别人用我的名字买房_别人用我的名字买了房子？

我来说说我的真实案例：我在上海，11年的时候单身可以买房子，我舅舅用我名义贷款了一套房子，我也是看在我妈的面子上觉着也无所谓吧，13年他经济危机把房子卖了，当初买房后面卖房，请假签字各种都是我自己出钱抽时间去，他也没任何表示，不是说要他什么钱，反正这种活就是吃力不讨好的事情，而且这个直接影响二套房贷款首付！国家对这个抓的还是很紧的。你同意给他办事的时候都客客气气的，到后面对你自己有影响的时候他肯定不会说哪怕借点钱给你由此造成的多付首付比例。

如果别人用你的名字买房的话，唯一不好的是，你以后买房的话不能贷款很多，因为交易中心有您买房的记录了，为了以后，您还是不要让别人用您的名字买房（当然如果您以后可以一次性付款买房的话，也没有事的）对了，在此也与您自我介绍一下：我是房地产公司的，有任

无论你以谁的名义购买，风险都非常之高。一方面，有的人在利益面前良心尽失，如果昧着良心，你有可能造成你巨大的损失。二个是有各种意外，如果你委托的持有房产姓名的人即使本人没出现什么问题，他的配偶子女等其他因素对外有债务，有可能产生相关的法律后果，是你主观上不能控制的。第三种情况房产持有人自己发生了意外，证明这套房产是你购买的不存在很大障碍。
总之，不建议你以其他非本人的名字买房产，后患无穷。

在房地产调控政策、贷款审批条件等政策法规的影响下，不少没有资格或贷款困难的买房人便另辟蹊径，借用他人名义来购买房屋。但“借名买房”的背后，却隐藏着巨大的法律风险：

李先生想借用朋友的名义贷款购买一套房，他该怎么做才能确保日后不会出现纠纷？

针对以上问题，律师作出解答：你可以和朋友签订一份协议，表明是由你出资购房，只是借用了他的名字，同时一定要把房产(新闻 新房 论坛 微博 )证放在自己手里。此外，你还可以和朋友签订一份抵押合同，把房子抵押给你，并进行登记，防止他把房子出售。但这些都不能够杜绝以后可能出现的纠纷，所以你必须谨慎而行。

借他人名义买房，需知道有这些法律风险。

一、名义产权人反悔

如果名义产权人（被借名买房的人，非实际购房者）反悔，而出资人又不能充分证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，要想取得房屋产权或收回购房款就会很困难。

二、银行贷款合同提前解除

如果银行查明实际购房人与贷款人不是同一个人，也可能依据贷款合同的相关规定，提前解除合同。而一旦无法取得贷款，房屋的购买就可能出现困难。

三、名义产权人陷入债务等纠纷

从名义产权人领取房产证，到将房屋产权过户给出资人的这段时间，一种情况是，如果名义产权人对他人负有到期不能清偿的债务，或存在离婚纠纷，则房产很有可能被查封或拍卖。

另一种情况是，名义产权人中途发生意外，很可能导致继承纠纷的产生。在这种情况下，出资人很难得到房屋，而只能要求对方返还房价款、违约金，不能要求继续履行合同、取得房产。

四、名义产权人私下卖房

如果名义产权人不守诚信，偷偷将该房产出售，而购房者（第三人）因基于对房产登记的信任，购买了该房产，那么，真正出资的购房人就可能无法追回该房产。

五、借名买房合同无效

如果借名买房购买的房屋为经济适用房等特殊房屋，该借名买房合同一般被认定为无效。其法律依据是当事人存在恶意规避法律或国家政策的行为，属于《合同法》中关于违反法律规定或以合法形式掩盖非法目的无效合同情形。即便双方签署了这种书面协议后，向公证机关申请公证，公证机关也不予受理。

