二手经济适用房后悔死了_二手经济适用房该不该买？

交易有风险，因该房产不具备上市交易的条件，购房此类房产需谨慎，同时房产交易较为复杂，经济适用房还涉及到交易费用不够明确，需要注意的问题众多。

针对这一问题：二手经济适用房（未满五年，房产证还没下来）该不该买？

作者天天房知道，一般购房者不建议购买。

（1）首先作为一般购房者对房产交易的政策，程序，相关的法律法规都不熟悉的情况下，盲目购买不具备上市交易的房产，后期容易发生纠纷，自身权益也得不到保障；（2）其次经济适用房符合上市交易的条件，各地的政策均不同，涉及的交易费用也不够明确，在签定买卖合同时容易出现纰漏，导致自身的权益受损；

（3）最后，经济适用房是否能够办证过户，相关的政策都还是未知的情况下，此类房产最好不要碰，也不要想着占便宜。

此类房产交易的注意事项：

（1）证件办理情况，是否明确能够办证，而不是仅仅听卖方的口头承诺，或者书面承诺，因为个人不足于与政策抗衡。

（2）交易风险：房产交易的主要风险有很多，例如：产权纠纷，债务纠纷，买卖合同纠纷等，产权纠纷主要体现在共有产权人方面，债务纠纷主要体现在卖方自身的债务情况 ，买卖合同纠纷主要体现在卖方违约不卖，要求加价等等。

（3）房产交易涉及的问题较为复杂，如房地产政策，交易相关的政策，交易所产生的费用，买卖合同相关的法律法规以及相关的政策、信息还不够明确的情况下，不符合上市交易的房产一般购房者最好还是不要买。

作者：并不是所有满五年的经济适用房或者有证的经济适用房就一定能交易的，例如作者所在的城市2007年以后取得房产证的经济适用房很多都还是不能交易过户的。

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1、已购买经济适用住房的家庭未住满5年的不得按市场价格出售住房，确需出售的，可出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购，出售单价不得高于购买时的单价。提示：经济适用房二次上市存在较多的权利限制，购买二手经济适用房不得不考虑的政策风险

2、已购买经济适用住房的家庭住满5年的，按照当地政府的规定，以签订合同时间为限；有些即使住满5年，也不能上市出售。有些经济适用房可以按市场价格出售，但需由出售人到房屋所在地区、县国土房屋管理局按成交额的10％缴纳综合地价款。提示：超过居住满五年以上的二手经济适用房，还应该咨询当地政策，以免因政策因素导致二手房屋买卖合同无法履行儿蒙受损失。

3、购买经济适用房还要审查已购公有住房和经济适用住房有无下列禁止买卖的情形之一：

(1)以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的；

(2)住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准，或者违反规定利用公款超标准装修，且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的；

(3)处于户籍冻结地区并已列人拆迁公告范围内的；

(4)上市出售后形成新的住房困难的；

（5)擅自改变房屋使用性质的；

(6)有法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售情形的。

提示：如果作为买卖交易的房屋存在上述限制性交易条件，果断放弃购买不失为明智的选择。

不管是买新房还是买二手房，首先我们都都会考虑到，房子的产权问题，这里面有小产权房产、经济适用房产权、商业住房产权、团购房。

朋友们都清楚，小产权房子是没有房产证的，是个共有产权，经济适用房的房产证和商业住宅也是有所区别的，那么到底能不能购买呢？

什么是经济适用房？经济适用住房的概念，规定在《城镇经济适用住房建设管理办法》中，根据《城镇经济适用住房建设管理办法》第三条和第四条，经济适用住房是指以中低收入家庭、住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准建设的普通住宅。

特点就是价格低，远低于市场房价的。但是购买资格是需要审核的，并不是说你想买就能买的到，我要说的就是购买二手经济适用房的经历。

二手经济适用房也是要远远低于市场房价的，不过想要购买二手经济适用房，必须要等到五年以后才可以买卖，这是硬性规定！同时想要购买二手经济适用房，房主首先要把经济适用房转化为商品用房，这个就需要户主补交商业房产税了，并且还要补交当时楼市房产价格的差价。补交过后就可以办理商品用房产权证了。

