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二手房不能用公积金贷款_二手房为什么不能用公积金？
来源：大律网小编整理 2022-06-12 06:58:03 人阅读
导读：二手房一般是可以使用的，但是如果房龄达到一定年限的话就不能使用公积金贷款了目前政策是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以...
二手房一般是可以使用的，但是如果房龄达到一定年限的话就不能使用公积金贷款了
目前政策是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同到住房公积金管理中心就可申请贷款了。
目前来说公积金下款比较慢，可能急用钱的房东不太感冒
流程简单，去公积金中心去办就行。关键是二手房的产权情况复杂，要特别注意。
而很多二手房只有网签没有房本，这样的房子买卖的时候，首先是需要房屋开发企业，与原来的这个买受人，进行办理完退房的手续之后，在与新的买受人重新签订网签合同，并且原买受人在我们公积金中心的贷款已经还清，那么新的买受人可以在公积金中心办理贷款手续。
这里还需要强调的一个是，公积金中心为了保障住房公积金的专款专用，对于购买开发商的商品房，公积金中心是将职工申请的贷款直接打入到开发商的售房账户内的。所以如果要是这样的房子的话，我建议还是慎重购买。
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