二手经济适用房值得购买吗_怎么买二手经济适用房？

一、买二手经济适用房应该注意：

1、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3%的契税。

2、其次购买尚未满5年的经济适用房，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并可以出售给符合经济适用住房购买条件的家庭，或者由政府相关部门收购。

3、买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。同时，尽量选择规模大、信誉好，对于流程、政策了解的比较清楚的大型中介公司来帮忙规避风险。

二、经济适用房过户流程：

1、买卖双方按照约定销售价格、交房日期、过户时间签署房屋买卖合同，并且在合同上签署姓名、地址、联系电话，盖私章，另外还要将房屋的详细信息（按房产证填写）填写完全；

2、申请交易，在房产交易咨询台领取网签号；

3、网签。在服务窗口领取存量房买卖合同信息表（自行销售的交易），并进行填写。这个过程需要注意合同中房屋的销售价款，因为过户契税缴纳的依据就是销售价；

4、网签后，在工作窗口领取房屋买卖合同资金划转声明、购房涉税申报核定（5年以上家庭少有住房证明）表等资料，为契税的缴纳做准备；

5、财政部门窗口缴纳契税、印花等相关过户费用，并取得税费完税证明；

6、携带契税完税证明到咨询台领取登记过户号；

7、交土地出让金，也就是上市补交土地收益；

8、持相关资料办理房产过户手续。此过程需要房屋原权利人和共有人以及购房者亲自到场并填写相应资料。在这个过程中，房地产管理部门会验证房屋的所有权，申请人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及缴纳的过户费用等，购房者需要领房屋产权转移业务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的发票；

9、登记过户，取得房屋产权证明。

三、经济适用房购买流程：

1、领表。申请人凭户口簿、身份证向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。

2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。

3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

5、批准和公示。市住房保障办会同市民政局复核并在市国土房管网站公示，经公示无异议或异议不成立的。经市住房保障办向申请人发放有效期为3年的准购证明。

6、轮候。市住房保障办应当将取得购房资格的申请人按照得分高低排列轮候顺序;分数相同的，通过摇珠方式确定轮候的先后顺序。

7、配售通知。市住房保障办根据房源情况，并按照轮候顺序向申请人发出配售通知。8、选房。接到配售通知的轮候人可根据配售项目房源情况选择购房或继续轮候。

希望以上内容对你有所帮助。

杭州刚需二手经济适用房值得买。只要价格便宜，地段好。

交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。

针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？

作者天天房知道，一般购房者不建议购买。

（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；

（3）最后，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜。

此类房产交易的注意事项：

（1）证件办理情况，是否明确能够办证，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。

（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖合同纠纷等，产权纠纷主要体现在共有产权人方面，债务纠纷主要体现在卖方自身的债务情况 ，买卖合同纠纷主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等。

（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，交易所产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买。

作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的。

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不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！

买二手经济适用房划不划算，这得根据自己的经济条件来确定，经济适用房要比商品房实会，但它的建筑构造要比商品房简单，无论那种房子都是用来住的，灵经济适用房算起来确实划算。