有了房产证接下来的交易就是过户问题了，我当时购买的多层楼房，总共6层。我也是运气好碰到了这么一个户主，他家是二楼东户，房子还是精装修的。当时看房的人很多，但是并没有第一时间出手的，估计就是考虑到经济适用房能不能买的问题吧，一直在犹豫，不管是户型还是房价都是令人十分满意的。我当时也没敢匆匆下手，担心上当跳进坑里，特意咨询了我的同学，他就在房产局上班，问了他好多问题，他也都给我讲的很清楚，归根结底就是一句话，如果户型可以，装修的也没什么问题的话，经济适用房值得购买！并且还是买了个便宜。

给大家说说重点几项：

1.经济适用房必须满5年才能买卖。

2.经济适用房买卖前必须补交差价转化为商品用房。

3.经济适用房转化为商品用房要取的商品房房产证。

4.商品房产证要核实清楚房屋贷款情况，抵押情况等问题。

5.转化为商品用房后需要补交1个税点，如果满2年后就可以不用交税，不满2年就是新证，新证的话需要补税的。

6.遇到合适的不要犹豫，要快速下手，这种房子大多都是最便宜的，可遇不可求。

所以如果你真的运气好，遇到这样的二手房完全可以出手购买的，不管是实用上还是价格上都很有优势，并且经济适用房一般都是多层楼房，公摊面积很小，并且还有地下室。特别是刚需房者遇到这样的好事劝你早点下手，不要犹豫，错过可就没了！！！

取得房产证或契税完税证明满5年的，可以按市场价上市出售，同等条件下政府优先回购；3。以2008年4月15日为界，之前取得房产证或契税满5年的经适房，上交10%的收益金，以后取得的，上交70%的土地收益金。

1、满五年经济适用房所要缴纳的税费，根据政策规定应该为：第一类，4月8日《通知》下发之前购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；综合地价款：总价款×10％。2、第二类，4月8日《通知》下发之后购买的满五年经济适用房。契税：总价款×1.5％；印花税：总价款×1‰（买卖双方各万分之五）；土地收益价款：（出售价格－原购房价格）×70％，值得注意的是，无论新房、旧房，只要产权未满5年的经济适用房都不再能自由出售，而改为政府回购或由政府选定符合条件的购买人，购房人在购买未满五年经济适用房时要慎重。3、首先必须明确卖方购买经济适用住房已经满五年。对于购买已满5年的经济适用房客户应该注意：客户如果购买已经住满5年的经济适用房面积超出140平米的非普通住宅需缴纳3％的契税。其实，购买房子就会存在一定的风险，二手经济适用房也是一样，不过，您如果在购买中防范这些风险的发生，则可以避免风险的产生。买卖二手经济适用房时应需谨慎，以防不法分子乘虚而入。在买房时一定要确定该房的产权证后在进行购买。以上就是关于二手经济适用房能买吗以及需要注意什么的主要内容。

　　1、二手经济适用房是可以购买的，但二手经济房在获得条件下有其特殊性，只有符合一定条件的人才能申请获得经济适用房，在购买时，需要明确以下几点。

　　2、一是明确经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　二是明确购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　三是明确购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　四是明确个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。

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要够买经济适用房需要注意以下问题，否则出了事哪怕闹到法院也是站不住脚的！

1、必须要购买满五年且已经补交了土地出让金的经济适用房！如果没满五年及补交土地出让金是无法过户的！别想着再没满足以上的两个条件下交易！那是不和法的！

2、满足上面两个条件后还得看看该经济适用房产权是否清晰，别购买后又闹纠纷，建议您在交易时找个中介来代办此事，中介会帮您把关好这些东西的

　　交易后的经济适用房性质上还是属于经济适用房。　　虽然是转换成了商品房，并可上市流通了，但永远改变不了的是经济适用房的性质。　　已经住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。 购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。　　尚未住满5年的经济适用房经济适用房买卖政策,购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件; 其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定最高购房总价标准以外部分，则需补交 10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。