说清楚
完整描述纠纷焦点和具体问题
住宅性质自动续期,商业到期能否续期目前政策不明确。
谢邀!
近二十年土地使用权政策变更了不少。
从商品房入市开始,土地使用规定的不规范一直到规范使用,以及最近刚推出的集体土地入市等规定。导致目前市场上很多商业用地出现两种以上的情况。
首先我们可以确定的是住宅使用年限是70年,这基本全国都一样。但是有些由宅基地演变过来的房地产证上是永久使用年限的。
接下来说到重点商住两用房的问题。
商品房入市的时候,由于政策的不规范,很多地方政策是不同的,甚至同一个市的使用年限都不同。以底商为例。
第一种是目前市面上比较常见的40年产权。此类大部分都建于2002年后。一些商业地产项目中比较常见,例如商住两用类型,这种项目的土地性质依旧无法改变商业用地的性质,所以在这个地上的所有房屋,产权一般都在40-50年之间。
第二类,小区底商。尤其是始建于1998年之前的底商,尽然会有70年产权的,这也算是奇葩一朵了。
第三类,住宅用地中的商业项目,大多数产权是50年。
商业住房就是商业住房。在我国,房屋产权大致分为:住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。 使用年限是根据不同的土地性质来决定,根据有关规定,土地使用权出让高年限按下列用途确定居住用地70年;工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。地产商可能将您的住房用地划作综合用地。以交房年(2018)算起2068年正好是50年。至于住房贷款,没听说这二者有差别。只要您符合条件,都可以贷款最多30年。
商品房是多少年产权,指房屋建筑产权的归属年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工业用建筑。
商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法,商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质:一种是住宅用房,住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋,其产权年限为70年;另一种是商业用房,这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋,其产权年限为40年;此外还有一种是商住两用性质的房屋,多为城市综合体类楼盘,其产权年限为50年。简单来说也就是住宅产权是70年,商住房是50年,纯商业房是40年。但是商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。