六、过户产生的税费

即使名义产权人不存在任何违约及有违诚信的行为，那么将名义产权人名下的房屋转移登记到真正的产权人名下，也要负担相应的税费。

重要！重要！重要！如何尽可能地规避“借名买房”带来的风险？

一、弄清楚所购房屋的性质

谢邀，你说的这种情况属于借名买房，借名买房如果是按揭贷款买的。借用人如果在还贷过程当中逾期或者说终止了银行还贷义务。那么，对于当事人来说会有两个风险：

第1个风险：是银行征信会有违约记录。以后会影响到你下次的贷款买房甚至征信报告会有几年甚至很长时间的负面影响。

第2个风险：如果是你名下的这套房产被银行起诉了，你就是本案的被告，如果是来案件到了法院的执行局进行了强制执行阶段，你就是这个案件的被强制执行人，点儿背的话还会列入失信被执行人，这样的话可能对未来生活影响比较大。比如坐火车、住高档宾馆、孩子上学等负面影响。谁碰到这样的事儿都会比较上火的。

今天就先给大家讲到这里，如果有更多咨询的话可以可以私信我或者添加微信，你懂的。

感谢邀请。

借名买房应该都是不错的朋友或亲友，如果确实需要借名买房，建议写好协议，找第三方见证人签字，或者公正出资人，使用人等。留好证据，银行流水。

这问题一看就是标题党啊，你说亲戚用你的户名贷款买了很多房子，那么他是自己贷款，还是你的名字去贷款的？？

买房贷款和个人贷款是两码事，而且金额也相差极大，个人不用抵押撑起也就贷个5-10万，不要说买多套房子，厕所都买不了。

如果是以他自己的名义贷款，然后买房全用你的名字，那么我只能说你遇到好亲戚了，我想全世界可能也找不出这样的，钱他出了，贷款他也在还，然后名字还是你的，大兄弟你亲戚如果不打官司房子就是你的了，就算打官司恐怕也要费很大力气，那么你还愁啥呢？

对你来说，风险倒是不至于，如果你狠心一点，这套房子甚至都是你的，当然前提是你们私下没有签订其他的协议，否则主要的风险其实在你朋友那里。

以你的名字买房、款项你朋友出，那么这个房子的备案登记、产权、贷款按揭合同都是用你的名字，这套房子按照法律名义上来说其实就算是你的，你有权对该房子进行任何的处置，所以此时瑟瑟发抖的应该是你朋友。现实中为了控制这种风险，一般出资人都会与你再签订补充协议或者其他规定，限制房子的交易、转让、二押等等。

对你的影响

如果你本身还没有购买过房子，那么此次以你的名义购房就会占据了你首套房的名义，后续当你打算自己买房时，就会受到种种的限制，比如你们在A城工作，但你们是C城的户籍，对于外地户口，很多城市是有限制购房套数的，假设外地户口只允许购买一套，那么当你想买自己的房子时，你就会无法购买。

其次，就算没有限购政策，银行对于二套房与首套房的待遇也是天差地别的，一般来说，首套房的首付款仅需要30%，贷款利率一般不超过基准上浮10%；二套房首付款比例往往需要40%甚至50%以上，贷款利率一般不低于基准上浮30%，所以当你自购房产时，你的购房条件及购房成本都会大大增加。

此外，银行对于个人贷款额度的限制是每个月的月供金额不得超过个人月收入的一半，当你有名下已有贷款时（虽然是你朋友再还，但银行根本不考虑这个），后续你要在买自己的房子时，假设你的收入不足以撑起两套房子算下来的月供金额，那么你自买时就无法下款，最终贷款失败。

总结

无论此人与你是多么好的朋友，如果你自身打算买房，那么就不要轻易用掉这个首套房的优势；除非对方承诺你买房时，多出的利息成本他承担，多出的首付款他可以借你，贷款与月供的差额部分他补足，否则你不要轻易为他人贷款；当然你耍流氓，你朋友又没跟你签订其他合同，那么就另说了。