什么是违规违法建房_什么是违法违章建筑？

违法问题有大有小，不要一提“违法”就往犯罪上去想。你象在耕地上建房，就叫违法，违“土地法"。在未办宅基地证的院上盖房也叫违法。宅基地需办证这就是法律。这种违法性质不重，所以虽说违建也不让强拆。这也是法，强拆也违法。大家要养成遵纪守法的习惯，法律无处不在。

农村建房新规，什么样的自建房属于违建房？

2018年，农村建房新规出台：

一，在原有宅基地上建房

二，重新申请宅基地建房

三，建房层数要求

四，宅基地的有偿使用、有偿退出和农民自主管理

2019年规定实行一户一宅制，多余的闲置住房，要求拆除复耕，合理利用国土资源。

所有未按村级规划、未经国土管理部门审批且审批后超出标准要求的已建的和在建的房屋都属于违建。

违法建筑与违章建筑的区别：

1.违法建筑与违章建筑的区别主要是范围不同。

2.违反法律法规不同。 说明： 范围不同： 1.违法建筑的范围窄，仅指违反法律、行政法规的规定所建造的建筑物。 2.违章建筑的范围较宽，指违反法律、法规和规章的规定所建造的建筑物。《国有土地上房屋征收与补偿条例》使用了“违法建筑”，显然将违法建筑认定为狭义的违章建筑。 违反法律法规不同： 违章建筑：违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。 违法建筑：违反《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等待。

问: 在农村，没有宅基地证建房算违规吗？房屋没有宅基地证如何处理？

答: 这个问题在农村得一分为二的看待，到目前为止，农村宅基地普遍都没有要求办理宅基地证，也不可能说农村普遍没有宅基地证的都是违规建房，定性农村宅基地算不算违规，这是非常复杂的，确实不好定性。

现在农村没有宅基地证的房屋不能简单定性为违规。

从理论上说，没有宅基地证的房屋都是违法建房，宅基地证包括原来村集体发放的集体土地建设使用证、宅基地使用权证、宅基地批准建设手续等。但是农村修建的房屋很多都没有宅基地证是因为地方土地管理部门和村集体管理上的问题没有要求建房先办证，也没有要求建房后补办证，农村以前修建好的房屋，到今天普遍都没有颁发宅基地证。所以，这些无证自建房在修建过程中都是自由修建，未经申请、未获得审批，但村集体及地方土地主管部门又是知道具体情况的，等于默许合法修建。也就是说，凡是现在已经修建好的农村自建房，村里面都很难定性为违规建房的。

现在农村没有批准建设手续正在修建的房屋算违规建房。

现在各地农村修建房屋，都要求先申请宅基地批准建设手续，获得批准建设手续后才能合法修建，也就是说，未获得批准建设手续的，私自修建房屋的，村委会有权出面阻止修建并责令自行拆出违规建筑，拒不拆出违规建筑的，村委会有权申请执法部门对违规建筑进行强制拆出。但在现实的农村，现在很多地方农民修建房屋仍然不用申请，在修建过程中没有村委会出面阻止，一般修建好，搬家入住后基本上就算是默许的无证合法自建房。

那么对于已经修建好的无证自建房如何处理？

上面说过无证自建房很多是以前修建的，很多是近年来修建的，不管是什么时候修建的，只要修建好搬家正常入往后，以前修建的和现在修建的无证房屋现混在一起村委会都是没有足够证据证明房屋是否属于违建。农村这种无证自建房即不能强拆又不能简单化合法颁证，阿洪认为这类农村无证房屋今后有可能会作出如下处理:

1、符合“一户一宅”规定的农村无证自建房，给予免费确权登记。

2、不符合“一户一宅”规定的无证自建房通过征收耕地占用税后给予确权登记。但这部分房屋是不能申请新建、扩建、改造建的，只能居住使用，政策会引导鼓励这部分无证房屋进行合法转让，鼓励一户多宅的房屋有偿转让给本村没有宅基地的村民。不愿转让的，直到房屋不能居住，失去居住价值时，按危房拆出，宅基地恢复成耕地。

总之，农村宅基地无证自建房的合法与违法性质非常复杂，难以定性，为了民生，为了社会稳定，定性农村无证自建房是否违规不会一刀切，也不可能一直拖下去，最终国家会以一种合法合理社会普遍能接受的方式进行处理。这是阿洪的个人观点，大家对这个问题怎么看？欢迎在评论下方发表个人观点。

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