房屋产权年限在哪看_购房者如何查房屋产权？

从房产证的楼房构造可以看出来使用年限，砖混结构的50年，框架结构的是70年。

现如今想要买房不是一件容易的事情，不管是新房还是二手房都是大家争相抢夺的目标。但是在房屋的买卖过程中，购房者和售房者很容易出现纠纷，很多时候都是因为房屋的产权问题而产生的纠纷，那么购房者应该如何查询房屋产权？

一、看房产证

1、有没有房产证

没有房产证的房子要直接PASS。没有房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。有的房主会说，你给他钱，他就能把房产证赎回，再给你。不要理他，让他借钱把证赎回，再找你。

2、看房主是谁

卖方必须是房主，对他的房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。只和其中一个或是几个签的无效。

3、查明房屋是否可上市

购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。如果房屋存在被抵押、被法院查封情况等产权受限制的情况存在，买房人在购买房屋后，将无法顺利取得所有权，甚至可能造成经济损失。

4、看该房屋是否有房屋共有权人

如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件；如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意；如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

二、看土地证

如郊区的房子土地的使用性质叫划拨地，划拨地政府可无偿收回，这种情况就要注意，土地证上有注明“出让”的，就是出让地，就对房屋享有较完整的权利。划拨地的房，能无限期使用（政府不收回的话），但不能出售。要出售就要缴纳土地出让金，变为出让地，使用年限70年，这时就和商品房差不多了。一般土地出让金由卖家交，但卖家一般会把这块算到房价里，由买家承担。

三、去房管局核实

如果，卖家手上的东西可以隐瞒做手脚，怎么办？去房管局看看，顺便搞清楚你看上的二手房的性质是什么？是不是房改房、安居工程、经济适用房、单位房屋。如果是这些住房，在转让时有一定限制，要避免买卖合同与政策、法律冲突。

四、新房查房屋产权

1、五证

通过五证购房者可以了解房屋的真实信息和产权年限，五证齐全的房屋意味着开发商的资质和销售资格均无问题。五证是指：国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售（销售）许可证。

2、土地出让金

购房者还应该查看新房的土地出让金缴纳情况，因为产权证的办理还牵涉到土地出让金是否有超规划面积是否有抵押等多种因素。

你可以查看自己的房屋产权证，在使用年限一栏有注明，如果土地来源是划拨，则房屋是无使用年限的，如果土地源是出让的，应试有注明使用年限，住宅一般70年，自取得土地证之日算起。

过户需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。 目前二手房买卖所涉及的税费主要有： 1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

1、房产证上盖房管部门公章的地方，会有时间显示。看房产证是否过了5年，主要是判断房屋交易时是否需缴纳营业税等。2、土地证上的年限指的是本房产占用土地的使用权年限，与房屋产权登记的年限没有关系。

其实看一个房的房龄，最主要的办法就是看它的房产证，有些地区已经改为不动产权登记证了。

关于房产证上的房龄信息，我们留意到有几点：

1. 登记日期：登记日期并不代表就是房产年龄，只是这一手房主与上一手房主交易登记的日期而已，假如这手房主将来再跟下一手房主交易，那么下一手房主房产证上的登记日期又会更新，变为房产交易的最新日期，所以登记日期只是记载这一手房主购买交易的日期，与房龄多少没有关系。
   

2. 竣工日期：一般我们以房产竣工的日期为标准，计算房产至今的年龄，所以可以看到房产证上房产的竣工年代，就基本可以推算房产的房龄。

3. 缴纳土地出让金日期：一般来说房产的年龄是可以通过竣工年代推算，但是也有特殊情况，比如房地产开发商建起了楼房，但是一直没有缴纳土地出让金，或者是有些楼盘分二期，三期甚至四期兴建的，虽然越后期建起的房产楼龄肯定要比同一楼盘前期兴建的房要新，但是要注意，这些后期兴建的房产的楼龄，并不是以房产建起的日期为标准计算楼龄的，而是以开发商拿地建设，缴纳土地出让金的时间开始计算，所以同样的一块地，同样的楼盘，虽然看起来二期会比一期新，但是两者的房龄是一样的。

房龄的多久，除了影响楼房的质量以外，还会涉及贷款年限的问题，当然楼龄越少的房，贷款年限就越长了。希望我的回答能帮到你。