满五年的经济适用房可以买吗_满五年的经济适用房可以买卖吗？

可以买卖的。经济适用房的出卖分为两种：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。

①对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。　

②对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。 以上是经济适用房的出卖政策。

经济适用房一般情况下，五年是可以自由买卖。可能地方差异有所区别，因为经济适用房土地的性质是划拨的，而非转让。开发商在建设部门税费减免，销售价格、人群控制。不得出售二手经济房的：第一是以低于房改政策规定的价格购买，却没有按照规定，补足房价的经济适用房，第二居住面积超过所在地人民政府规定的，且超过部分未按规定，退回或补足价款及装修费用。第三是出于户籍冻结地区并列入拆迁公告范围内的经适房。第四是产权共有的房屋，其他共有人不同意出售经济适用房。。第五，已经抵押，且未经抵押人书面同意转让。第六是上市出售后，形成新的住房困难的经济适用房。第七是擅自改变房屋使用性质。第八发生法律，法规及县级以上人民政府规定的其它不宜出售的情况。

如果要出售，第一先到市地税部门缴纳土地收益等价款，第二带上身份证，婚姻证明，房屋权证，契税等资料到市住保房管部门办理变更登记，第三是到市国有土地部门变更土地证。

=^_^=相对于当今的房价已经逆了天的情况之下，这种二手经济适用房相对来说价钱应该是便宜得多，如果不是用于炒房而自住的话，应该是一个不错的选择，不过你在买这类房的同时，还是建议你走正规的渠道比较靠谱！

=^_^=因为在当今的社会里处处都有潜规则，哪里都是套路......也就是说必须得经过相关部分走正规的过户手续，像房屋这种固定资产的买卖过程中有它的特殊性，都是以登记过户为准......

需要到房产交易中心确认，只要能过户就可以买卖。是否能买到产权也需要到房产交易中心确认的。

不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！

取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；3。以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。