房屋建筑面积是指什么_房屋建筑面积包括什么？

建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼、(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。

房屋面积测算，有行业内技术规范。三言两语，不能严谨地说清。

粗粗说来，对于一个有多层多户组成的的单元住宅楼而言，某一户房的“建筑面积”等于这套房的“套内面积”加该该单元内公共面积的“分摊”。

将该单元楼“总建筑面积”减去各户累加得到的“总套内面积”，就是该单元楼待分配的“总分摊面积”。将这面积，按各户“套内面积”不同大小，成正比地分摊到每户，就是每户分得的“分摊面积”。

所谓“套内”，顾名思义，就是关起门来属于某户独用的空间。它包含了套内砖墙、柱子的投影面积，阳台面积，二分之一的与邻户的隔墙投影面积。

房屋的建筑面积系指外围水平面积及水平投影面积计算，其中包括房屋建筑面积、共有建筑面积、使用面积等的测算。判别房屋计算建筑面积的基本原则是：永久固定，层高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及与室内相通的部位计算建筑面积。1、计算全部建筑面积应是有顶盖全封闭的房屋及部位或底层有顶盖、有柱或有围护的部位。2、计算一半建筑面积一般是不封闭的房屋及部位（房屋底层的部位除外）。3、不计算建筑面积通常是层高小于2.20 米的房屋及部位；装饰性的建筑；与室内不相通的部位；沿街巷社会公用的建筑及无上盖或上盖为社会公用的建筑（除挑阳台、非广场式室外楼梯算一半面积外）。

无区别，房产证注明的面积为房屋建筑面积，而房屋建筑面积应为套内面积和分摊的共有面积之和。