宅基地的补偿标准是多少_宅基地补偿什么标准？

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对于自愿退出宅基地的情况，补偿方式还是很多的，一共有三种。下面，小七就逐一给大家介绍一下

1、直接补贴钱

根据政策规定，对于自愿退出宅基地的，相关部门会按照农民宅基地的面积给予一定的补偿。但是这个补偿政策每个地区的都不一样。根据目前已经执行的区域，农民一般的宅基地按照140人每平米算，每平米的补偿价格在30元，超过140平米的部分按照60元每平米计算。

例如农民孙某家有1000平米宅基地，那么张某可获得赔偿款是：140×30+860×60=55800元，也就是张某自愿退出宅基地可获得5.58万元的赔偿款。

2、直接置换成当地的商品房

直接置换就是根据农民以前宅基地的面积价格等换算成同等的商品房。其实置换成当地的商品房还是比较划算的。毕竟商品房证件也齐全，等到升值到合适的价格，可以选择自用，出租或者出售。

3、置换成安置房

置换成安置房和置换成商品房是不一样的，置换成安置房的意思是，相关单位会在指定区域建造安置房，把宅基地退出的农民集中安置。和一些地方的农村拆迁安置有点类似。

大家可以根据自己的实际情况，选一种最实惠、最省事的补贴方式啦~

希望可以帮到大家！

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农村拆迁宅基地，怎么补偿？

这是个法律性很严肃的问题，各地的标准也不尽相同。没有办法作根本性的回答，只能根据我们当地征地拆迁的情况，说说我们这里的情况，供大家参考。
回答这个问
题之前，有个概念要弄清楚。其实拆迁“拆”的是房子，拆的是建筑物，并不是宅基地。房屋是农民个人的私有财产，永远都归农民个人所有；而宅基地是农村农民集体所有，它只是随着房屋的存在归房屋的所有人使用罢了，农民只有使用权，没有处置权。那农民个人没有所有权和处置权，那拆迁也就没有给农民个人补偿这个说法。
房子是属于个人财产，拆迁就一定要有赔偿！我们这里前几年经历过一次拆迁，个人这块按房屋面积计算，每平方米赔偿1200元！院墙，水井，侧所，苍房，煤棚等附属建筑物按不同标准都有一定的补偿。另外室内有精装修的还能略高一点。其他的就没有太多说法。
关于宅基地，这块也是有一定补偿的，但这个补偿是规集体共同所有，个人拆迁时是是拿不到钱的。这部分补偿只能由村集体结算，待拆迁结束后，村里按政策提留后，由村民讨论决定怎么分配。

但如果是村里为了统一规划，或者别的原因进行拆迁，也许宅基地这块是否能给予考虑，就不清楚了。各地在拆迁这块差异太大，没见到有统一的政策规定。

我也是农村人，刚经历宅基地清理。多占用宅基地，拆除没有补贴。你想继续多占保留财产，可以交费用购买使用权。收费标准各地不一样。

你好，2020农房拆迁赔偿标准

目前并没有相关明确标准，就农房拆迁赔偿金额而言，既有按照商品房价格规定的，也有按照当地拆迁政策而定的，因此，建议大家可从以往的拆迁赔偿案例中来进行判断，有疑问的地方，也可向相关权威律师进行请教。另外，根据《国家赔偿法》的规定，行政违法拆迁的应当进行相关的赔偿，且赔偿不应低于应得的相关拆迁安置补偿权益。

而申请国家赔偿的，应当先向赔偿义务机关提出赔偿申请，同时递交申请书，申请书应载明受害人的自然状况、具体的要求、根据和理由等。行政审判庭或赔偿委员将会以合议的方式来审理案件，并作出决定是否作出赔偿。需要注意的是，国家赔偿的前提要求是国家机关单位的相关工作人员，因此，那些来路不明的拆迁队造成的拆迁损害其赔偿不会囊括在内。

您好，首先，如果只是占用宅基地，补偿标准是：参考当地的征地区片综合地价，就是您当地的地价。

如果是占用您的宅基地并拆除您的房屋，补偿标准：宅基地上房屋拆迁，补偿分为宅基地的补偿和房屋的补偿。宅基地的补偿可以参考征地区片综合地价，房屋的补偿可以选择产权置换或者是货币补偿，产权置换最低拆一还一，就是说拆一平补偿您一平，货币补偿最低重置成本价，就是说不能低于您重建房屋的成本。

