房屋租赁没到期不住了怎么赔偿_租房未到期房东违约怎么赔偿？

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欢迎关注北京冠领律师事务所！你有权拒绝在租赁期限到期前交回房屋；如房东给你造成损失，可要求赔偿。

按照你与房东之间签订的房屋租赁合同当中的违约金条款支付给你相应的违约金。

提前退房属于违约，要承担什么样的违约责任，要看合同具体约定，以及是否给对方造成损失。一般就以下三种情况。但民间纠纷，能调解就先努力调解。

1、如果因为你的退房行为给对方造成了损失，则无论是否约定违约责任，你都需要赔偿对方的经济损失。

2、如果你的退房行为没给对方造成损失，且合同中没有约定违约责任的话，你不需要承担责任。

3、如果你的退房行为没给对方造成损失，但是合同中有违约责任的约定，则需要按照约定来承担违约责任。

如果合同中对于违约责任有约定，那么依据约定。如果没有约定或者约定不明确的依据《中华人民共和国合同法》113条、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成的损失 应当相当于因违约给对方造成的损失 包括履行合同后可以获得的利益，但是不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见违约可能造成的损失。因此，即便合同中违约责任约定不明确，房东至少有权不退还剩余租金

租房未到期房东违约要依据租赁合同的违约条款支付违约金和赔偿金，约定不明的违约金一般在年租金的20%以内，赔偿金按实际损失计算。

　　属于违约，可以与承租方协商。 　　房屋租赁合同未到期，出租人解除合同的，承租人有以下权利： 可以不同意解除合同，要求继续履行。 不要求继续履行的，可以要求退还剩余租赁期间的费用。 还可以要求赔偿损失，损失包括：店铺装修费用剩余租期的摊销额；货物及预期收益的损失；以及其他可确定的损失等。

房屋出租合同没到期，不想出租了违约的应当按照违约条款规定来进行赔偿。以郑州为例，根据《郑州市城市房屋租赁管理条例》第二十九条　房屋租赁期满，承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不搬出的，承租人除照付租金外，应按合同约定支付违约金；合同未约定的，按原租金的百分之十五向出租人支付违约金；给出租人造成损失的，应承担赔偿责任。第三十二条　承租人、受转租人使用租赁房屋，不得影响他人正常生产、生活；不得从事违法犯罪活动。《商品房屋租赁管理办法》第七条 房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：（一）房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；（二）房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；（三）租金和押金数额、支付方式；（四）租赁用途和房屋使用要求；（五）房屋和室内设施的安全性能；（六）租赁期限；（七）房屋维修责任；（八）物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；（九）争议解决办法和违约责任；（十）其他约定。房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

正常情况下，双方都要履行合同，一方违约必然要付出“代价”。

房屋的出租，大多是通过中介成交的。而中介都是要收费的，多者按一个月的租金收取，少者按半月租金收取。

租房合同没有到期，你不租了，不是大家想象的“再租给别人呗”那么简单。你不租了，房屋就出现了闲置，这就是损失。再往外租，还要付中介费，还要经过一系列的看房，费时费力，这些都应该由违约者补偿。

还有的涉及到冬季的取暖费，没有人租的情况下可以停止供暖，省下费用。但是你违约不租了，人家把取暖费已经交了，这损失谁来补？

所以，租房没到期就不租了，势必要给房东造成损失。现在的做法都是有一个月的押金，好多都把押金当做保证金，违反了合同，就从这里面扣除。

最好的解决办法就是，房子不租了，一定要提前跟房东说明，尽快找到下一家租赁者，减少房子的闲置时间。