五证不全能办房产证吗_五证不全，能否办理房产证？

如果办房本时，开发商五证还是不齐全，是不能办理房本的。但如果后期开发商补足了五证，办理房本不受影响。但是购买“五证”不全的房子，存在很多风险，没有预售许可证的，合同无效；办不下来房屋产权所有证。所以，您在购房时，要仔细审查开发商的五证。还要着重查看的是《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，这两个证件意味着开发商的资质没有问题了。如果开发商没有取得《建设规划许可证》和《建筑工程施工许可证》，拿不到《商品房销售（预售）许可证》。没有《商品房销售（预售）许可证》的房子，卖出去也是不合法的。

　　1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。　　2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。　　3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。

先了解一下五证，分别指《建设用地规划许可证》当地规划局核发，《建设项目土地证》当地国土局核发，《建设工程规划许可证》当地规划局核发，《建筑工程施工许可证》当地建设局核发。以上四证是开工前需要的，房地产开发商要想卖房，需要把房子完工25%，也就是完成总投资的25%，然后到当地建设局办理《商品房预售许可证》。有了上述五证才能卖房。

建议先看一下有没有前面的4证，如没有或不全果断法院起诉，越快越好。如有前面的四证，但没有《商品房预售许可证》可以到当地的建设局去投诉。在这期间如工程没有施工的迹象，那么也选择快速起诉，因为有可能工程烂尾，房地产商跑路。

呃，入住就需要缴物业费！

可是，小区五证不全，为什么你要收房呢？！

新房交付的唯一资格证明就是小区的综合验收备案！没这个文件，小业主可以拒收房。

本来你如果以地产不具有交付资格不收房，还可以作为业主来主张迟收房的权益，比如每天XX元/日的迟交付违约金！

你提前收了房，相当于同意变更收房的相关条款的约定，也就放弃了索赔的权利，物业费这部分你是必须交的，除非你能说服地产公司代你支付。

关于不能办理房产证，如果合同中有此相关条款约定，能证明地产公司违约，你可据此维权。

此答

买房几年还没有办出房产证，首先，这是一个比较严重的问题，你一定要重视，且尽快去解决。

房产证办不出来，主要原因如下：

1、开发商五证不全。

一般开发商在房子开始销售的时候就必须要按规定拿下《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》以上5本证书，现在政府都要求在开盘时，必须把证件公示的售楼部的。

2、项目竣工验收没有通过。

开发商项目竣工后需要向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发管理部门提出竣工验收申请，房地产开发主管部门收到竣工验收申请之日起30日内，对涉及公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等有关部门或者单位进行的验收。

开发建设单位会同设计、施工、设备供应单位及工程质量监督部门，一起对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。

3、如果项目没有通过竣工验收。

一般最大的可能是开发商违规建房，没有按照最初报批报建的规划施工图进行建造，或者开发商擅自改变规划，对业主公共部位进行挪用等，还有就是质量没有达到合格要求。

4、开发商没有缴纳相关的税费。

开发商在业主交房办证之前，也是需要缴纳企业的相关一些税费的，如果开发商没有缴纳这些税费，或没有钱缴纳这些税费，那业主的房子就算竣工验收通过了，但是也无法办理产证。我们这里有个小区，开发商因为股东争斗相互拆台，最后导致企业经营不善，小区还有剩余较多的房子因为开发商没有交齐各项税费而无法办理产证，一直拖了很多年了。

5、另外还有一种情况是买房人自己的契税等没有缴纳。

但是一般这样情况很少，如果是这种情况开发商应该早就通知业主去缴纳办证了。

鉴于以上几个原因，其实都不容忽视，都是较大的问题。你现在一定要去了解你的房子无法办理产证的原因在哪里，如果自己无法了解的，可以打市长电话投诉，消费者协会投诉，都会限期给回复的。

然后，尽可能的联系开发商尽快办理产证，时间越久越不利，开发商企业倒闭了，破产了，那后期办理就更难了。房子没有产证，就像人没有身份证，是不受保护的，也无法安排落户、学校就读等事项，更影响房子的升值和价值，一定要重视这个问题，尽快解决。

开发商在销售房产一般都是预售，也就是房子还没盖起来就开始卖，买房人是看不到房子的，政府为了保护买房人的利益，要求开发商在取得五证后才能销售房产。五证是，土地使用权证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，施工许可证（或开工证），预售证。 所谓的二手房是指从开发商处买的一手房后再次销售的房产，这样的房子都是已经办理了房产证（即现在的不动产登记证），可以凭房产证进行交易。