房子五证不全能买吗_城改房五证不全可以买吗？

您好！根据建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售，房屋现在没有预售证，不具备合法销售的权力，不能办理网签备案，无法杜绝开发商一房二卖或者坐地起价的现象发生。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 ：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。根据以上规定，在项目五证不全的时候，您与开发商签订的购房合同是无效的，不具有法律效应，您的权益无法受到保护，需要自行承担后果。建议您购买五证齐全的项目，最大化的保证自己的合法权益!

五证不全的房子不要买，存在很大风险，五证为《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》，《国有土地使用证》，《建设工程开工证》《商品房预售许可证》。如无《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》，《国有土地使用证》是违法建筑，这种情况建房不合法，即有被拆除风险；目前存在的问题有，现在房子写的产权为70年，有的土地使用年限为50年；经常看到《商品房预售许可证》没有办理下来，房子开始预售，或者为期房，价格优惠，收取一定费用，与购房者签订商品房买卖合同，这种卖房不合法，有很大风险，见到的由于开发商资金不到位，房子不能按时交工，甚至由于资金链断裂，无法建成。由以上及其他各种风险，建议五证不全的商品房不要购买。

现在银行都在收紧表外负债，，处理债务，各大银行和房企都在回隆资金，中小房企高杠杆，高债务的都面临破产危机，土地流拍，政府也不降价拍卖就是要稳住房价，银行回收资金，对于4证不齐全的房产类非标类资产的贷款也定性为高风险债权合约。限制多多。题主看看自身资金周转情况考虑
万科等大房企虽然拿不到地，也拿不到银行房贷，但是这些大房企都有足够的现金在账上，万科打着活下去的招牌，打折甩卖房子，表面是回笼资金，其实是在给中小房企压力，增大自己的市场份额。对于刚需者来说能在这一回调时期，买到便宜点的房子很好，对于投资者来说则要平衡好政策和市场风险，最近一有不少炒房的高位被套，现金流被套住，偷鸡不成失把米
期房合同也是房企提前销售未建好的房子，高周转的模式，提前获得一笔现金流，看清背后房企的资金实力，不要买了一些高债务中小房企的房子，然后烂尾，房企破产就搞笑了，当土地拍卖被限制，资金流入被限制，肯定会有一波高杠杆高债务房企倒闭，或者被大房企吃掉，一波转折来临

买房时候需要注意的五证指的是：1、国有土地使用证；2、建设用地规划性许可证；3、建设工程规划许可证；4、建设工程施工许可证；5、商品房预售许可证。

第一：国有土地使用证。

该证是证明土地使用者向国家支付一定土地使用权出让金，获得该土地一定年限内的使用权的法定凭证。

注意事项：该证需要注意开发商是什么时候拿的地，这块地的使用性质（住宅、商业、工业用地等等）和使用年限。

第二：建设用地规划许可证。

该证是证明该项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。

第三：建设工程规划许可证。

该证是证明该项目的建设工程规划符合城市规划要求的法律凭证。

第四：建设工程施工许可证。

该证是证明建筑施工单位符合各种施条件允许开工建设法律凭证。

第五：商品房预售许可证

该证是证明政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的法律凭证。

注意事项：需要注意您所购买的这套房源是不是在该预售许可证允许销售的房源里面。

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