二手经济适用房和商品房的区别_二手经济适用房该不该买？

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很多朋友现在已经申请到了经济适用房，但是家庭人口的不断增长，让申请到经济适用房的朋友们也开始想着购买商品房居住，但是大家对于经济适用房和商品房的相连之处，很多朋友并不是很了解很清楚，所以今天要给大家讲一下，有经济适用房还能买商品房吗？商品房和经济适用房的区别？

如果已有一套经济适用房不可以再以自己的名字购买商品房，如果以自己名字购买商品房，经济适用房就要收回，只要是以自己的经济适用房户口单位上的任意一人的名义购买商品房就要收回经济适用房。

如果自己父母户口不在自己们的户口本上，可以以父亲名义购买商品房，不过不能过户到自己的名下，只要过户到自己名下，经济适用房也要收回。

总之，一旦拥有了经济适用房就不可以有以自己名字出现的第二套房，不管这个第二套房是什么性质的。不过可以先以父亲名义把那个商品房买下来，然后等经济适用房可以自由上市交易的时候卖掉，那个商品房就可以是自己的名字了。

商品房和经济适用房的区别

1、经济适用房的土地是划拨而非转让，所以说经济适用房购买的时候是没有土地使用权，也就是说没有房产证；

2、经济适用房的面积套型一般都是国家严格的规定；

3、购买经济适用房必须满足国家相应的规定，也就是家庭人均收入和人均居住面积必须达到当地的相应标准；

4、经济适用房的价格要严格执府指导价，经济适用房的开发商是不能随意定价和调价；

5、经济适用房不同地区在房屋转让中有不同规定，一般都是在一定年限中不允许转让；

6、经济适用房在转让中需要向国家补缴土地出让金。

经济适用房价格较优惠，但面积不大，商品房位置好，基本在繁华地带，价格高，与经济房相差一倍左右，且两种房差别不大。

经济适用房需居民进行申请，摇号，商品房为完全市场化交易小区且物业标准较高。

两房的土地情况不同，经济适用房申请和审核很麻烦，实际居住地理位置较差，面积不大，价格低。

经济适用房能买到最好，不过由于经济适用房建筑质量，位置都不理想。如果你有钱，不如根据自己的实力选一套合适的面积，便捷的交通。但要考虑自己驾车，坐车的便利因素。选择自己需要的房子。如果是婚房是有父母双方出资的可选好楼盘；如果养老可首送湾里，风景好，负离子多。如果学区房选红角州，南大，航大，医大，科大，名牌中学，大学附小云集。

1.经济适用房属于福利保障房，是需要满足一定条件才可以买的，而且这些条件对于收入稍微高点的家庭都会无法申请。商品房顾名思义就是一种商品，只要满足限购条件谁都可以买的，一般都是所在地高收入家庭购买的。

2.经适房价格非常便宜，远低于市场价。商品房就是按照市场定价的房子，比经适房贵很多。

3.经适房户型面积比较小，满足一般家庭基本住房需求。商品房面积符合市场需求，通常面积比较大。

4.经适房社区环境通常较一般，商品房社区环境通常不错。

交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。

针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？

作者天天房知道，一般购房者不建议购买。

（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；

（3）最后，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜。

此类房产交易的注意事项：

（1）证件办理情况，是否明确能够办证，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。

（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖合同纠纷等，产权纠纷主要体现在共有产权人方面，债务纠纷主要体现在卖方自身的债务情况 ，买卖合同纠纷主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等。

（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，交易所产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买。

作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的。

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经济适用房二手的是可以上市交易的，有产权。经济适用房是当地政府为照顾当地居民在给开发商批地的时候在低价上有优惠，只能当地居民买；而商品房的开发商在购买土地时没有优惠，外地人也可以买 。