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我来回答一下这个问题

农村建设发展总是让人们措手不及，大家都知道建设发展是离不开拆迁的，对于农民朋友来说拆迁最重要的就是了解农村拆房补偿标准，下面就2020年的相关规定来为做一些相关的介绍，希望能帮助到有需要的朋友们。

一、农村拆房补偿标准2020

1、农村草房补偿1900元/平米;

2、砖瓦房补偿2400元/平米;

3、砖砼结构房屋补偿是2800元/平米;

4、对于二层及以上的楼房补偿在3300元/平米，另外房屋附属物等给予等价的补偿。异地安置每户给予2万元的补偿。

5、宅基地补偿主要包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗费。土地补偿和安置费将最多为前三年平均年产值的30倍;附属物给予等价补偿，青苗费按照农作物种类来定价。

6、对于耕地征用，补偿种类如上。土地补偿费用为前三年平均年产值的6到10倍。

二、拆迁补偿的方式

1、货币补偿作为主要方式。

货币补偿操作简单，且是一次性了断的，不会产生关于延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题，当然也方便了被拆迁人选择住房，不受地点及其它方面的限制，同时避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾，更好地体现新《条例》的立法思想，即有条件实行货币补偿的，尽可能实行货币补偿的方式。新《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则--等价有偿，采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估的办法确定。

2、房屋产权调换的方式。

新《条例》中的“产权调换”是拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。

通过上文想必大家对2020年农村拆房补偿标准以及拆迁补偿的方式有了初步的了解，拆迁是为了更好的发展，对于补偿相关事宜都是有理有据的规定好了的，只要不低于标准我们还是要支持政府的相关规定的。

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农村集体土地拆迁补偿的对象是农业户口的本村村民，必须是村集体经济组织成员。

宅基地具有中国特色，它是基于村集体经济组织成员享有修建房屋的一种权利。他的所有权归村集体，村民享有使用权和处置权。

与其说宅基地能够补偿，不如说有无宅基地是确定你是否享受拆迁补偿的一个关键“要素”。

宅基地的特定人群就是本村的农业户口村民，且是村集体经济组织成员。这个要素确定了，再根据你的家庭人口就行“人转户”认定，根据你家庭的丈量面积来确定家庭认定面积。环环相扣，缺一不可。

有户（农业户口，集体经济组织成员）有面积的家庭可以选择房屋安置方式，无户（非农业户口，非集体经济组织成员）有面积的村民只能享受一定的房屋建造成本的货币补偿，其他都不能享受。

综上所述：宅基地，户口，村集体经济组织成员是享受拆迁补偿政策与否的一种身份，一个入门条件。享受的拆迁补偿待遇也“天壤之别”。

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　　2017年农民的土地利益备受关注，涉及到农民切身利益的农村宅基地补偿政策也有了新的变化。即2017土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅，农村的宅基地和房屋拆迁分开补偿。

　　所谓分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿，一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。

　　而对于村民能拿到的房屋拆迁补偿，在新政策下是什么样的补偿标准呢？下面由北京在明律师事务所律师为您讲解。

　　【补偿范围】

　　1、房屋补偿费，也就是房子本身的补偿；

　　2、装饰装潢补偿，也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等；

　　3、附属物补偿，包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

4、搬迁费；

5、临时安置补助费；

　　6、搬迁奖励；

　　7、院内土地补偿；

　　8、院外小菜地，这个常常合并在统一征地里补偿。

　　杨在明律师说法：从以上补偿内容来看，新条例里影响农民最终补偿价值的不是土地，而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。而这些附着物价值的农民能操控的。换句话说，土地上附着物的价值越高，最终补偿也会越高，这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。

　　【补偿方式】

　　补偿方式和以前的条例没有太大出入，依旧是货币补偿和置换补偿两种方式。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的标的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等…

　　杨在明律师说法：至于选择货币补偿还是置换补偿，说不好哪种方式更有优势性，要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中，因为直接的货币补偿通常涉及数额大，对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。如果利用不好房屋的补偿款，被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下，被拆迁户都选择置换补偿。