车位费和物业管理费_小区交了物业管理费还要交停车费吗？

物让你交钱，你就得交，物业是主人，不交不让你进小区，不让你回家，物业规定就是法！不整你业主，物业上那弄钱去！

小区物业收取购买车位的费用后，还向业主收取管理费，你怎么看？

关于当下小区车位管理的问题，可以用一个“乱”字来概括。

一是卖与租的问题，有的地方只卖不租；二是管理费的问题，有的小区收管理费比物业费都不得少多少，导致业主不满；三是租车位的出管理费，可是买了车位的也要出管理费；四是小区物业纠纷的一个重要因素就是因为停车的问题。

有人因此算了一个帐，买车位是完全不划算的。比如每年的车位管理费，如果是每年300元，那么10年也就3000、20年也只有6000元。可是买个车位一般都会在8万元，有的甚至炒到了15万元等。而车位是不可能升值的，甚至连产权也没有。所以买个车位有什么意义。

因此，如何规范小区车位的建设与管理？关键在于恢复停车位的公益属性，所谓公益属性，就是要满足小区业主的停车需求。这在当下车辆普及的情况下，应该是一种基本需求。

一是每个小区应该按照1户1个的基本标准，配置车位。

二是小区车位原则上不能对外开放，只能属于业主所有，无论是买或租，并且只能允许一个业主一个车位。严禁炒作车位。

三是小区车位原则上只允许收取管理费，也就是说，以车位的出租为主，而不是以出售为主，并且车位必须要对业主出租，而不能空着不使用。特别是绝对不允许“只卖不租”。

四是小区业主买了车位的，可以考虑免交管理费，或者是少交管理费。

在这些方面，相关物业法规规定应该予以明确，并加大监管查处力度。从而有效防止物业纠纷的发生。

不合理

不要说车位，你买的房子都是物管的，物管费是租金，你敢不交，有的小区没有物管，业主管理，保安公司请保安，保洁公司请保洁，物业费每平不到0.5元，年底外围铺面收入，大家还分红，那才是真正的生活，其实物管就是一个流氓，是民生的一座大山，坚决要求取缔物管！

这里我给出一个权威的回答。

首先小区停车位的界定？

小区停车位按我国现行物权法和现行物业管理条例划分，他是指【不管是否有开发商】为了社区居民业主生活需要，提升品质，符合我们国家实际国情的配套设施，这里就包括三种情况：

1、有固定车位的

2、无固定车位

3、设计上无车位的【此种情况大多是八十年代前的社区】

从划分界定上我们可以看出，不管哪种情况车位，他都是小区功能规划里不可分割的整体设计，也就是你买没买停车位不是最要紧的，最重要的是都要划归到物业管理区域。

所以在停车管理上，停车位划归到物业区域，但这不代表就是物业公司来管理，也可以业委会委托第三方管理【个别地方也有业委会自管】。

所以说停车归物业公司管是不正确的。

归属权是整个社区业主，法律依据就是物权法和我们国家规划建设设计要求和物业管理条例三方面。

一路以上受益权的归属，小区管理区域内的停车区是绝不可以卖给社区外个人，公司的，也不可以划为社区服务用地这些都严重违背我们国家规委要求的。而且在处理这类纠纷时业委会千万别找错方向，就是不要总去找房管局部门，这是不全面的，所以最后仲裁或法院判决都对业主不利！！！切记切记切记！！！

北京市业委会公益联盟

坚决产除物业！坚决产除物业！