土地流转已经流转多少土地_怎么理解土地流转？

我的看法，这个价格千万不能卖，太低了。30年1.5万，每年才500元。这500元在当前的土地流转行情里，算是比较低的了，如果再过10年，那时的土地价格就得翻一倍，更不用说30年了。我们村里从今年春天就动员每家每户，要统一流转出去，每亩1000元，但是大多数人都不同意，最后没办成。

我之所以劝你不要卖，主要是考虑到两个方面的原因。一个就是上面说的，价格太低。因为你不是卖一年两年，可以等行情好了再提价，你是一次性卖出去30年，基本上就是被人买断了，以后地价提高了，你也没有讨价还价的权利了。所以说，越是流转时间长，价格就必须越高才合算，我们得把土地增值的预期算进去，才不会太亏。

另一方面，土地是最宝贵的资源，随着城镇化建设规模越来越大，土地已经出现紧缺。可以肯定的说，土地会越来越值钱，其价格增速，每10年就能翻一翻。我在2009年卖给养殖场的土地是500元，现在到了1000元了大家还不卖。再说了，虽然就目前粮价来看，种地效益很低，但是，这种情况不可能持续太长。现在的玉米价格是1.3元，比刚收下来时涨了0.4元，涨幅达到44%。最近联合国粮油组织发出预警，人类将面临50年来最严峻的粮食危机。

这些信号都告诉我们，我国的土地越来越紧缺。一方面国家要保证18亿亩耕地红线不动摇，一方面又在大力发展城镇化，占用大量土地。这个矛盾的解决，最后还得靠土地。由此推测，土地越来越值钱是必然的。所以，我们一定要珍惜自己手里的这点土地，对于农民，有这些土地就有了最基本的生活保障，也多了一条退路。如果你一次性卖1.5万元，对你起不了太大作用，反而可能留下极大遗憾。请三思而后行。

土地流转的前提，是土地确权。

试想，在土地权属关系还不明确的情况下，怎么流转，又有谁会真的放心流转呢？为了让大家放心，国家在土地流转之前，先进行了土地确权。

土地所有权归村集体所有，土地确权，确的就是土地的承包权和经营权，以书面证明的形式确定，这块土地到底归谁承包。

预计未来是土地规模化的模式，将好多人的土地集中一起，然后规模化，现代化种植，从而提升产量和作物质量，让中国农业更具有竞争力，提供地的农民可以从中获得分红。

中国农业现状刻真的不乐观，农产品好多都没有什么竞争力，比如去年的玉米……和美国玉米比，确实存在一定差距，美国那边规模化很发达，产量也高。所以国内农业也需要规模化和产业化发展，而这一切的前提都是土地流转，所以国家也在鼓励进行土地流转。

但是2017年全国流转，还不能完全实现。目前来说，我国计划到2018年完成承包地的确权。部分地区进度倒是比较快，所以已经开始流转。各地情况都不一样，你家那开始流转了吗？

当前，受农民外出打工影响，自己农民专业合作社、种地大户、家庭农场的逐渐发展，土地流转面积也在逐年加大，据小编所在的县统计，2017年土地流转面积占总面积的65%以上同比增长5个百分点。

那么流转一亩地多少钱呢？小编认为应该视情况而定，下面分三种情况聊一下这个问题 : 一、南北方差异较大。南方作物多为一年两季或者一年一季半作物，土地在流转价格上也会多一些，一般两季作物区旱田每亩一年流转价格大约为600～700元之间，一季半作物区一般每亩500～600之间，北方一季作物区一般每亩价格350元左右。

二、水旱田价格也有区别。以黑龙江省为例，旱田每亩大约为340～400元之间，水田每亩流转价格大约为500～650元左右。具体价格还得根据土地的肥沃程度，灌溉水平等情况确定。

三、城郊与偏远地方土地价格也不一样。有的土地在城市郊区，可以种植蔬菜、两瓜等经济作物，经济价值较高，而地处偏远的耕地只能做大田作物，价格相对低一些。还以黑龙江省为例，一般普通耕地流转价格约为300多元，而城郊土地流转价格会增长30～50%，有的甚至高出一倍。

以上为个人见解，仅供参考。了解更多三农资讯，请点击文章上方“关注”！

所谓土地流转，简单的说，你是农户，你所承包的土地，你可以以转让、转包、合作、租赁、入股等方式，把经营权也就是使用权流转给其他农户或者经营团体，因此取得的收入归你，但接受转入方不得改变原有土地用途。

土地流转是家庭联产承包经营制后乡村财产制度的一次重大变革，是依据农村现实状况提出的。

（1）联产承包责任制，是以家庭为单位的小块经营，不利于规模化、产业化、机械化，效率低，产出低。

（2）农民为多收入，进城打工，出现了土地闲置荒废，无人耕种，威胁粮食安全。

（3）城乡两元发展，使现实中城乡差别越来越大。

因此，中央从实际出发，放宽农民对所承包土地的出租、转让、抵押等权利。并出台相应政策。

2004年，国务院颁布了《关于深化改革严格土地管理的决定》，《决定》指出“农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”，“在符合规划的前提下，村庄、集镇建制镇中的农民集体所有建设用地使用权可以依法流转”。并于广东、浙江、上海、天津等多地开始试点。

2005年1月29日，农业部公布第47号令，出台《农村土地承包经营权流转管理办法》，并于2005年3月1日起施行。此办法根据《农村土地承包法》制定，规范了土地承包权流转行为，流转双方当事人的合法权益得到保护，促进了农业和农村的发展。

2014年，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了《关于农村土地经营权有序流转发展农业适度规模经营的意见》，要求大力发展土地流转和适度规模经营，五年内完成承包权确权。

2017年9月，农业部、国家发改委、财政部联合印发了《关于加快发展农业产业性服务业的指导意见》，提出以服务农业为根本，以推进农业供给侧结构性改革为主线，大力发展多元化多层次多类型的农业产业性服务，全面推进现代农业建设。指出把发展农业生产托管做为推进农业生产性服务业、带动普通农户发展适度规模经营的主推服务方式，加大推进力度。

在以上政策的推动下，土地流转在我国农村全面铺开，但必须坚持以下基本原则：

（1）确保所有权，稳定承包权，搞活使用权的原则。

（2）维护农民权益，自愿、有偿、依法的原则。

（3）土地资源优化配置和土地同其他生产要素优化组合的原则。

（4）保护耕地重点保护基本农田的原则。

因此，土地流转的施行，具有着极大的现实意义，他把部分农民从土地中脱离出来，可以集中精力去参与其他行业获得其他收入，却不失去土地的收入与土地的承包权。经流转获得土地使用权人，通过规模化、集约化、机械化经营，从事农业生产，获得利益。这使土地最大限度的发挥了其作用，进而促进农业的发展，农村的进步，农民的富裕。