结婚后买房怎样才算个人财产_婚后买房怎样才会是个人财产？

您好！婚后买的房子是属于个人财产还是夫妻共同财产，不仅要看房产证登记情况，还要看出资的情况。但通常来说，婚姻存续期间买房，若双方没有特殊约定，即使只有一个人名字，也是夫妻共同财产。但也有以下几种特殊情况：

第一，如果房子是产权登记方用自己的个人婚前财产全款购买的，那房产仍然属于其个人财产。但如果这套房子是用于出租的，那么租金是属于夫妻共同财产的。但如何判定是用个人婚前财产？通常要求是资金流向清晰，建议做到专款专户。如果做不到，比如说房子是由产权人用工资卡支付的，里面既有婚前财产，又有婚后财产，那么就很难界定是否是使用婚前财产买房了，通常法院会认定为夫妻共同财产。

第二，如果房子是产权登记房的父母全款购买的，那么房产属于其个人财产。根据婚姻法规定，婚后一方父母出资为其子女买房，且房子登记在其子女名下，那么视为对其子女个人的赠与，房子属于其个人财产。

第三，如果房子是被赠与的、或被继承的，并且在被赠与、或被继承的过程中，已经明确是给产权人个人的话，那么属于其个人财产。这里的重点是，如何借名明确指明的方式？通常如果是继承的话，比如被继承人有遗嘱，并在遗嘱中明确说出，“由xx个人继承“；如果房子是被赠与的，那么在赠与协议中，也应明确说明”是赠与xx个人的”。

其他情况，基本都可以确认是夫妻共同财产。但下面有几点提醒：

（1）如果上述提及的获得财产的方式都不是全款购房，而是需要婚后共同还贷的，那么婚后共同还贷部分及其增值部分，应当平分。具体计算方式为夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）➗实际购房款（房屋购买价+离婚时已偿还的全部利息）✖️离婚时房屋价格。

（2）夫妻共同财产离婚时双方都有权力要求分割，但不一定是一人一半。通常是以协商结果优先；协商无法达成一致的话，则法院会根据买房时的出资情况、婚内房产的使用情况、对家庭的贡献程度、和未来的需求程度几个标准进行分割。

（3）如果是双方父母出资，但登记在一方名下，这种情况仍然视为对夫妻双方的赠与，房产属于夫妻共同财产。而这种情况情况下，如果需要分割的话，是按照双方父母的出资额度进行按比例分割的。

（4）基于夫妻共同财产的分割比例并不明确，所以建议夫妻双方可以提前进行约定，那最后分割的时候就以分割的结果为准了。

希望回答能对您有帮助！

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• 作者：南京杨超律师

（1）利用婚前财产购买，且登记在一人名下。属于婚前财产。

（2）婚后共同购买，但做婚内财产约定，该房屋属于一方个人财产，且已经过户到一人名下。

《婚姻法解释（三）》第六条“婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。”

(3)婚后父母一方全资买房或赠与，登记在一方名下

最高人民法院婚姻法司法解释（三）第七条：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

您好！

不能严格界定属于个人财产还是夫妻共同财产。主要与两个因素有关：

• 所谓的“一人出钱”，是否能够严格界定这笔钱属于个人。
• 房产登记的时候，登记的产权人是谁。

先说一个肯定的结论：如果确实是个人合法财产购房、并且登记为个人名字的情况下，房子属于个人财产，不算做夫妻共同财产。

以下就这两个方面说明一下：

“一人出钱”，钱算不算个人的？

如果能够证明这笔钱属于个人合法财产，那么，就具备了判定属于夫妻共同财产还是个人财产的第一个条件。

同时，个人合法财产，在产权不发生变更的情况下，并不会因为婚姻关系，导致财产变成夫妻共同财产。

但是，什么是个人合法财产？这里不再摘抄法条，把一些常见情况列举一下：

• 个人婚前财产。例如，婚前自己攒的钱、个人婚前房产卖了之后得到的钱，这些均视作是个人财产。
• 个人父母赠与的钱。例如，自己的爸妈把钱给到自己的孩子，无论婚前还是婚后。
• 个人继承的钱。例如，个人继承了上辈人的财产，且继承的时候，指定的是“个人继承”。
• 夫妻之间协议的钱。例如，夫妻俩之间有财产分割类协议，说明了钱分别属于各自。

注意：婚后的工资奖金收入、公积金收入等，均算作夫妻共同财产，哪怕只有一个人挣钱。

房产登记的情况

满足了上述条件，还要看房子的产权人登记情况。

这里给出三条结论：

• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是个人名字。那么，房子即为个人财产，不作为夫妻共同财产。
• 如果确定是个人合法财产，且购买的房子登记的是双方名字。那么，房子视为夫妻共同财产，相当于一方把部分房产份额“赠”给对方了。
• 如果不能确定是个人合法财产，与登记情况无关。婚后买房，如果不能确定房子是个人的钱出资，那么无论房产登记谁的姓名，都视作是夫妻共同财产。

您好！您提到的婚后个人买房，不太了解您说的“个人”是什么意思。简单回答一下：

1. 先说说什么算“个人”。一般来讲，个人婚后买房，是指动用的全部是个人财产。那么在结婚后什么才算是个人财产？这里的基本判断标准是，跟配偶约定好的属于自己的财产。例如，自己之前有一笔存款，这个存款跟配偶书面约定好，算自己的，不作为家庭财产。注意，是书面，不是口头、或者黑白不提。因为大多数情况下，在婚姻内取得的财产，属于夫妻共同财产。另外还有几种情况，例如自己的父母出的钱；继承父母的、且父母生前指定只给孩子个人的。

2. 婚后个人买房，有两种证明说明是个人的：（1）夫妻俩书面认可，属于单方的，另一方没有份额。这就依赖于买房的钱是算个人出的还是家庭出的。（2）房本上的信息标识。房本仅仅是一个人名字是不足以说明属于个人的。还要有关键信息标识，在房本上必须写明“单独所有”，否则基本判定是家庭共同财产。

简单总结一下：婚后个人买房，要确定买房钱是完全属于个人的；房本上，要明确标识是个人的。

通常情况下，婚后买房如果没有特别约定都是属于夫妻共同财产，如果要想避免这种情况，最简单的做法就是，夫妻之间可以签订书面协议来约定，房产属于夫妻一方的个人财产与对方无关。

或者如果该房产属于法律规定的特殊情况， 不用书面约定也是属于个人财产， 例如，婚后一方父母全额出资， 为自己子女买房 ，且登记在自己子女名下 ，即使没有书面约定也可以视为是该子女的个人财产。

或者该房产为夫妻一方婚前付首付 ，且登记在首付方名下 ，婚后共同还贷的情况 ，一般这种情况该房屋产权依然属于该方的个人财产， 但是共同还贷及所对应的增值部分属于夫妻共同财产。

婚前买的房都算个人财产。实际上只要不离婚或不丧偶不存在房产争执问题，但有一条，如果是按揭，那就要分首付和按揭了，首付是个人的，按揭付款和增殖部分是共同财产。