房子小产权能买吗_小产权房有哪些利弊？

首先得弄清楚小产权房是什么房？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。购房合同在国土房管局不会给予备案。

土地使用权对于所谓的大产权房也就是正常商品房住宅用地是70年，商业用地是40年，超过年限后国家可以征用，可以不征用，征用就要赔偿，不征用可以提出续期。这个是有法律保障的。

小产权房不受法律保护是指的土地使用权没有受保护，土地是国家的，而房屋所有权还是房主的。所以在市面上可以买卖。因为土地是国家的，国家任何时候如果需要征用土地，就是拆迁的话基本得不到赔偿。

这样说大家是不是都明白了，能不能买根据自身需求和房屋什么时候拆来判断了。

您好，由于市区房价与收入水平不匹配、家中有事急于用房等多种原因，加上历史遗留、监管不到位，现状存在的小产权房数量庞大，大量的购买者都希望小产权房有机会可以转正，但法律上一直没有修改相关规定使小产权房合法化。2017年，国土资源部（自然资源部）、住建部曾经印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，选择13个城市开展试点，利用农村集体建设用地建设租赁住房，当时大家认为这是要给小产权房转正，其实两者关系不大。《方案》要尝试在集体建设用地上建房供非本集体经济组织成员甚至是城市居民、外来务工人员租住，承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，享受规定的基本公共服务。在试点地区，这些租赁用房将获得一系列合法的用地、建设审批手续，而小产权房则没有这些。何况，小产权房的交易性质是“买卖”而非“租赁”，二者显然存在本质的区别。小产权房交易貌似能让村民赚到钱、让购买者有房居住，实际上此类投机行为法律风险很大，小产权房的本质还是违法，买卖双方的利益最终都将受损，所以律师不建议大家参与小产权房的买卖流转。

回答：在高房价时代，我们每个人都摇头叹气，因为房价影响到我们！特别是我们的工薪阶层。大家都知道，买一套房子要花费我们毕生的积蓄甚至还要举债；而我们的工资在房价面前显得微不足道。由于房子承担着家的温馨感，因此，房子对我们生活有多重要也不言而喻。俗话说得好，有房就有家！

既然房价这么贵，而我们又需要一个温馨的家，怎么办？那买小产权房无疑是最好的选择了。一说到小产权，大家都明白。因为他便宜！在便宜之外，最让大家担心的就是：小产权今后拆迁会不会有赔偿。对于小产权房那绝对是有赔偿的！

我们大家通常所说的小产权房，是指建在集体土地之上的，由于没有缴纳土地出让金和到房屋管理部门备案；所以，它不像大产权房屋那样有各种房屋的证件。也就是说，小产权房仅局限于本村集体经济成员！

如果外村或者外来人员要购买小产权房必须慎重而慎重，因为它牵系到拆迁赔偿问题。要时遇到拆迁的话，那赔偿款全部是赔偿原房产的主人。因此，买小产权房就必须要了解原房屋主人的信用度以及为人！如果房屋主人各方面都还不错、值得信赖，那还需要跟房屋的主人签订一个协议。所以，我们在购买小产权房时，最好做到知己知彼！

温馨提示：小产权房遇到拆迁，照样有赔偿。赔偿金都是赔偿给原房屋主人，至于你能否得到多少，就要看房屋主人的为人了！我们可以试想一下：现在购买小产权房人那么多，如果没有赔偿，人家愿意吗？这不是激发社会矛盾吗？因此，小产权房在遇到拆迁时，有赔偿的。至于赔偿多少，就取决于原房主的问题了！

