结婚后夫妻共同买房_结婚后夫妻共同贷款买房？

婚后一起卖房这是早早的嫁给了爱情。很羡慕大学恋爱一起奋斗，婚后一起买房还房贷。这还是年龄小，有很多试错的机会，爱情占了很大比例。共同奋斗也是有期限的，比如预算出结婚未来两三年能买房是可以接受，如果很长时间的话，就要看感情基础深不深厚了。

但是如果彼此年龄大，收入不稳定，结婚后买房可能时间遥遥无期，这种裸婚的男方经济能力很差的，如果自己条件也好不到哪去那就在一起奋斗。如果自己可能看不上男的能力，那就早些止损。

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申请贷款时，银行会着重查看借款人的信用情况，如果逾期情况很严重，则难以获贷。如果夫妻一方征信不好，是会影响贷款的申请。 按照银行的规定，已婚人士申请银行贷款，如果夫妻一方有不良信用记录，会影响贷款申请。而且，若夫妻一方在两年内有连续三次或累计六次的逾期，银行将会拒贷。当然，如果借款人非恶意逾期，可向银行说明情况，并出具非恶意欠款证明，这样也可获得贷款，但是利率会相应提高。 所以，在日常生活中一定要维护好自己的信用记录，以免带来不必要的麻烦。

1、在银行的系统里，“借款人”只有唯一的一个。你把钱借给两个人，并且不区分还款责任，到了还款的时候就有可能会陷入相互推诿：就算是一个人有钱，也会等另一个人还钱他才会还；

2、一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款或双方贷款，可贷的贷款总额是不一样的。也可以没有实际的参贷义务：妻是家庭主妇，没有收入来源，当然就没有还贷能力。但在贷款合同上一定要签字：知晓这个家庭负有这笔债务。当借款人失联或者丧失还款能力的时候，银行会自然向他的配偶追偿这笔债务，他的配偶也不具备还款能力怎么办？最后只有起诉、收房子、拍卖了；

3、购买住房，对于夫妻双方都享有居住的权益，夫妻共同贷款，夫妻双方都有还款的义务。但这项义务特别不可靠。只要办理离婚（不管是真的还是假的）在离婚协议中标明这趟房产属于谁，这次债务由谁来偿还，就可以轻松逃避还款的义务；有的人的要求更决绝：不但离婚，还要求在房产证上减名字，把贷款结清，去不动产局纠结这件事，是比较可行的路径。贷款未还清，就要求银行减名字（免除还款责任）这事是一定不好办的。

4、贷款时，你的家庭矛盾、夫妻关系、谁来当家做主这些银行是不了解的，所以，并不会强制认定谁来当主贷人，只要合乎规定就好了。有人就是想跳江，这种事见多了，会觉得拦着他干愚蠢的事特别不好意思。你拦着人家不让人家跳江，人家会投诉的。

5、所以，谁来做主贷人，是家庭内部事务，夫妻俩关上门讨论好就行了。可以参照的标注有：

a工作更稳定，月收入更高，和银行的信贷往来（信用卡、信用贷款等）更多，在某家银行代发工资等，在银行的信贷系统评分更高，更容易拿到利率优惠；

b男性通常比女性有更长的贷款期限：贷款期限长了，月还款额就小了，压力也变小了；

———————10.7作业（4）

婚姻是一男一女幸福的起点，如果是双方真正相爱，感情放在第一，何时买房不是问题，要是物质性婚姻，另作别论！！！

属于共同财产。但是根据《婚姻法》规定一方的婚前财产归一方所有，婚前男方首付的部分的房产价值归其所有，由于婚后双方用共同财产还贷，共同还贷所取得的房产价值为共有财产。因此该房产男方所占的份额大一些，女方份额少一些。

房产证上是否可以写夫妻双方的名字，如果签订购房合同时写的是夫妻双方的名字，则办理两证时即可写上两人的名字，不需要什么费用的;如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，之后办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清尾款的情况下才能进行，此时只需要交纳一定工本费而已。

结婚后一方要买房需要夫妻共同签字，因为婚后购买的房产属于夫妻双方的共同财产，两人要携带身份证、户口本、结婚证去售楼处签字、摁手印。

本人女性，非常支持双方共同出资买房，要么一人一套，要么共同购买。实际上很多城市双独家庭都是这么做的。

首先，新婚姻法明确保护婚前财产，男方父母婚前购买的全款房很少有人愿意加你名字，而且即使加了名字，离了婚也可以不是你的。简单来说只有出钱的人才有保障，不劳而获是行不通的。而所有出钱的方式里，买房是最划算的，因为只有房子能够保值增值，以前那种男方出房，女方买车装修的模式对女方来说简直是血亏，因为车子、装修甚至是人民币这些都是贬值的，而且装修你也带不走，房子却是增值的，还是男方个人财产。

其次，有助于提高女性地位，推进男女平等。现在买房绝大部分人都需要父母帮忙，可还有很多农村的可怜女孩子分不到家产，被父母收取高额彩礼给儿子娶媳妇的。而男方那边的房子是男方的婚前财产，公婆的财产只会留给儿子不会留给儿媳，这些女孩子实际上就完全得不到双方家庭的一点支持。双方家庭共同出资买房至少可以保障这些女孩子的一部分权益。

最后，男女平等不是口号，是责任和义务并存的。只有你自己不看轻自己，才不会被别人看轻。权利和责任对等，才是真的腰板直，而不是无理蛮横。只有你自己独立，对家庭做出了同样多的贡献，你才能理直气壮地要求不和公婆同住，要求过年轮流回家，要求老公平分家务共同带娃，心安理得地不理会公婆的催生。否则是会被人看不起的。

这个问题很复杂，其实也很简单，你老公说有有就有，你老公说没有就没有。关键是看你老公是不是孝顺。

按照相关法律，父母也是遗产继承人。你们共同买的房子，双方父母都是遗产继承人。当然有遗嘱的按遗嘱为准。还有一条，要看谁活得更久。事实上，父母活得超过儿女的不多。

我现在谈到了生死，遗嘱的问题，你是不是很不舒服？

事实上你问这个问题，我就感觉很不舒服。我想，你们应该还没有子女，有句话叫养儿方知父母恩。现在你们还没有到这一步呢，就开始谈划分财产的问题了。下一步你们是不是打算离婚啊？

说实在的，你问这个问题，就是闲的蛋疼，无事生非。要知道家和才能万事兴，人生就像抓沙子，抓得越紧，失去的越多。

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