房产证他权证是什么意思_房屋他项权证是什么？

您好！ 他项权是商品房在交易过程中,办理银行按揭贷款时,由房管局出具的用于抵押给银行放贷的一种产权证明的抵押凭证. 银行在收到他项权抵押后,才能向按揭人放贷,同时该房屋的产权也就低压给了银行,房产证的原件发到产权人手里,但是此时的房产证只能证明你是该套房的合法产权人,暂时没有交易,处置的权利. 在你银行按揭款还完之后，银行会给你出具相应的证明,同时你还要去当地房观局办理涂销他项权抵押的手续. 至此,房屋的完整产权才能是你的. 还完了所有贷款后： 1: 需要 个人贷款还款凭证 个人贷款结清单 去撤销抵押 2： 带上 房产局产权产籍管理处 的抵押登记收件收据 他项权证注销登记审批表 他项权证 去房产抵押科去领房产证 整个过程不用费用 望采纳，谢谢

比如:张三以自己位于某城市中心35平米、在某银行办理了30万元抵押贷款、经银行评估门市现价为50万元，按6折贷款为30万元，张三凭自己门市房屋产权证，送不动产登记中心，办理抵押登记后，其证留不动产中心保管，再由其中心出具法律凭据<房屋它项权证>交由贷款银行保存，其银行再给出具收据，待张三贷款还清后，退还它项权证，到不动产中心解押，取回房产证。

房产证他权证明的意思就是房子办理了抵押，是抵押给了别人的，抵押给了别人所以需要在房管局办理一个他项作为证明，办理了他项后房子就是在抵押中的，那样你就不能进行房屋买卖或抵押贷款的。

他权的办理流程：

1. 带上身份证、产权证与抵押权人一起到房管局

2. 排号

3. 到抵押窗口办理抵押他权

4. 领取他权80元的工本费

5. 他权办理完毕

“他项权”是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林（林木）、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。他项权，读音“tāxiàngquán”

1、他项权证和办理产权证没有必然的联系！2、他项权证只是作为银行享有该套房屋贷款部分所有权的一种证明而已3、去房产局办理产权证，不需要还完所有的贷款，没有还清贷款的时候去办理产权证，那么产权证上会有一个抵押权章，还有一个他项权证是给银行的，等你贷款全部还清后，凭银行的他项权证办理注销抵押的程序，产权证上的抵押章也会同时注销掉

1、定义不同。

房产证是购房者对房屋拥有使用、收益以及支配权利的一个证件;他项权证是指购房者对房屋拥有抵押权利的一个证件。

2、发证单位不同。

房产证是由房地产机关发放的;他项权证是由土地产权登记机关发放的。

3、证件外表颜色不同。

房产证的颜色是红色的;他项权证的颜色是蓝色的。

扩展资料：

房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。他项权证也就是房子的抵押权证明，借款人用房屋做抵押贷款的时候，需要将他项权证抵押给放款人的!待贷款还清后才可以归还给借款人的。

他项权证通俗的来说，就是登记第3人权利的证书。那么房产的他项权利证书，就是登记房产除房主之外，以房产作为担保抵押保证的第三方权利证明。其实一般老百姓最常用到的就是，在购买房屋时，向银行申请购房贷款，银行要求申请人将房产进行抵押，并在房产登记中心做了他项权利登记。最后房主拿到了购房贷款和房产证，而银行取得了他项权利证书，并留档备查。

2.房主仍然可以出售房子，但是在交易前必须取得银行的同意。而且银行会要求必须先将售房款优先偿还银行的贷款，在银行贷款结清之后，银行才会配合办理他项权利解除的相关手续。办理完毕，房主和购房人才能继续下面的交易步骤。否则是无法在房产登记中心办理过户手续的。

3.也就是说他项权利证书是后续顺利交易过户的一个拦路虎，如果不解决这个问题，双方是无法继续后续步骤。房产登记中心也会拒绝双方的过户请求，这个他项权利证书也是由房产交易中心发出去的，所以也是标识在房屋的档案中的。银行控制的节点也非常简单，就是双方在交易时，如果银行没有收到剩余的借款本金，那么银行就不配合做手续。何时收到？何时继续下一步。

4.抵押权是优先于其他普通债权的，这在法律上是规定明确的。假如购房人破产或遇到经济诉讼败诉后，需要拍卖其房屋进行偿还债务。那么法院也是只能在拍卖后，先将所欠银行的剩余贷款划拨之后，剩余款项才能交付给其他的债权人。也就是说银行作为房屋被抵押人是有着优先权利，不会同其他债权进行比例划分的。

5.银行只在乎它的贷款本金和利息的收回，他的目标本身也不是取得房产。所以银行不会阻止房屋产权人出售房屋的举动，但是它一定要得到它剩余贷款的偿还。那么在这个经济活动中就会产生一个矛盾，有时候房屋产权人和潜在购房者没有这么多钱去偿还银行贷款。所以就产生了很多民间的过桥垫款。但现在银行也意识到这个问题，在房屋产权人准备出售房屋时，可以事先联系银行房贷部门，由房贷部门牵手购房人和出售人，进行协议的安排，在不需要事先支付银行贷款的情况下，只要购房人符合申请房贷款的要求，进行原房贷款剩余款项的顺利过渡，也就说不存在先还后借的这么个顺序了，变成了无缝连接。

总结一下，购房人不要太过担心银行会阻止出售房屋，而应该主动联系银行，协商一个最佳的还款方案和售房方案。银行现在业务办理的也很灵活噢。

他项权证是什么？

他项权证就是指他项权利进行登记之后，再由房管部门核发由抵押权人拥有的权利证书。

意思很简单，就是在哪个银行办理按揭或者抵押贷款，他项权证就归属那个银行，在无法还款，长时间逾期的情况下，抵押权人有权利处理房产。