考虑入住或出租，需不需要全额缴纳物业费问题，这个问题我经历过，我有发言权，我的观点如下

第一，按照常规来说，房地产开发商把楼盘委托物业管理，由物业公司跟业主办理房屋交付验收入住移交手续开始，按照小区物业管理条例及相关物业法规，是需要全额缴纳物业费。

第二，办法比困难多。当然制度也有其灵活性的一面，针对特殊情况有特殊处理的办法。而题主提得问题就是一个特例，（毛坯房三年内不入住或出租），任何东西都有商量的空间，只要合情合理。业主没有入住或出租也就意味着业主没有让物业增加公共卫生服务，垃圾清运服务、楼梯运营服务，日常生活配套保证服务等，所以全额收取物业管理费显然是不合理。这就为物业费谈判创造有利的先决条件。当时我的房子空一年多，然后就跟物业谈物业管理费，一般情况谈下来一半物业费应该是没问题的，如果跟物业谈的好的话，或者物业公司有一点关系的话，付1/3的物业管理费就可以了。

但愿我的回答能帮到你，希望你如愿以偿心想事成！

毛坯房可以不交物业管理费吗？为什么？

物业管理费的缴纳是跟据《前期物业管理服务合同》域《物业管理服务合同》有关约定。《前期物业管理服务合同》，是由开发商与物业管理公司签订的。在业主购房时，是要签订认可该物业管理合同的，此是合法有效的。《物业管理服务合同》是业主入住以后，召开首次业主大会会议，成立业主大会及业主委员会。并由业主委员会代表全体业主与物业管理服务公司签订的同样是合法有效的。

在《前期物业管理服务合同》，和《物业管理服务合同》对物业管理的服务内容、服务质量、业主及物业管理公司双方的权利与义务、物业管理费标准及收取方法、物业管理合同的期限、违约责任等有明确的约定。如果不按《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》缴纳物业管理费，就是违约行为，根据合同的约定可以追究违约责任。

根据我国有关法律法规的规定，物业管理费的收取是业主收到开发商收楼通知书之日起开始计算。由于我国各地情况有所不同，规定也有些差别。如果你购买的物业确实是需要长期空制，可以到物业管理公司登记空置情况。并与物业公司商量是否可以减免某部分的费用。

以上是我对这个问题的看法，喜欢的关注我在我个人主页上能免费看到更多有关物业管理的文章。

很多人提出这个问题，物业管理条例，民法通则，物权法及最高法有关物业司法解释都有阐述。这个问题是个常识问题，笨想都该明白应该交，举个例子如果你买了一台新车，你到交警那说我的车从买回家就没开过，是不是可以免交强险，免年检呢，交警可能会说你脑袋有病。

物业服务不是针对个人服务，针对的公共区域公用设施设备服务。你不住小区夜晚照明得全开，你不住小区绿化得照样修剪，你不住小区保安照样用那么多人，你不住小区电梯照样年检，养护费一分也少不了。你不住楼道灯得照样开，你不住屋顶漏水得照样修，你不住不影响物业正常工作，法律法规规定你买了房，从交钥匙那天起你就得承担相应的缴费义务。

这个问题不能一概而论！因为主要还是看你所在的城市区县执行的《收费管理办法》是否有明确约定，第二还还要根据业委会或社区和物管公司签定的《物业服务合同》里有没有约定关于空置房收费的标准以及要求！例如重庆市物业管理收费办法规定（36号文），里面没有明确约定空置房收费标准，但原778号文件有规定，所以空置房是否缴纳全价或者标准要按新的收费管理办法执行！