开发商没收到房款起诉_开发商逾期未办理房产证，这种情况该如何提起诉讼？

1.如果是你的原因导致贷款批不下来，而商品房买卖合同或预售合同上，有条款约定，遇此种情况开发商有权解除合同，此种情况出现，开发商的确有权解除合同，退还首付款及定金；2.如果买卖合同或预售合同上没有上述约定，在你不同意的情况下，开发商无权解除合同。否则就构成违约；3.在几个月内，开发商与银行是否来电话并不重要，无关合同的解除与否；4.当务之急，你要弄清楚，开发商为何要解除合同？依据的是合同条款的第几条第几款？若开发商说明你的贷款申请被拒，你需要找银行核实一下，看是否属实？5.若经过上述工作，弄清楚了的确是你的问题致使贷款批不下来，而你又无能力支付原准备申请贷款部分的房款，你就应该同意解除合同。否则，开发商卖房，无法拿到全部房款，对开发商显然不公。

作为一名房产律师，负责任地告诉题主：可以！

这既是你的权利，又是开发商的义务。

在商品房交易过程中，购房业主是买受人，开发商是出卖人，双方各自享有权利并且承担义务，作为买受人的购房业主，其义务简单而明确：交付房款；而开发商的主要义务则是：交付房屋。

但由于我国《物权法》对于房屋交易做了明确规定，要求以登记为要件，在国土资源局的不动产登记大厅登记过之后，房子才算真正完成过户交房。

《物权法》第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

因此，过户就成了开发商交房主要的附随义务，法律上成为不动产的转移登记，也就是办理房产证。

为什么可以起诉呢？

在法律上，有一个词叫做权利来源，在庭审中又称权利基础，黑话叫做“请求权基础”，意思是你想让法官按照你的思路判决，那你总得有理有据吧，这里面的理和据就是权利基础，包括合同依据和法律依据。

如果说法律依据是基本的概括的，那合同依据就是具体的详细的。任何一份合同中，都会有双方权利和义务的约定，而《商品房买卖合同》更为具体，因为住建部向全国住建和房管部门都提供了格式文本以供参考，各个地区也会有本市职能部门出具的格式合同，按照相关规定，开发商是要在销售过程中进行公示的，里面都无一例外地涉及交房义务：出卖人在什么时间向买受人交付达到什么标准的房子，和交房后多长时间办理产权证，以及未能按约交房的违约责任，争议解决办法。

也就是说，合同中关于违约责任的条款，就是起诉的法律依据，也是要求开发商承担责任赔偿的请求权基础。

我的案子能够胜诉吗？

起诉是否获得收益，这是购房人最关心的两个问题之一，而另一个就是成本了。当购房人找到律师时，问题就成了：“我的案子能够胜诉吗？”

在接待当事人的过程中，经常会被问我——你说的怎么和其他律师说的不一样呢？那个律师都说能赢。关于这一点我想说，如果这是真的，就不会再找其他律师了，无非是不信任。购房业主本身也知道诉讼具有风险，但是仍然希望律师给他一个准确的答案，但是很遗憾，法律规定不允许律师这么说这么做：律师不能向当事人承诺案件结果，更不能以此承揽案件。

《律师执业行为规范》第十六条 律师不得向委托人就某一案件的判决结果作出承诺。

所以说，不仅当事人在考量收益和成本，律师也在考量收益和风险，总不能为了一笔律师费，丢掉通过所谓“天下第一考”考试、实习考核、律协考核的律师证。

那当事人就没办法考量了吗？不是的。律师在承接案件的过程中，除了核查基本事实，也会就诉讼方案、法律风险、成本收益等进行说明。这意味着你在选律师和祖训的过程中，也需要对这些事项进行考量，作出选择。

办证问题怎么解决？

起诉问题解决了，赔偿问题解决了，那办证问题怎么办呢？是不是说起诉之后就能够拿到房产证呢？并非如此。

当你起诉开发商的时候，是基于双方的商品房买卖合同，是民事法律关系，具体说就是房屋买卖合同关系，在起诉过程中的概括案由称为房屋买卖合同纠纷；而办理房产证则是开发商向政府职能部门申请办理的行政登记，属于具体行政行为，和业主起诉开发商没有直接的关联。

而开发商没有办理房产证的原因有千差万别，或者是程序性审批文件不齐全，或者是专项、综合验收未能通过，也可能是某些费用未能缴足，甚至可能是职能部门与开发商关系不对付造成……

购房业主并不能参与其中，你需要的不再是单个方案，而是要设计整套方案来实现，这要怎么办呢？正所谓专业的人做专业的事，找专业的房产律师就对了。

只要开发商手中还有房，银行存折中还有钱，你可向人民法院申请强制执行，以实现你的债权。

开发商逾期未办理房产证，这种情况如何提起诉讼？

要提起诉讼，首先要根据合同确认自己没有违约行为。

比如：你应该缴纳的办证税费是否按照合同约定缴纳、办证需要的其他资料是否按照合同约定提交齐全。在确认自己没有违约的前提下，诉讼方式可以采用以下方式：

一、业主自行向法院提起诉讼

这种情况下，业主要根据合同约定的办证时间，向法院递交起诉书。

法院受理后，缴纳诉讼费用。

法院会根据案件的性质，分派到相应的经办部门，经办部门再分派到经办法官。

经办法官对起诉书进行分析，根据自己的工作安排，法院内部民事案件处理时限的要求，确定处理方法。

简单的案件一般可以适用简易程序进行处理。比如先行通知双方进行调解，达成和解协议。

不能达成和解协议的，确定具体开庭时间，依据法律法规进行判决并下达判决书。

二、委托律师事务所作专业律师为代理人，提起诉讼

这种方式就是寻找专业的律师，作为业主的诉讼代理人，全权处理逾期办证涉诉事宜。

法院受理后，其程序基本上与第一种相同。

三、两种方式的差异

主要差异：

1、专业性不同

业主与律师比较，专业的律师事务所律师具有具备熟悉法律法规知识的能力。比如起诉书的草拟、法律法规的引用等等。

2、费用不同

自行起诉，不需要支付律师费用，成本低。委托律师事务所，需要支付律师费用，成本高。

3、时间及效果不同

业主自行起诉，要有较多的时间去应对。如果时间不足，会力不从心。律师事务所会指定专职律师负责，时间充分。

同时，在与法院法官交流上，由于律师的专业知识，交流会更畅通，我认为达到的效果会更好。

综上所述，根据自己的情况选择。