工程质保金退还流程_工程质保金退还？

当合同约定质保期限到后，无质量问题争议后，向建设方（收质保金单位）提交退还质保金的函就可以了。对了，同时还要附工程回访单，有物业或住户的签字才行。

　　建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。在合同中对保修金约定常见的问题主要有合同条款及附件约定相矛盾，将保修期满作为返还保修金的条件，以及随意更改经过招投标程序所订合同对保修金的约定等。　　因此，在签订《建设工程施工合同》时，对保修金的返还建议约定为：“保修金在工程竣工2年后七个工作日内返还。”，不要约定为“保修期满后返还”，因为法律规定的工程保修期最长为建筑主体设计使用年限。同时，在返还时是否支付利息也需要明确约定，防止发生争议。另外，由于招投标法第46条规定不得签订背离合同实质性内容的合同。因此，如果双方背离合同实质性内容而更改保修期将是无效的。

合同法里没有具体规定质保金的多少，但是建设部有一个格式合同，规定的质保金是工程总造价的5%，一般工程都依据此比例执行。

在质保期内，施工单位有对所建工程维修的义务，如果不尽此义务，那么建设单位可以另找他人进行维修，所需费用从质保金中扣除。剩余部分在质保期结束后，建设单位必须支付。

项目工程质保金是指为落实项目工程在缺陷责任期内的维修责任，建设单位（业主）与施工企业在项目工程建设承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证施工企业在缺陷责任期内对已通过竣（交）工验收的项目工程出现的缺陷（即项目工程建设质量不符合工程建设强制性标准、设计文件，以及承包合同的约定）进行维修的资金。

项目工程质保金按项目工程价款结算总额乘以合同约定的比例（一般为5%）由建设单位（业主）从施工企业工程计量拨款中直接扣留，且一般不计算利息。施工企业应在项目工程竣（交）工验收合格后的缺陷责任期（一般为十二个月）内，认真履行合同约定的责任，缺陷责任期满后，及时向建设单位（业主）申请返还工程质保金。建设单位（业主）应及时向施工企业退还工程质保金（若缺陷责任期内出现缺陷，则扣除相应的缺陷维修费用）。

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建筑工程质量保证金是双方根据合同拟定的，一般约定为三年。

建筑工程通过建筑设计院的设计师根据建筑物的用途、规模、使用材料等各项指标来核算使用寿命。如1958年建设的人民大会堂设计使用年限为100年。十年前，我国的建筑工程主要是商品房的设计使用年限一般在50年内，有30年的，不知道是什么原因；现在的商品房一般在50年～70年。由于现在的建筑工程质量实行终身制；即由承建单位和项目经理负责，而项目工程本身的质量责任，是由项目经理和技术负责人（既项目总工）双责任制。执行项目施工负责人是有资格认证书的；既然是终身制，也就不担心房子的质量问题了，一旦有质量问题可一查到底。

而工程质量保证金只是在建筑物初始时所发生的质量问题；如果不是偷工减料或‘’豆腐渣‘’工程，前期使用阶段也不会发生大的质量问题。一些容易发生质量问题的部位和项目，国家也有相应的保修年限；如屋面、楼面（主要是厨、卫）漏水、外墙渗水，保修期五年，空调通风两年，设备、电器电路、排水管道两年。这些保险期限是国家规定的。承包单位与甲方会有一个专项质量保修期限的合同或承诺书。

质保金的退还根据双方约定，保质期到限会及时支付的。我所办理的承包合同质保金的退还期限一般在三年，没有超过四年，所以，质保金的退还时间，必须按合同约定办理。

在2017年出台了 【2017】138号文 《建设工程质量保证金管理办法》里面规定，保证金最长留2年！！！！以前行业通常在协议中约定，防水工程保证金5年后返还。但是现在，明确了质保金最多2年!意思就是：0-2年内没问题，甲方返还质保金；2-5年内出问题，甲方依然可以要求乙方免费维修（乙方责任的话），乙方不来可以起诉它；5年后出问题，与乙方没关系了，但是甲方可以出钱继续找乙方修。当然，如果合同协议中明确了质保金是5年后返还，建议还是遵守协议吧！