生活分享：作为农民的我，为了小孩上学方便，我在县城也买了小产权。我在买的同时，把原房主的为人放在首位。

对于小产权房，大家怎么看？欢迎关注、评论，让我们一起来讨论吧！

您好，全日投来为您解答：我们分为以下几点来讲：

第一：小产权肯定不能进行产权登记，这类房产不具备交易条件，购房之后无法保障您的权益。

第二：您指的公寓是小产权（小公寓）还是40年-50年产权的商办项目（俗称小公寓）？

第三：从投资租金收益的角度来看，小面积公寓的回报率超过普通住宅的收益（前提是有产权）要不然收益再高也是扯淡。《重点》

第四：关注我，更多问题还会第一时间为您解答。

小产权房千万不能买，我在这里非常肯定的告诉你！

我有一个同事就是因为当初买了小产权房，现在后悔不已。他的房子是六年前买的，那个时候价格是3200块钱一个平方，当时他也去周围看了很多大型的楼盘，而周围那些大型的楼盘的房价是4000左右一平方，他买的这个小产权房比其它的房子要便宜800块钱一个平方，因为当年手头上经济并不是很宽裕，加之他又不想贷款买房，所以最终他还是选择了买下这套小产权房。

这个房子他买了已经有六年了，可是直到现在，他的产权证都还没有拿到手，他跟我们说，他这辈子最后悔的事情就是当初买房的时候没有选择买那些大型的楼盘，而是买下了自己现在所住的这套小产权房，害他现在房产证都还没有拿到手，房子住着都不踏实再说现在我们这里的学校入学都是要从网上申请报名，特别是初一新生和小学一年级新生，所以，如果你的房子连产权证都没有，又拿什么资料去给孩子申请报名入学呢？

还有如果你的房子到时候想转卖，没有产权证的房子在二手市场也是很难交易的，即使交易成功，那价格也是相当低的，所以小产权房的升值空间往往也是很小的！

所以我觉得不管从哪一方面考虑，你都不能购买小产权房，买房子对每个人来说都是人生的大事，所以必须考虑得周全一些，切勿冲动买房，以免自己将来后悔！

这就是我对这个问题的回答，希望对你有用！

不能投资小产权房。

1.小产权房实际就是没有产权。它没有合法的房产地位，随时有可能被拆除，得不到任何补偿。

2.它没有房产证，不能上市交易，不能过户。

3.没有房产证做抵押，购买这种房子不能贷款。全款付清，风险很大，无凭无证，万一发生纠纷无法说清。甚至有可能一房多卖。

小产权房不是商品，没有商业价值，只有使用价值，可以租用。尤其是地段好，生活方便，租金又低的小产权房，临时租住是蛮好的。

有经济实力有钱还是买大产权房吧！至少可以得到保障，升值空间大。但现如今房价居高不下，如果刚需钱少想有个住处，可以考虑买小产权房，小产权有利有弊，若是投资就算了吧！

小产权房虽然便宜，但风险大！小产权房在法律上的权利没有保障，小产权房缺“五证”没有国家发放的土地使用证和预售许可证，这些购房合同在国土房管局那不会给予备案，产权证不是真的合法有效的产权证，不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。

即不能确定房屋所有权，不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖过户，遗产继承也很难办。

另外，因为没有法律保障，有的可能一房多卖，容易上当受骗，如遇国家征收，所得补偿比有完整产权的房屋要低很多。

当然，如果刚需一定要买，最好考察好，看地段和建房规模，买房手续程序办妥收好，说不定某天国家有利好政策也是一件好事。

感谢邀约！

小产权房能不能买？这需要分开来看的。在建的或者图纸上的小产权房，就不要考虑了，风险太大，很容易被叫停，或者强拆。

对于各地大量现实存在的存量小产权房，可以考虑购买。

购买存量小产权房需要注意以下几点：

1、购买成熟社区，最好是大社区，法不责众，这样的社区一般不会被强拆；

2、除了去社区物业部门改户主，还要签订出售协议，已备将来出现纠纷，多一个举证；

说到这里，大家就知道，所谓小产权房其实就是无产权房。就是占用农村耕地，开发商与村集体私自签订的协议，是不受法律保护的。一旦面临拆迁，从法律层面来讲，是得不到补偿的。

但小产权房大量存在是不争的事实，这其中有相当部分是未来有可能在通过补偿土地出让的方式获得全部或者部分产权，前提条件是楼房质量达标（消防、防震），此外，是房产税在国内普及。