农村集体土地使用权证_农村土地使用证如何办理？有什么重要作用？

土地是国有的，任何单位和个人使用前需须填使用用途及年限，经有关部申批后方能使用！

①首付使用土地单位或个人，根据实际情况填，填写实际使用面积和使用期限及注意事项合同，由村委申批同意后加盖村委公章，再上报县或镇土地管理局申核同意后加盖国有土地管理局的公章方可有效，土地使用证和使用合同就办妥了，你也就放心大胆的使用。

②土地在有限使用期内，国家征收或者村里建设用地收回时，可根据土地管理使用时征收补尝获得双倍或更多的补贴，此刻，你的土地使用证和使用合同有法律效力。

国有土地，任何单位和个人有权使用，无权买卖，只有通过合法渠道办理使用证明，交纳土地使用税，才能有效使用有限的土地！

1、集体土地土地使用证办理根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条：农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

房产证是证明房子是私人合法财产的有效证明，具有贷款低押和房屋流通买卖的社会价值，房产证的办理主要针对的是城市商品房和农村商品自建房。

农村房屋，有集体土地使用证，无争议、不买卖。有必要办房产证吗？

如果有集体土地使用证，无争议不买卖，是没必要办房产证的。

首先、农村房屋(宅基地)本身不准买卖交易。

宅基地是用益物权，是用来保障农民的基本住房建设用地，一户人家只能拥有一处宅基地，是不允许买卖的。有农村集体土地使用证，证明宅基地是合法的，宅基地合法宅基地上修建的房屋就合法，宅基地使用权的转让和征收凭集体土地使用证即可办理转让手续和享受征收补偿金，农村房屋按目前政策本身就没有要求办理房产证。

其次、办理房产证需要缴纳房屋产权税和土地出让金。

办理房产证的目的就是将农村集体建设用地转为商业建设用地，说白了就是把集体土地私有化，宅基地使用权人依法缴纳土地出让金和房产税后，房屋和宅基地都变成个人私有财产，可以在市场上自由买卖交易。如果宅基地无争议、不买卖，只用于居住使用，有集体土地使用证即可，没必要花钱办房产证，办了你不卖房子房产证也没多大作用。城市商品房就必须要办房产证，不办房产证，征占拆迁时无法获得拆迁补偿。农村房屋凭集体土地使用权证就可以依法获得征占拆迁补偿。

个人观点总结。

由于政策逐步推进城乡融合发展，城镇化范围越来越大，未来农村宅基地普遍都会逐步转变为商业建设用地，未来的农村房屋有可能会逐步全面要求办理房产证。在当前，普遍农村房屋都没要求办理房产证情况下，没必要办理房产证，如果大家都办理了，最好还是把房产证办起为好，要跟着政策的大趋势走。

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对于现在宅基地开始宣传的情况之下，那么原来我们有这个集体土地使用证。这个证件还有没有用呢？

很多人都会有不同的看法，有的人认为这个证件没有用，有的认为这个证件或许还有用。

那么今天我们就来给大家分析一下，这个证现在到底还有没有用呢？

有用没用，先保留

这些证件都是集体发放的时候，获得村集体批准盒盖有公章的时候，我们不管它有没有用。先保管好。

因为很多东西在你认为没有用的时候，以后的使用实际情况当中，它又会起到一定的作用。所以我们认为这个集体土地使用的证件，我们现在有的地方对于这个证件已经不再提了，那么我们可以把它先保存下来先留着。

因为先把这个证件留下来的情况之下呢，也许以后在某一个时期或者什么情况之下，需要用到这些相关的证明的时候，我们就会拿出这个证件，也许还会有点用处。

它可以作为某一种证明

现在很多农村里面这个确权的证书还没有下发到个人的手中。所以我们可以先把以前这个集体土地使用证先把他保留下来。

因为它是村委开出的相关证明，若是往后有需要的时候，或者需要做出各种证明的时候，我们可以使用这个证件来提供这个相关的证明。

所以这些相关的文件以及各种证件，我们一定要在平时妥善的保管好，千万不要让它丢失了。

其实我们农村里面之前会颁发了很多的各种各样的老的证件证明证书，所以这个时候我们应该要把这些东西保存好，不要轻易的销毁。

毕竟有时候他们能够起到一定的作用，或者在紧要的关头做最好的准备。

好了，这些相关的证明呢，我们就给大家解读到这里有什么不懂的，我们再可以一起讨论一下。